【正文】 經(jīng)濟適用房回龍觀小區(qū) 商品房的五證 商品房的五證 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程開工證 》 《 商品房預(yù)售許可證 》 容積率 建筑密度 綠化率 ?容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積 /占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和 / 占地面積 綠化率： 綠地面積 /占地面積 房屋使用率 ?房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積 /建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在 70—80%。 框架結(jié)構(gòu)住宅 ?框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。但受到土地價格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。 物業(yè)管理圖例 物業(yè)管理 費用 ? 物業(yè)管理費用 ? 包括： ? 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 ? 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 ? 綠化管理費 ? 清潔衛(wèi)生費 ? 保安費 ? 辦公費 ? 物業(yè)管理點為固定資產(chǎn)折舊費 ? 法定稅費 小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn)： ? 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶 500個車為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶 300個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 中高檔商品住宅按每戶 1個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶 13個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 目前車位的價格不等，一般從 6— 11萬左右。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。若實測面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍 (如 3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。 變頻供水 ? 變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。 躍層住宅 ?躍層住宅 ?躍層式住宅：是指有上下兩個樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓樓梯。 購買對象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭 ，重點是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。 ?高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu) . 框架結(jié)構(gòu)圖片 開間和進深 ? 開間和進深 開間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 低層表現(xiàn)形式 多層住宅小高層、高層住宅 ?多層住宅、小高層住宅、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。面積以 100200平米最多。 公共維修基金 ? 公共維修基金 ? 公共維修基金：指住宅樓房的公