【正文】 規(guī)劃制定計劃納入城市更新年度計劃的，由市規(guī)劃國土主管部門組織申報單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，按照規(guī)定程序報批。 功能改變后的土地使用權使用期限按照原用途的使用期限扣除已實際使用時間的剩余期限確定。 城中村依本辦法補繳地價進行拆除重建后，符合有關規(guī)定的建筑物和附著物均可以 由建設單位取得完全產權，并可以自由轉讓。 第四十四條 城市更新項目應當遵守保護歷史文化遺存的法律、法規(guī)， 依法保護城市更新范圍內的歷史文化遺存。本辦法施行前本市相關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。 城市更新項目范圍內未辦理房地產權登記、又不屬違法用地或者違法建筑的建筑物、構筑物或者附著物，應當根據本市有關房地產權 登記歷史遺留問題處理的相關規(guī)定完善手續(xù)后，方可作為權屬確定的更新對象。 城中村、舊屋村拆除重建的，應當經原農村集體經濟組織繼受單位股東大會按照有關規(guī)定表決同意。 市規(guī)劃國土主管部門在受 理規(guī)劃許可變更申請后，應當在深圳特區(qū)報、深圳商報就申請事宜進行公示，公示時間不少于 7 日，公示費用由申請人承擔。 第十七條 市規(guī)劃國土主管部門對各區(qū)政府、市政府各相關主管部門及有關企事業(yè)單位的申報進行統(tǒng)籌、協(xié)調后，擬訂城市更新年度計劃，按照規(guī)定程序公示后納入近期建設規(guī)劃年度實 施計劃及土地利用計劃草案，報市政府審批。 第十條 法定圖則應當對其規(guī)劃范圍內的城市更新作以下規(guī)定： （一）城市更新單元的范圍； （二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規(guī)模； （三）城市更新單元的規(guī)劃指引。 本辦法所稱城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內具有以下情形之一的區(qū)域，根據城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動： （一）城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善； （二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患； （三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施； （四）依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。城市更新涉及政府投資項目的，根據政府投資項目管理的相關規(guī)定實施。 城市更新單元規(guī)劃對法定圖則的強制性內容作出調整的，由市規(guī)劃國土主管部門報市政府批準后實施。 根據法律、法規(guī)及有關規(guī)定或者相關標準與規(guī)范，實施綜合整治需報有關部門批準或者備案的，應當進行報批或者備案。 第二十九條 根據城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，城市更新單元內土地使用權期限屆滿之前，因單獨建設基礎設施、公共服務設施等公共利益需要或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地或者具備其他法定收回條件的，由市規(guī)劃國土主管部門依法收回土地使用權并予以補償。但市政府關于寶安龍崗兩區(qū)舊城舊村改造項目的處理意見已有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第四十八條 規(guī)模較大的城市更新項目可以分期實施。 分期實施的城市更新項目應當優(yōu)先安排基礎設施、公共服務設施和用于安置回遷業(yè)主的建筑。 第三十九條 本辦法第三十六條至第三十八條規(guī)定情形以外的拆除重建類城市更新項目，按照其改造后的功能和土地使用權期限以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原有合法建筑面積按照原土地用途及剩余土地使用權期限以公告基準地價標準計算的地價。 土地使用權收購的程序、條件、價格按照土地儲備和土地收購的有關規(guī)定執(zhí)行。涉及改善基礎設施、公共服務設施和市容環(huán)境的費