【正文】 宏觀層面： 根據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來近 20 年，中國(guó)的旅游進(jìn)入旺盛期。這一方面說明物質(zhì)文明的發(fā)展，必定促進(jìn)精神文明的發(fā)展，另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會(huì)和體驗(yàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化 的精髓： 天人合一 的美好境界。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫(kù)、冷庫(kù)等幾種方式。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 1080 平方米。 科研科室主要分 綠植 、 園藝花卉、 苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。 一類交易合同是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中生成的合同 一類交易合同是供求雙方手工錄入的合同 提供長(zhǎng)期的批發(fā)商銷售數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存、查詢、匯總、分析處理，方便管理層隨時(shí)研究以往歷史資料，把握本市場(chǎng)的動(dòng)作規(guī)律來指導(dǎo)市場(chǎng)的接線員商經(jīng)營(yíng)管理。 （ 7） 在滿足 倉(cāng)儲(chǔ)物流 要求的前提下，各 建筑物 緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。 本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。 對(duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。 (二 )成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需 兩 年時(shí)間。 資本金 本項(xiàng)目資本金 4197 萬元，占總投資的 %，由企業(yè)自籌解決，所占比例符合國(guó)發(fā) [1996]35 號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的通知》要求。 根據(jù)當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)價(jià)格平均值，本項(xiàng)目貨物倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)確定為 元 /噸﹒日，每噸貨物年倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi) 1387 元。 其他費(fèi)用 按經(jīng)營(yíng)收入的 1%計(jì)取，年需 萬元。沿線對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施需求將不斷上升，為滿足這些社會(huì)需求，社會(huì)綜合事業(yè)、通信和衛(wèi)生等事業(yè)將得到迅速發(fā)展。 但由于種種原因，國(guó)內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。公 45 司經(jīng)營(yíng)范圍為各項(xiàng)高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進(jìn)。公司已制定出人才招聘和培訓(xùn)計(jì)劃 ,不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才 ,增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和發(fā)展后勁 ,以人才優(yōu)勢(shì)抵御風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建成后 達(dá)產(chǎn)年每年可創(chuàng)收 萬元，引導(dǎo)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，促進(jìn)城市間貿(mào)易的流通，帶動(dòng)商業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)和加工業(yè)等行業(yè)迅速發(fā)展，從而促進(jìn)項(xiàng)目影響區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮。 折舊與攤銷 折舊按平均年限折舊法計(jì)算。 2) 經(jīng)營(yíng)價(jià)格。 固定資產(chǎn)投資估算 (見附表 1) 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資： 萬元。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。 配電室 安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目主要為 陜西西安市花卉物流 有限責(zé)任公司中 花卉產(chǎn)品 物流交易中心項(xiàng)目，屬 花卉 儲(chǔ)存 ，運(yùn)輸 。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占用 D4，設(shè)氣調(diào)庫(kù)和冷庫(kù)各 1 座，氣調(diào)庫(kù)設(shè)在區(qū)東北部，冷庫(kù)設(shè)于西北部。 （ 3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證 生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。 a、自動(dòng)撮合 自動(dòng)撮膈是由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)從本身數(shù)據(jù)庫(kù)中自動(dòng)選擇供求雙方的信息，加以分析和配對(duì)，促成交易的一種方式。 除行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心等等。 交易原則 本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目將具備完善的檢驗(yàn)、 花卉 研發(fā)、儲(chǔ)藏、交易、運(yùn)輸、結(jié)算等功能。 （一）主要建設(shè)內(nèi)容 交易區(qū) 交易區(qū)占地面積 11 畝，建筑面積 8048 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 3240 平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。 三、市場(chǎng)分析的結(jié)論 旅游休閑 和人環(huán)科技的需求非常大，并且需要適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉(zhuǎn)。上海市從 1998 年 9月開始實(shí)施了 大樹引入城市，改善生態(tài) 環(huán)境 計(jì)劃，計(jì)劃用三年時(shí)間，從滬郊、外地引種 100 萬棵各類喬木，其中大樹 6萬棵。爭(zhēng)取到 30 多個(gè)國(guó)內(nèi)外名牌農(nóng)資商品的省、地區(qū)、縣級(jí)總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的86%，在全市樹立起了“誠(chéng)信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價(jià)格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)， 陜西 經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。 而環(huán)保產(chǎn)業(yè)和園林產(chǎn)業(yè)，不論在國(guó)際國(guó)內(nèi)，都被譽(yù)為當(dāng)前的朝陽產(chǎn)業(yè)，正 7 由于其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙優(yōu)，國(guó)家一直在加大對(duì)環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)的扶持和投入。 投資估算 該項(xiàng)目總投資估算為 8500 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 8147 萬元，鋪底流動(dòng)資金 353 萬元。 現(xiàn)開門營(yíng)業(yè)的商鋪不算多數(shù)，大棚多數(shù)仍在修建中 該地 址符合城市總體規(guī)劃，地勢(shì)平坦，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國(guó)城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長(zhǎng)期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對(duì)于文化、娛樂、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對(duì)于推動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的意義。 六、項(xiàng)目的建設(shè)有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管 本項(xiàng)目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心，可以對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務(wù)于“三農(nóng)”，確保農(nóng)民利益不受侵害，保護(hù)人民群 眾 9 身體健康和使命安全，保障社會(huì)穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。