【正文】 理 信息咨詢 二手買賣 租賃代理 一手業(yè)務(wù) 二手業(yè)務(wù) 物業(yè)管理 前期顧問 持續(xù)服務(wù)期 項(xiàng)目評估 可行性研究 土地運(yùn)營 營銷策劃 營銷部署 土地交易 合富輝煌業(yè)務(wù)鏈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目人群定位演繹 他們來自城市的 各個(gè)領(lǐng)域 ； 他們有 經(jīng)開區(qū)的企業(yè)精英 ；有 呈貢大學(xué)城的教授； 有昆明及地州各界成功人士； 也有來自五湖四海的投資戶 …… 他們 希望遠(yuǎn)離城市的喧囂，在蔥郁的大自然中釋放工作壓力 ； 他們需要純生態(tài)的居住環(huán)境讓家庭生活更和諧，健康； 他們崇尚品質(zhì)生活，彰顯身份； 他們熟悉這里的投資市場，他們認(rèn)同這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的 投資價(jià)值，他們看重這個(gè)區(qū)域 未來的發(fā)展?jié)摿Α? 內(nèi)部地形現(xiàn)狀 —— 緩坡谷地 ， 有一定景觀資源 ?高差 ?最大高差約 40米 ?緩坡山谷地形 ?東、南、北向西側(cè)內(nèi)部凹陷，的緩坡山谷地形 ?植被現(xiàn)狀 ?果林 、灌木為主，生長良好 A1 A2 A1 B1 B2 A2 B1 B2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 外部景觀現(xiàn)狀 ?東面 ?山脈保護(hù)良好 ?東南面和南面 ?果林 ?北面 ?山脈由于開采石礦，綠化植被已經(jīng)被基本破壞 ?西面 ?較平坦，農(nóng)田為主 優(yōu)質(zhì)外部景觀區(qū)域 劣質(zhì)外部景觀區(qū)域 普通外部景觀區(qū)域 ◆ 有一定山景資源，但在全昆明范圍看，資源價(jià)值不突出 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2022年 4月 國土資源部下達(dá)了全國土地利用計(jì)劃，根據(jù)這一計(jì)劃，今年新增建設(shè)占用農(nóng)用地與耕地?cái)?shù)量同去年持平， 繼續(xù)禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地。 ?C區(qū)域 ：坡度變化較緩區(qū)域，適合容積率較高的中高端產(chǎn)品。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 廣州匯景新城 用地 1500畝 前期發(fā)展策劃、銷售代理 物業(yè)類型：大型獨(dú)立別墅為主 2022年度中國十大豪宅社區(qū)第二名 佛山奧園 用地約 1000畝 前期發(fā)展策劃、銷售代理 物業(yè)類型：別墅為主 操作案例（部分） 大型低密度社區(qū)開發(fā)類 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中國內(nèi)地首家上市的房地產(chǎn)代理公司 合富輝煌簡介 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 初步營銷策略 ?借船出海 借助 “ 一湖四片 ” ，體現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值； 借助鄉(xiāng)村高爾夫和春城高爾夫的區(qū)域配套優(yōu)勢提升項(xiàng)目檔次； 借助昆鋼集團(tuán)大企業(yè)的品牌號召力，為項(xiàng)目提供信心保障； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 有較強(qiáng)購買力、追求產(chǎn)品創(chuàng)新與文化品位、品牌要求高 有一定購買力、追求貼近自然的生活、對園林景觀要求高、對性價(jià)比有一定敏感性 客戶定位：分期定位，合理演進(jìn) ?項(xiàng)目周邊生意人 ?周邊區(qū)域企事業(yè)管理層 ?公務(wù)員 核心客戶群 次要客戶群 游離客戶 1 2 3 ?周邊原居民 ?周邊縣市能源老板 ?高校中高收入老師 ?市區(qū)企事業(yè)單位中高管理層 ?周邊企事業(yè)單位管理層、科研院所技術(shù)人員 ?中高層政府管理人員 ?高校老師 核心客戶群 次要客戶群 游離客戶 1 2 3 ?周邊生意人 ?市區(qū)企事業(yè)單位中高管理層 ?周邊市縣能源老板 近期客戶定位 中遠(yuǎn)期客戶定位 提升樓盤知名度，聚集人氣，快速銷售，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回收 提升項(xiàng)目品牌，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤價(jià)值最大化 ?周邊原居民 ?云南地州中高端臵業(yè)人群 ?全國旅游渡假人群 經(jīng)濟(jì)背景 城市規(guī)劃 地塊解析 細(xì)分市場市場初步分析 項(xiàng)目界定 問題界定與項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略初步建議 項(xiàng)目定位初步構(gòu)思 規(guī)劃開發(fā)模式初步建議 匯報(bào)思路導(dǎo)圖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 春城湖畔高爾夫渡假村 礦場 鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 西亞山莊 嶺東紫郡 南洋國際學(xué)校 黃土坡村 周邊發(fā)展現(xiàn)狀 ?樓盤 ?西亞山莊、嶺東紫郡、世林國際別墅 ?休閑娛樂配套 ?鄉(xiāng)村高爾夫球場 ?教育配套 ?南洋國際學(xué)校 ?原有村落 ?東面的黃土坡村 鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 被破壞的山體 別墅項(xiàng)目 ◆ 生活配套、公共交通設(shè)施缺乏，有休閑資源，但存在一定距離 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2022年 5月 國土資源部 《 關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知 》 通知要求： 中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?一種原味融入綠山翠谷的動情體驗(yàn)：生命、自然、和諧、幽雅 …… ?一次嗅覺沿著綠山翠谷 —— 探尋生命真味的時(shí)光之旅 ?一場心靈踏上綠山翠谷 —— 回歸生活原意的動情發(fā)現(xiàn) ?一段生命融入綠山翠谷 —— 發(fā)酵并美妙著的人生體驗(yàn) ?一種原味始于綠山翠谷 —— 人與自然和諧的美麗篇章 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 安徽“金孔雀”溫泉渡假村 占地 5400畝 發(fā)展策劃顧問、營銷策劃及代理 物業(yè)類型：純別墅社區(qū) 長沙香格里麓山別墅 占地約 1000畝 前期發(fā)展策劃 物業(yè)類型：國家 4A級旅游區(qū)，純別墅社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二 OO四年七月十五日，合富輝煌集團(tuán)控股有限公司，于香港聯(lián)合交易所主板成功上市（編號： 733）。 項(xiàng)目初步營銷推廣闡述 ?營銷策略 ?案名建議 ?初步平面表現(xiàn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保