【正文】 擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越 ， 與清華科技園 （ 珠海 ） 、 中大珠海校區(qū)三足鼎立 ， 形成了一塊獨特的集產(chǎn) 、 學(xué) 、 研 、 資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地 ， 對于創(chuàng)新科技大廈吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長十分有利 。 ：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級科技創(chuàng)業(yè)孵化器 ， 是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術(shù)創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活服務(wù)設(shè)施 。 3. 珠海市的基本發(fā)展思路是：將珠海建設(shè)成為以信息技術(shù)為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，有較強(qiáng)吸引力的產(chǎn)學(xué)研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強(qiáng)輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。在 2021年后學(xué)生人數(shù)將穩(wěn)定在 12021人左右，包括教職工將達(dá)到 15000人左右的規(guī)模。 珠?；赝ㄟ^三年的運(yùn)作 ， 建立了一支較高素質(zhì)的管理隊伍 ， 總結(jié)和摸索了一套創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育經(jīng)驗 ， 擁有較好的軟硬件條件 ， 初步營造出一個吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長的基礎(chǔ)環(huán)境 。結(jié)合珠海市政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向，珠海創(chuàng)新科技大廈將主要面向電力電子、信息軟件、光機(jī)電一體化等輕型無污染的高科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，為他們提供良好的孵化培育條件。 l 通訊條件 ： 光纖電話基站 ， 100M高速寬帶網(wǎng) ， 已通 。 3. 項目總投資 （ 詳見附件 1： 投資估算表 ） 本項目預(yù)測總投資為人民幣 元 。因此，本項目應(yīng)時刻注意，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)宣傳，增加營業(yè)收入。 4. 高科技高附加值企業(yè)的進(jìn)駐和發(fā)展 、 教育產(chǎn)業(yè)的崛起 ， 人口的急劇膨脹 ， 在文化科技服務(wù) 、 商業(yè) 、 旅游 、 休閑娛樂以及社區(qū)服務(wù)等方面將產(chǎn)生新的巨大的需求 ，從而為創(chuàng)新科技大廈綜合接待功能的實現(xiàn)提供了條件 。 4. 盡快實施項目計劃。 第七章 投資估算和效益分析 第三節(jié) 不確定性分析 1. 盈虧平衡分析 本項目正常年度盈虧平衡時營業(yè)收入率達(dá)到 %， 即當(dāng)營業(yè)收入達(dá)到設(shè)計能力的 %（ 300萬元 ） 時 ， 本項目即可保本 ， 這說明本項目的抗風(fēng)險能力較高 ， 效益較好 。 防風(fēng)抗震：項目地處珠海市海邊 ， 容易遭受臺風(fēng)襲擊 ， 因此建筑設(shè)計必須符合當(dāng)?shù)胤里L(fēng)抗震要求 。 l 拆遷安置 ：無 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第二節(jié) 功能定位 1. 國內(nèi)同類機(jī)構(gòu) 。珠海創(chuàng)新科技大廈建成后將和目前在建中的清華科技園（珠海）園區(qū)一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個施展才華的天地。唐家作為珠海市的一個鎮(zhèn)，其發(fā)展納入到珠海整個北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內(nèi)。 在珠?；貎?nèi)建立創(chuàng)新科技大廈 ， 將有效地促進(jìn)小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育 ， 進(jìn)一步推動高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 ：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端 。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計 ， 我國已有各種類型的科技企業(yè)孵化器 100多家 ， 轉(zhuǎn)化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項 ， 孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行發(fā)展的數(shù)倍 。目前唐家灣尚無星級賓館，全鎮(zhèn)對外接待客房總數(shù)在170間左右，基本屬于廉價低檔水平。 1999年國家科技部明確發(fā)文珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，納入高新區(qū)統(tǒng)一管理，享受相關(guān)高新區(qū)政策，落戶珠?；氐钠髽I(yè)的水電費還可以享受 20%的優(yōu)惠。 企業(yè)發(fā)展部：負(fù)責(zé)入駐企業(yè)的審批 、 畢業(yè)認(rèn)證和項目申報等；提供 政策和技術(shù)咨詢；指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化管理；負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)等 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第四節(jié) 建設(shè)地址與條件 珠海創(chuàng)新科技大廈擬建于廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地東南端（ 見第 21頁珠?；匾?guī)劃示意圖 ） ， 座東南向西北 ， 依山靠海 ， 正對珠海基地入口 ， 與珠?；毓粳F(xiàn)有綜合樓相鄰 ， 位置十分醒目 。 廢水：主要是餐飲廢水 、 洗滌淋浴廢水和公共洗手間廢水 ， 為可生化有機(jī)無毒水 ， 通過現(xiàn)已建成的地埋式污水處理裝置處理后 ， 合乎排放標(biāo)準(zhǔn)排入城市廢水排放系統(tǒng) 。 5. 以上效益分析僅僅考慮較為為穩(wěn)定的物業(yè)租賃和管理費用 ， 實際運(yùn)作中還存在為入孵企業(yè)進(jìn)行管理 、 技術(shù)和金融中介服務(wù) （ 包括進(jìn)行風(fēng)險投資活動 ） 所得收益 。 2. 建立高水平的管理隊伍 高水平的管理隊伍可以為入孵創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位 、 全過程的高效率的服務(wù) ， 并幫助他們迅速成長起來 。 作為科技企業(yè)孵化器 ， 僅物業(yè)收入就可以達(dá)到這樣的水平 ， 說明項目具有較好的投資價值 ， 抗風(fēng)險能力還是比較強(qiáng)的 ， 項目可行 。 以現(xiàn)金或租賃費用折抵的入駐企業(yè)股權(quán)增值水平 ， 以及入駐企業(yè)的成活率