【正文】 ，但屋內(nèi)亦需考量火災(zāi)時窗戶逃生問題 6/42 ● ● ● 公共區(qū)域風(fēng)險管理 燈光 ?定期檢視公共區(qū)域燈光 ?昏暗及易發(fā)生事故區(qū)域需加強(qiáng)巡邏 ?最有效方式加強(qiáng)照明 出入口 ?需注意出入口安全 ?不常使用之出入口或不明顯出入口可考慮封閉做為緊急時使用 室內(nèi)走道及階梯 ?檢視室內(nèi)空間亦躲藏罪犯 ?火災(zāi)逃生門及防火窗均需設(shè)置開啟警報器 7/42 ● ● ● 公共區(qū)域風(fēng)險管理 設(shè)備及器材 ?游泳池 ?因跳水及游泳受傷及溺水 關(guān)閉後，無救生員在場 ?開放時間需有合格救生員在場 ?跳水板需移除 ?16歲以下需由成人伴隨 ?需有緊急救援設(shè)備 救生圈、救生圈搭配長度至少半個泳池寬繩索及使用規(guī)則告示 明顯易達(dá)緊急求救電話 (需標(biāo)示僅限緊急使用、不需任何銅板可直撥 11旁邊需有標(biāo)示說明社區(qū)負(fù)責(zé)人、地址及社區(qū)泳池位置 ) 泳池出入口儘可能採用單一出入口，且可自動上鎖 ?遊樂區(qū) ?遊樂器材設(shè)計及使用規(guī)範(fàn) ?建議採用附近校區(qū)使用遊樂設(shè)備 8/42 ● ● ● 公共區(qū)域風(fēng)險管理 吸引孩童設(shè)備 ?水池及池塘、儲藏區(qū)、人孔、垃圾處理 ?如何降低孩童興趣 ?美觀與安全取一平衡點 ?遊樂區(qū)需遠(yuǎn)離水池及池塘 ?水池及池塘設(shè)計需注意孩童安全 9/42 ● ● ● 火災(zāi)及緊急事件 ? 所有權(quán)人 、管理公司及物業(yè)經(jīng)理重要職責(zé) 需一有效的火災(zāi)安全規(guī)劃 ?設(shè)計 ? 遠(yuǎn)非物業(yè)經(jīng)理可控制 ? 避免火焰蔓延、煙霧偵測、滅火 ? 撒水設(shè)備、通報系統(tǒng)、特殊電梯控制、梯井正壓及其他特殊火災(zāi)防阻及救援系統(tǒng) ? 需了解各設(shè)備功能及操作 ? 確保安全系統(tǒng)完整 ? 阻煙空間管線安裝是否破壞阻煙功能 ?檢查及維護(hù) ? 檢查及維護(hù)安全系統(tǒng) ? 不安全狀況須詳細(xì)紀(jì)錄及追蹤矯正 ? 隨時提醒物業(yè)員工安全意識 ? 各別住戶單元 一年檢查一次，滅火及警報系統(tǒng)需檢查 因警報器較敏感，亦發(fā)出錯誤警報，而使住戶關(guān)警報器，管理單位應(yīng)詳細(xì)記錄及進(jìn)行修護(hù)，並正式行文要求住戶啟動警報設(shè)備 儲藏空間 : 避免