【正文】 四房二廳 136139 88 33% 沁馥佳苑 占地 :20892 總建 :67230 A1A4,B1B4 單身公寓 4044 13 3% 精裝修 11000 36% 二房二廳 73151 35 9% 三房二廳 95130 191 48% 四房二廳 123173 159 40% 勤天 E品上館 占地 :6671 總建 :25046 部分樓層單位 一房一廳 47 78 26% 3000 16000 未售 一房二廳 65119 225 74% 領(lǐng)匯國(guó)際公寓 占地 :78751 總建 :251434 全部 單身公寓 42 92 33% 800 9000 89% 一房二廳 4849 92 33% 二房二廳 66 46 17% 三房二廳 89 46 17% 華景新城 占地 :60萬(wàn) 總建 :100萬(wàn) FI棟 二房二廳 7677 544 50% 800 9000 50% 三房二廳 92 272 25% 四房二廳 134136 272 25% 4 ? 項(xiàng)目位臵：中山大道西 158號(hào) ? 發(fā)展商：廣州新華建房地產(chǎn)有限公司 ? 占地面積： 96378平方米 ? 建筑面積： 331047平方米 ? 建筑規(guī)模：高層洋房 ,小高層洋房 ? 小區(qū)配套 : 體育會(huì)所與休閑會(huì)所 ? 交付日期： 2022年底 ? 現(xiàn)推單位：嘉院組團(tuán)，自編 13座 ? 項(xiàng)目近況： 該盤(pán)銷(xiāo)售銷(xiāo)售情況較好 ,至今售出約 72%的單位 ,銷(xiāo)售均價(jià)約為 18000－ 22022元 /㎡ 。結(jié)合項(xiàng)目自身開(kāi)發(fā)條件的情況，建議采用以下的亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品附加值。 天河公園板塊在售樓盤(pán)面積區(qū)間分布2 2 . 2 %5 . 0 %7 . 0 %1 1 . 6 %2 . 1 %6 . 3 %3 . 2 %1 3 . 1 %1 . 0 %3 . 4 %1 . 2 %1 . 3 %2 2 . 6 %5 0 ㎡以下 5 0 6 0 ㎡ 6 1 7 0 ㎡ 7 1 8 0 ㎡ 8 1 9 0 ㎡9 1 1 0 0 ㎡ 1 0 1 1 1 0 ㎡ 1 1 1 1 2 0 ㎡ 1 2 1 1 3 0 ㎡ 1 3 1 1 4 0 ㎡1 4 1 1 5 0 ㎡ 1 5 1 1 6 0 ㎡ 1 6 1 1 7 0 ㎡ 1 7 1 1 8 0 ㎡ 1 8 1 ㎡以上市場(chǎng)審視 /天河板塊基本情況 P art 1 天河公園板塊在售樓盤(pán)戶(hù)型分布4%3%11%25%22%19%15%1%單身公寓 一房一廳 一房二廳 二房二廳 三房二廳四房二廳 五房二廳 小復(fù)式 復(fù)式3 二房二廳、三房二廳所占比例較大 ，四房的比重次之。華景新城項(xiàng)目戶(hù)型面積配比建議 二○○七年六月三十日 市場(chǎng)審視 戶(hù)型配比及設(shè)計(jì)亮點(diǎn)建議 項(xiàng)目審視 ［目錄］ Part1 市場(chǎng)審視 市場(chǎng)審視 /中心城區(qū)房屋市場(chǎng)情況 P art 1 2022年 15月整體成交量構(gòu)成 2 0 0 7 年1 5 月各區(qū)商品住宅預(yù)售成交面積越秀4%海珠29%荔灣9%黃埔4%天河29%白云25%中地行三者約占整體供貨量的 70％。 亮點(diǎn) 5：自然采光通風(fēng)電梯間 亮點(diǎn) 1：躍式設(shè)計(jì) 亮點(diǎn) 2：空中花園 亮點(diǎn) 4：錯(cuò)落陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 亮點(diǎn) 3：飄窗臺(tái)或陽(yáng)光室設(shè)計(jì) 戶(hù)型亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議 P art 3 – 大面積戶(hù)型（如大三房），通過(guò)局部的空間抬升，明確區(qū)間功能的劃分，并增加室內(nèi)的層次感； 戶(hù)型亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議（一） —— 躍式設(shè)計(jì) P art 3 –空中花園主要分為入戶(hù)花園和景觀(guān)花園（即景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)）； –其主要功能主要是增加室內(nèi)綠化空間、提升產(chǎn)品附加值（花園面積贈(zèng)送一半）； 入戶(hù)花園 景觀(guān)花園 戶(hù)型亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議（二） —— 空中花園設(shè)計(jì) P art 3 –全入戶(hù)花園設(shè)計(jì)： 二房、三房均為帶入戶(hù)花園的戶(hù)型設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目產(chǎn)品增加亮點(diǎn)； 戶(hù)型亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議（二） —— 空中花園設(shè)計(jì) P art 3 –陽(yáng)光室設(shè)計(jì) —— 飄臺(tái)的設(shè)計(jì)可分為飄窗臺(tái)和飄地臺(tái)，單元面積相對(duì)小的建議采用飄地臺(tái)，增加