【正文】 優(yōu)越，三重優(yōu)勢非常明顯，具有非常強(qiáng)烈的核心競爭力； 品牌優(yōu)勢明顯： 法國歐博的園林景觀，澳大利亞的建筑規(guī)劃，深圳中海的物業(yè)管理，項(xiàng)目參 與者本身帶有強(qiáng)烈的專業(yè)品牌效應(yīng)； [ 判斷 ]： * 項(xiàng)目本身的特點(diǎn)兩極分化，外界缺少大的競爭優(yōu)勢，項(xiàng)目本身的優(yōu)勢明顯； * 我們的突破點(diǎn)就是：建立高點(diǎn)，徹底顛覆桂林！成為桂林別墅項(xiàng)目新指標(biāo)！ ppt模板下載 5 分析 1：競爭對手優(yōu)劣勢解析 項(xiàng)目 優(yōu)勢 劣勢 麒麟灣 *規(guī)模大， 規(guī)劃較好，配套齊全； *開發(fā)周期較長； *產(chǎn)品已初具雛形，現(xiàn)場有實(shí)景 *園林展示效應(yīng)不到位，戶型無特色 七星花園 *社區(qū)生活氛圍已經(jīng)出現(xiàn)； *無大景觀點(diǎn)； *組團(tuán)空間感好； *3期高層無高價(jià)支持點(diǎn) *市場口碑良好 澳洲花園 *園林人文性強(qiáng)； *景觀堆砌，無良好規(guī)劃； *社區(qū)小品到位 *所剩數(shù)量不多，不具競爭力 桃花山莊 *地理位置佳，江邊； *價(jià)高，大部分賣地 安廈世紀(jì)村 *超大規(guī)模社區(qū)， 46萬平米； *開發(fā)周期長 *地理位置佳，臨江； *柏濤規(guī)劃設(shè)計(jì) ppt模板下載 6 三、市場突破點(diǎn)在哪里？ 市場突破點(diǎn)的核心 建立桂林別墅項(xiàng)目品牌領(lǐng)導(dǎo)地位 市場突破點(diǎn)的關(guān)鍵 建立市場致高點(diǎn)，全面建立競爭優(yōu)勢 市場突破點(diǎn)的建立 形象的高點(diǎn) 產(chǎn)品的高點(diǎn) 整合推廣的高點(diǎn) 別墅形象的建立 現(xiàn)場優(yōu)勢的建立 整合攻擊優(yōu)勢建立 ppt模板下載 7 四、形象高點(diǎn)如何建立？ [ 形象高點(diǎn)建立的意義 ]： *我們需要在每一個(gè)點(diǎn)達(dá)到極至，每一個(gè)都將是亮點(diǎn)； *從形象上，首先顛覆桂林！ [名稱的高點(diǎn) ]：九里香堤 *項(xiàng)目名稱與桂林現(xiàn)有樓盤的區(qū)隔性，提前將別墅的生活意境在名稱上 一覽無遺，已全面建立與眾不同點(diǎn)。一場居住革命來臨了！ ppt模板下載 4 二、我們的優(yōu)勢在哪里？ 景觀優(yōu)勢不足：項(xiàng)目本身所擁有的自然景觀，如山、水等自然景觀概念，在市場上不具備絕對 殺傷力，競爭對手擁有相同的賣點(diǎn)。 * 5月：“藍(lán)色沸點(diǎn)”水岸嘉年華 （ 桂林旅游定點(diǎn)游覽點(diǎn)） * 6月：希望月：桂林市兒童繪畫展（ 2022我的桂林我的家） * 7月 夢想月：市三好學(xué)生夏令營 * 9月 夕陽紅月： 老人模特大賽 /交誼舞大賽 ppt模板下載 22 十六、第四階段如何攻擊市場？ 決戰(zhàn)階段：時(shí)間 2022年 10月 決戰(zhàn)階段前提：小區(qū)的出現(xiàn)（居住的人氣已出來） 核心攻擊點(diǎn)：生活實(shí)景展現(xiàn) [ 新實(shí)現(xiàn)的社區(qū)內(nèi)容 ]： * 小區(qū)組團(tuán)實(shí)景；