【正文】 生活 活在濱 70 第一階段：引導(dǎo)期 (2022年 11月～ 2022年 1月 ) 強(qiáng)銷期 持續(xù)期 引導(dǎo)期 預(yù)熱期 認(rèn)可濱 70 讓 “ 70新杭州人 ” 全面登陸杭城 慶祝期 推廣目的：讓 “ 新杭州人 ” 全面登陸杭城以 “ 城北有心事 ” 為藥引， 逐步導(dǎo)入項(xiàng)目本身 推廣渠道： 戶外廣告 ——繁華路段大型戶外看板、迎風(fēng)旗、燈箱 工地包裝 ——工地看板、工地圍墻、綠化景觀樣板段 多種手法并用，塑造 “ 生活概念 ” 和 “ 板塊概念 ”引而不發(fā)、激起好奇心、積累目標(biāo)客戶 PR及 SP活動(dòng) + 新聞炒作 + 房展 + 媒體廣告 +售樓處客戶積累 ?硬 廣告： 尋人啟示 新杭州人？ 56個(gè)民族一個(gè)城市？ 06年杭城第一搜！ 新杭州人 “ 70以后， 80以前 ” ？ ? 軟 廣告主題舉例 ： ? 城北故事 ——對(duì)城北相關(guān)報(bào)道，吸引眼球關(guān)注城北發(fā)展，關(guān)注項(xiàng)目 ? 聽聽咱自己的心聲 ——聆聽身邊新杭州人的故事，以家為契合點(diǎn)把新杭州人和項(xiàng)目本身相結(jié)合 ? 引導(dǎo)期銷售資料配合 住宅樓書設(shè)計(jì)（包含房型） 住宅折頁設(shè)計(jì) 城北有心事 杭州？城市？心想事成。 加入 70元素，體現(xiàn)新杭州人這一新銳群體的特點(diǎn) 案名 “ 濱 70”諧音 “ 冰淇淋 ” ，比喻無限空間，七彩生活。 杭州熱門廣播電臺(tái) 杭州 交通經(jīng)濟(jì)廣播 浙江廣播電臺(tái)音樂調(diào)頻 浙江廣播電臺(tái) 交通 之聲頻道 杭州人民廣播電臺(tái)新聞綜合頻道 杭州人民廣播電臺(tái)西湖之聲 杭州 交通經(jīng)濟(jì)廣播 戶外廣告 ? 戶外導(dǎo)示系統(tǒng)（路牌、旗幟）可解決客戶對(duì)地理位置的模糊意識(shí)或誤解；在本案中能起到恰到好處之筆。 重溫兒時(shí)的記憶，是“ 70年代嘉年華”的主題。 隨之，從 《 大話西游 》 誕生了一個(gè)影響著一個(gè)時(shí)代的“無厘頭”文化。 《 瘋狂的石頭 》 對(duì) 《 娛樂致死 》 的最精辟的解釋： 前所未有的現(xiàn)代黑色幽默； 一場(chǎng)新現(xiàn)實(shí)主義的哄堂大笑 所有都為了 “ 娛樂 ” 每一個(gè)觀眾，將觀眾常規(guī)的邏輯瘋狂的戲耍一番。 通過物質(zhì)刺激來發(fā)動(dòng)所有目前生活在杭州的“ 70年代生人”的熱情參與度； 通過全民海選來評(píng)判比賽的結(jié)果。 廣播電臺(tái) 目標(biāo)客戶對(duì)平面媒體的偏好 交通之聲車上收聽率達(dá)到了收聽率全省第一。 同時(shí) “ 濱 ” 與 “ 賓 ” 諧音，案名暗含本案是新杭州人云集之義。人性空間 理性建筑，感性生活 聳立城北中央 去區(qū)分人群。 項(xiàng)目均價(jià)： 7500元 /㎡ 項(xiàng)目起價(jià)： 7000元 /㎡ 項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)： 低開高走 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策： 除項(xiàng)目特殊節(jié)假日針對(duì)特殊客群可適當(dāng)放寬優(yōu)惠幅度外。 以文化營(yíng)銷打動(dòng)新杭州人 70年代生人，留在其腦海中不可磨滅的時(shí)代文化印記 柒零文化元素在推廣中的應(yīng)用： 無所不在，無時(shí)不在 應(yīng)用舉例： 多彩 70文化館 《 英雄 》 還留下什么？ 一部電影和一種方式 一部投資上億的電影，你可還記得它什么？ 情節(jié)？ 人物性格？ 故事主旨？ 眼球營(yíng)銷 要用最突出的色彩 ， 要用創(chuàng)新的手段與方式 ， 要用各種各樣的表現(xiàn)形式 ， 來展示我們的項(xiàng)目 ， 謀奪多數(shù)人的眼光 。杭州墅區(qū)橋西 R214地塊項(xiàng)目 營(yíng)銷策劃報(bào)告 思考模型 市場(chǎng)供需研究 營(yíng)銷策略思考 城市概況 板塊閱讀 行業(yè)現(xiàn)狀 行業(yè)預(yù)測(cè) 板塊對(duì)比 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 項(xiàng)目 價(jià)值構(gòu)建 項(xiàng)目 分析 概念設(shè)定 規(guī)劃要點(diǎn) 建築意向 景觀要素 配套建議 客戶行為分析