【正文】 我市 90㎡ 以下戶型供應比較充足， 144㎡ 以上戶型的供應相對吃緊。 規(guī)劃：要有規(guī)劃亮點，還需同自然環(huán)境有機結(jié)合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 售 樓 處 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樣板空間 廚房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城南項目 值得期待 。 擁有景觀資源：強調(diào)社區(qū)環(huán)境、更強調(diào)項目周邊的自然景觀。 ◎ 戶型面積控制，讓多數(shù)人能買得起房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 現(xiàn) 狀 項目四至 北：生活藝術(shù)城 地塊規(guī)則，自然環(huán)境良好，適宜打造精品樓盤 。 ?家庭狀況：已婚 ?置業(yè)次數(shù)：兩次或以上 ?置業(yè)特點：智慧型 +理想型 ?個性：自信，有把握事物本質(zhì)的能力。 超豪華入戶花園 步入式 凸窗 雙層挑空露臺 “ 奢華型 ” 大戶型設計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 會員制會所 切合目標客戶心理需求，引起共鳴，并創(chuàng)造一種理想生活境界。 高端產(chǎn)品普遍存在的問題 只停留在建筑形態(tài)表面 功能未達高端產(chǎn)品要求 空間尺度把握過于粗糙 服務性配套設施不健全 城市配套資源不完善 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建筑空間布局 以住宅圍合成一個院落，空間領域感較強，各方向景觀視線較佳，空間富于變化。 城 南 板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城南板塊典型樓盤分析 項目名稱 占地面積 建筑面積 容積率 主力戶型 均價 住戶 奧林匹克花園 350000 560000 二期三房 112122 4500 2801戶 BOBO天下城 47619 202200 三房 90130 3800 800戶 標志商務中心 40490 82600 4200 申奧 〃 美域 15549 12022 三房 /四房 126149 3000 1016戶 檸檬麗都 107168 189463 三房 /四房 102137 3000 1408戶 湘府東苑 43268 141782 三房 120— 135 3000 412戶 新城國際公館 93600 234000 三房二廳 110160 待定 1500戶 天城泰祥苑 29000 87000 三房 140 3000 525戶 生活藝術(shù)城 66535 169000 二房 /三房 80— 130 3100 736戶 住宅類型：多層、小高層為主，容積率普遍偏高； 樓盤規(guī)模：適中，占地面積多為 10000～ 100000平方米； 戶型：樓盤數(shù)量較多，戶型種類豐富； 價格：均價集中在 3000～ 4200元 /平方米之間，片區(qū)價格持續(xù)平穩(wěn)上升。 土地篇 市場篇 定位篇 規(guī)劃篇 寫 在 前 面 提案主要針對長沙市目前房地產(chǎn)市場態(tài)勢和競爭格局，探討本項目如何精準定位、突圍星城，并涉及項目整體規(guī)劃的思路把控。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 購房人群主要行業(yè)分布 置業(yè)者從事行業(yè)比率圖%%%%%%%%%%政府公務 事業(yè)單位金融業(yè) 專業(yè)領域電子通訊 網(wǎng)絡 、 軟件開發(fā)娛樂餐飲 房地產(chǎn)業(yè)制造業(yè) ( 家具 、 建材等 ) 其他行業(yè)事業(yè)單位、專業(yè)領域、娛樂餐飲、制造業(yè)、 IT業(yè)五大主力行業(yè)構(gòu)成了主要購買力支持行業(yè)，而這些行業(yè)人員基本處于社會中上階層。 價格： 單價在 3500元以上以上，物業(yè)具有保值增值價值 。在現(xiàn)代酒店中通常被譯為酒店里的 “ 禮賓司 ” ，是一種“ 委托代辦 ” 的服務慨