【正文】 積： ㎡ 容積率： 綠化率： 52% 總戶數(shù)： 198戶 (獨(dú)立 9雙拼 6三拼42，其中 110戶溫泉入戶） 特色：位于湯泉湖畔，部分別墅可盡享湖景美色。 湯山別墅板塊一直以來(lái)較受購(gòu)房者青睞，處于良好發(fā)展之中，未來(lái)的發(fā)展將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生有效拉動(dòng)。 隨著湯山新城的逐步開(kāi)發(fā)建設(shè)、湯山收費(fèi)站的撤除，本項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值更將逐步凸顯，前景可期。從未來(lái)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)看：遠(yuǎn)郊別墅以獨(dú)立別墅為主，主城區(qū)和近郊別墅則以聯(lián)排、疊加等經(jīng)濟(jì)型別墅為主。整體上看，江寧的三山和百家湖區(qū)域的多數(shù)樓盤已近尾聲，在售別墅主要集中在奧斯伯恩、運(yùn)盛美之國(guó)、瑪斯蘭德等項(xiàng)目，未來(lái)將會(huì)有香榭島等項(xiàng)目的別墅陸續(xù)推出。句容黃梅鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目 可行性分析 目錄 一、項(xiàng)目概況 二、南京別墅發(fā)展情況 三、湯山板塊別墅調(diào)研 四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目位于南京與鎮(zhèn)江交界處，隸屬鎮(zhèn)江句容市。 目前別墅多集中在三山的東側(cè)一帶。 5731020406007 年成交面積 08 年成交面積南京別墅成交面積（單位：萬(wàn)平方米）南京別墅成交面積南京別墅逐漸向遠(yuǎn)郊化、外圍化發(fā)展 別墅功能走向逐漸多樣化 以前的別墅主要集中在江寧、紫金山板塊等傳統(tǒng)別墅板塊，但現(xiàn)在的別墅板塊已經(jīng)四面開(kāi)花，仙林、湯山、江北老山周邊、句容、溧水、高淳、安徽等遠(yuǎn)郊已成為開(kāi)發(fā)商們青睞的區(qū)域，別墅開(kāi)始向“上水本質(zhì)回歸”。 湯山地區(qū)目前僅有湯山公館與東湖麗島存在別墅供應(yīng)（巴厘原墅已售空），且均已進(jìn)入或即將進(jìn)入尾盤銷售階段，整個(gè)區(qū)域未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手僅有金塔湯山項(xiàng)目一處。 目前此版塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較少，處于一個(gè)市場(chǎng)空白期，搶占市場(chǎng)先機(jī)是項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵。另有 5500㎡ 中心會(huì)所，配備有咖啡廳、健身房、溫泉游泳館、多功能廳等多種休閑娛樂(lè)設(shè)施。 江北板塊 句容 板塊 溧水 板塊 由于受到整體樓市的影響， 08年度南京別墅市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)極大的萎縮，目前尚在庫(kù)存去化當(dāng)中。目前整體成交均價(jià)在 850015000元 /㎡ 之間。 項(xiàng)目地形為西高東低，北高南低。目前成交價(jià)在 2500050000元 /㎡ 之間。 南京別墅發(fā)展現(xiàn)狀 近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)型別墅的推出，南京別墅消費(fèi)群體起到一定的變化 隨