【正文】 。對(duì)新開工建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，必須堅(jiān)決拆除。如果將來其轉(zhuǎn)讓房屋，可以轉(zhuǎn)讓其享有的房屋份額，也可以與政府共同出售房屋，按共有比例分配房款。作者認(rèn)為，簡(jiǎn)單地以第幾套住房為界定對(duì)象有不妥之處，不如以規(guī)定一定的面積來計(jì)算更為合理，因?yàn)榉课菝娣e有大有小，幾套小面積的房屋還不如一套別墅面積大。如果在一個(gè)城市申請(qǐng)了保障性住房，就不得在本市或其他城市再行申請(qǐng)保障性住房，對(duì)因經(jīng)濟(jì)條件改善不再符合保障性住房條件的市民，應(yīng)及時(shí)收回廉租房或作相應(yīng)處理。第三，增加保障性住房發(fā)放 的透明度，使之陽光操作，防止腐敗滋生 。這無疑會(huì)加大貧富差距和兩極分化，影響社會(huì)的穩(wěn)定。另外，對(duì)于購房人，可以采取靈活多樣的方式補(bǔ)繳土地出讓金，如能一次性交清的，政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書。在新的法律和政策出臺(tái)之前，必須嚴(yán)格禁止新的小產(chǎn)權(quán)房開工建設(shè)，以確?，F(xiàn)行法律的有效落實(shí)。到期之后房屋的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向集體交納下一規(guī)定年限內(nèi)的土地使用費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓價(jià)格核算確定，其對(duì)房屋擁有的所有權(quán)不變。只要符合國家規(guī)劃，集體有權(quán)將土地有償出讓給他人使用，其使用年限可由雙方協(xié)商確定，也可同國有土地使用權(quán)的期限，使用費(fèi)由雙方協(xié)商確定，國家收取一定的稅收，該土地的性質(zhì)不變，仍然歸該集體所有 。 (三 )分別情況，區(qū)別對(duì)待，盡快解決現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房問題 小產(chǎn)權(quán)房問題不僅 是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的問題，而且事關(guān)法律和政策的執(zhí)行，所以這一問題已經(jīng)到了必須解決的時(shí)候了。補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估后確定，該標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)過高，也不應(yīng)過低。房屋作為商品，炒賣作為一種市場(chǎng)行為本無可厚非，但是由于房屋離不開土地，而城市土地資源更為寶貴，為有效利用土地資源也有必要對(duì)擁有多套住房進(jìn)行限制 (現(xiàn)行法律規(guī)定農(nóng)民一戶一宅，但是對(duì)城市居民卻沒有這樣的限制 )。 現(xiàn)在，雖然有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房制度，但是由于種種原因，其受惠人群極少，還時(shí)常出現(xiàn)腐敗現(xiàn)象，如武漢等地出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)適用房連號(hào)所暴露的官商勾結(jié)事件。只有這兩個(gè)方面共同努力，不可偏廢，才會(huì)有效解決小產(chǎn)權(quán)房問題。逐步減少