【正文】 路線價(jià)為 ，旁街路線價(jià)為 ，正街臨街深度 8米，指數(shù)為 120％，旁街路線價(jià)按 A1,A2部分分別加計(jì)三成、二成。請(qǐng)大家思考下列情況下如何計(jì)算。 解：根據(jù)題意 u0＝ 2022元 /m u1＝ 1000元 /m2，查修正系數(shù) dv0＝ 120%、dv1＝ 140%(用平均深度修正系數(shù) )， t＝ 20%。其中估價(jià)對(duì)象土地的臨街寬度 (簡稱臨街寬度 )與標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的臨街寬度 (簡稱標(biāo)準(zhǔn)寬度 )相同，則計(jì)算公式為： 如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度不同，則計(jì)算公式為 臨街深度臨街寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝估價(jià)對(duì)象土地面積單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝單價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值總價(jià)值???????)()(VV臨街深度標(biāo)準(zhǔn)寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝估價(jià)對(duì)象土地面積總價(jià)值＝單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寬度臨街寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率＝標(biāo)準(zhǔn)臨街總價(jià)估價(jià)對(duì)象土地面積臨街深度標(biāo)準(zhǔn)寬度單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)值＝總價(jià)值??????????)()()(VVV(2)當(dāng)單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 (如臨街寬度為 1英尺、臨街深度 100英尺 )的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，也應(yīng)采用 累計(jì)深度價(jià)格修正率 ，計(jì)算公式為： 臨街深度累計(jì)深度價(jià)格修正率路線價(jià)＝估價(jià)對(duì)象土地面積總價(jià)值＝單價(jià)臨街寬度累計(jì)深度價(jià)格修正率＝路線價(jià)總價(jià)值???)()()(VVV(3)當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用 平均深度價(jià)格修正率 ，計(jì)算公式為： 如果土地的行狀和臨街狀況有特殊者 (如不是矩形、臨街狀況不是一面臨街 )，除按照上述公式計(jì)算價(jià)值外，還有做加價(jià)或者減價(jià)修正。 深度價(jià)格修正的各種方法 （ 1）四三二一法則 該法則是將臨街深度 100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份，各等份由于距離街道的遠(yuǎn)近不同，價(jià)值有所不同。 ?路線價(jià)法的操作步驟 ①劃分路線價(jià)區(qū)段； ②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； ③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地； ④調(diào)查評(píng)估路線價(jià)； ⑤制作深度價(jià)格修正系數(shù)表； ⑥編制其他宗地條件修正系數(shù)表； ⑦ 計(jì)算臨街土地的價(jià)值。 第 1節(jié) 路線價(jià)法的基本原理 ? 概念圖解 標(biāo)準(zhǔn)宗地 城市的一定區(qū)域中，根據(jù)街道狀況、公共設(shè)施的接近狀況、房屋的疏密度等條件劃分區(qū)域，從區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度、形狀等在區(qū)域中屬標(biāo)準(zhǔn)的土地稱為標(biāo)準(zhǔn)宗地。 適用條件： 運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是道路較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊。 （五）制定深度價(jià)格修正系數(shù)表 深度價(jià)格修正的原理 深度價(jià)格修正率表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。采用不同的臨街深度價(jià)格修正率，路線價(jià)法的計(jì)算公式有所不同。 V(單價(jià) )=u0 dv0+u1 dv1 t V(總價(jià) )=(u0 dv0+u1 dv1 t) (f d) 式中： V為土地價(jià)值； u0、 u1分別為正旁街的路線價(jià)； dv0、 dv1分別為正旁街深度價(jià)格修正系數(shù)， t為旁街影響加價(jià)率，其他符號(hào)同前。 (2)計(jì)算三角形 ACD的土地價(jià)格，其輔助矩形為 AFCD，如下圖右圖所示。根據(jù) C宗地距旁街距離遠(yuǎn)近， 將 C宗地劃分為 C 1, C 2兩個(gè)部分， C 1在第二個(gè) ， C 2在第三個(gè) ，因此旁街路線價(jià)分別加計(jì)二成、一成。臨街深度為 80英尺的一邊臨街。其中，前后分界線計(jì)算公式為： dddfdvudfdv