【正文】 點(diǎn)：奧林匹克廣場(chǎng)商業(yè)中心，毗鄰中山路、黃河路、長(zhǎng)春路等 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)： 2021年 10月 綠化率： 40% 容積率： 理念：宜商宜住，最適合人居住的小區(qū) 風(fēng)格：商務(wù)性小區(qū) 均價(jià)： 5800元 /平米 交通： 20等多條線路 規(guī)劃面積： 20萬(wàn)平方米以上 內(nèi)部建設(shè)：智能化，商務(wù)化中庭花園； 億達(dá)新世界 地點(diǎn)：奧林匹克廣場(chǎng)旁 綠化率： 10% 容積率： 均價(jià)： 4800元 /平方米 規(guī)劃面積： 6萬(wàn)平方米 理念：商住兩用 風(fēng)格： CBD中心、商圈優(yōu)勢(shì) 內(nèi)部建設(shè)：空中庭院，廣場(chǎng)文化，沃爾瑪購(gòu)物、智能化 閱 讀 “興昌項(xiàng)目” “興昌項(xiàng)目 ” 行 銷(xiāo) SWOT 分 析 品牌本身 STRENGTH 優(yōu)勢(shì) WEAKNESS 劣勢(shì) OPPORTUNITY 機(jī)會(huì) THREAT 威脅 有利因素 不利因素 市場(chǎng)環(huán)境 “興昌項(xiàng)目” 之 優(yōu)勢(shì)展開(kāi) ? 樓盤(pán)周邊的交通狀況，極為便利、通達(dá) ? 項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，靈活、自由、合理 ? 地處城市商務(wù)中心區(qū) ? 文體醫(yī)商等社會(huì)配套功能，十分完善 ? 本區(qū)域有較強(qiáng)的地標(biāo)價(jià)值 ? 本區(qū)域地標(biāo)有較強(qiáng)的未來(lái)的升值空間 ? 精心設(shè)計(jì)的風(fēng)格 ? 項(xiàng)目注重文化底蘊(yùn)的表現(xiàn) ? 周邊有強(qiáng)大的社會(huì)設(shè)施群體 “興昌項(xiàng)目” 之 劣勢(shì)展開(kāi) ? 地塊分散會(huì)導(dǎo)致景觀與綠化設(shè)計(jì)的整體感不強(qiáng)，午夜公交車(chē)等噪音等心理感受（但退紅線和道路拓寬的城建發(fā)展會(huì)帶來(lái)良好的前景） ? 售樓現(xiàn)場(chǎng)的整體情況 ,暫時(shí)沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目形成有效的提升 ? 未來(lái)的泊車(chē)位需要仔細(xì)規(guī)劃 ? 綠化率將不會(huì)很高，但一定要精益求精 “興昌項(xiàng)目” 之 機(jī)會(huì)剖析 ? 大連市民對(duì)新文化潮流的具有較強(qiáng)的敏感性和接受能力 ? WTO的會(huì)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇 ? 越來(lái)越多的移民人口，會(huì)形成較大的需求市場(chǎng) ? 以人民廣場(chǎng)為中心的城市商務(wù)輻射圈已經(jīng)形成 ? 中山路的國(guó)際化商業(yè)街與政府所在地已經(jīng)形成呼應(yīng)趨勢(shì) ? 無(wú)污染且技術(shù)先進(jìn)的公交車(chē)，會(huì)率先在中山路啟用，已經(jīng)形成了一種西式色彩的城市文化 “興昌項(xiàng)目” 之 威脅剖析 ? 大連市整體收入水平并不很高，會(huì)造成本案的目標(biāo)客戶(hù)群體相對(duì)狹窄 ? 該地段競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目規(guī)模大而多，有導(dǎo)致客戶(hù)分流的可能 “興昌項(xiàng)目” 所面對(duì)的消費(fèi)群體 “興昌項(xiàng)目” 消費(fèi)群體的定位 工資收入較高且 注重高品位生活的一個(gè)群體 即消費(fèi)的中堅(jiān)力量 ——新興的 中產(chǎn)階級(jí)階層 極具發(fā)展?jié)摿Φ?SOHO一族 有發(fā)展前景的 創(chuàng)業(yè)公司 外埠駐連機(jī)構(gòu) “興昌項(xiàng)目 ” 未來(lái) 消費(fèi)群體的職業(yè)構(gòu)成 ? 金融證券行業(yè)的中高層管理人員 ? SOHO一族 [泛指自由職業(yè)者 ] ? 從事熱門(mén)職業(yè)的人士 ， 如律師 、 會(huì)計(jì)師 、 ? 評(píng)估師 、 設(shè)計(jì)師 、 演員等 ? 外資企業(yè)中的中方中高層業(yè)務(wù)和管理人員 ? 部分科研人員 、 股民 、 私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 ? 國(guó)外駐連商社 ? 外埠駐連辦事機(jī)構(gòu) “興昌項(xiàng)目” 未來(lái)消費(fèi)群體的區(qū)域構(gòu)成 中山路沿線、云山街、黃河路、老西崗市場(chǎng)等地區(qū) 的區(qū)域性客戶(hù) 大量從東北及全國(guó)各個(gè)地區(qū)的來(lái)連商務(wù)人士 人民路周邊沿線商務(wù)區(qū)客戶(hù) 已在大連西部或北部居住，但在附近工作的客戶(hù) 尋求在城市商務(wù)中心發(fā)展的純投資型客戶(hù) 外地以旅游、度假為主要目的的異地客戶(hù) “興昌項(xiàng)目” 未來(lái)消費(fèi)群體的特征描述 ? 年齡在 30—50歲左右； ? 自有產(chǎn)業(yè)或金領(lǐng)階層，高收入，自信心很強(qiáng)； ? 有獨(dú)立思想，能接受新事物，適應(yīng)潮流的社會(huì)中堅(jiān)； ? 有較強(qiáng)的社會(huì)性和一定的文化修養(yǎng)，與眾不同；