中國(guó) 2020 年的花卉產(chǎn)值達(dá)到 2206534 萬元，比 2020 年增長(zhǎng) %，這說明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計(jì)，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過上百種，科技的需求由此可見。其中城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ，比上年增加了 %；工業(yè)污染源污染治理投資 億元，比上年增加了 %，其中用于廢水治理投資 億元、廢 氣治理投資 億元、固體廢物治理投資 億元、其它治理投資 億元；新建項(xiàng)目 三同時(shí) 環(huán)保投資 億元，比上年增加%。 微觀層面： 今年 五一 期間， 西安 市共接待游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 萬元，與歷年同期相比分別增長(zhǎng) %和 %。 技術(shù)領(lǐng)先滿足并進(jìn)一步擴(kuò)大需求。 垃圾堆場(chǎng) 新建垃圾堆場(chǎng) 1 處，位于市場(chǎng)東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施 1套。其中 果 花卉交易 易大棚 占 1500 萬平方米， 綠植 大棚 228 平方米。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。 總體規(guī)劃方案 總平面布置 總圖布局以滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原 則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 分區(qū)說明 交易區(qū)設(shè)于 D D2 地塊，主要建筑物有交易大棚、交易大廳、和獨(dú)立門面三種建筑物。 項(xiàng)目污染治理方案 廢水治理與綜合利用 本項(xiàng)目污水主要 為 清洗廢水 ，成分 主要 是泥土， 基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起 及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套。 (五 )與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。 設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照 29 國(guó)內(nèi)外近期市場(chǎng)詢價(jià)確定。 第十 一 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)原則和方法 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 (第三版 )建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。 經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算 本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營(yíng)稅、城市建設(shè) 稅及教育費(fèi)附加。 投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。 管理風(fēng)險(xiǎn) 隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展、規(guī)模的擴(kuò)大 ,對(duì)管理水平提出了更高的要求 ,公司管理水平的提高若不能與經(jīng)營(yíng)發(fā)展同步是要承擔(dān)一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。而本項(xiàng)目的成功啟動(dòng)，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費(fèi)的需求，又能在很大程度上帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共 同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和文化的交流，對(duì)于長(zhǎng)株潭三市融城具有重大意義和深遠(yuǎn)影響。 在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊(yùn)。本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平 ,加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理對(duì)策來抵御這一風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目借款償還期為 年 (含建設(shè)期 2年）項(xiàng)目資金平衡能力較強(qiáng)。 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目正常年總成本為 萬元 ,經(jīng)營(yíng)成本 萬元 (見附表 5)。 本節(jié)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)未考慮住宅區(qū)的投資和收益，因房地產(chǎn)投資和收益與正常農(nóng)產(chǎn)品交易物流財(cái)務(wù)計(jì)算規(guī)劃均不相同，且房地產(chǎn)的出售具有很大的不 確定性，預(yù)測(cè)性指標(biāo)無法科學(xué)反映全項(xiàng)目真實(shí)狀況，因此無法合并計(jì)算。 其他費(fèi)用：按照國(guó)家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房?jī)?nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。信息區(qū)設(shè)于 D1 地塊的西南角，主要考慮信息大樓內(nèi)設(shè)的資金結(jié)算中心，可以方便客商結(jié)算。主要包括倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分。 c、建立多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái) 在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。 檢測(cè)中心 設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 1000 平方米。 公用工程設(shè)施 建設(shè)滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。這些項(xiàng)目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的需求，并由此帶動(dòng)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 從 西安 市主要的 幾家賓館的情況來看，平時(shí)的開房率在 %以上，節(jié)假日更是爆滿。環(huán)境污染治理投資中，城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資占 %，增長(zhǎng)比例較大。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場(chǎng)綠化、美化的精品，市場(chǎng)需求量很大。 一、 項(xiàng)目建設(shè)投資主體單位具有大型物流中心建設(shè)、管理的能力 西安 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司 西安 唯一一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合服務(wù)的專業(yè)性公司。 其中，農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。僅以旅游為例，專家預(yù)測(cè)，未來的 20 年間，國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。硬化農(nóng)機(jī)具貨場(chǎng)面積 633 平方米。 序號(hào) 名稱 單 位 指標(biāo) 1 規(guī)劃用地總面積 平方米 32662 2 規(guī)劃可建設(shè)用地面積 平方米 27234 3 總建筑面積 平方米 28975 庫(kù)房 平方米 22600 庫(kù)房 1 平方米 2455 庫(kù)房 2 平方米 4877 庫(kù)房 3 平方米 15268 綜合樓 平方米 6375 綜合樓 1 平方米 1425 綜合樓 2 平方米 4950 花卉交易貨場(chǎng) 平方米 633 勞動(dòng)定員 該項(xiàng)目需勞動(dòng)人員 220 人，其中管理人員 51 人，一般工作人員 169 人。但是另一個(gè)情況卻是：雖然接待人次在全省排名第二，但旅游總收入排名第五，這就要求旅游接待企業(yè)在提高產(chǎn)品服務(wù)附加值和引導(dǎo)客人的消費(fèi)方面 大做文章。國(guó)家計(jì)委等部門《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng) 產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見》的通知中提出：“我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是：完善批發(fā)市場(chǎng)的功能，提高批發(fā)市場(chǎng)的檔次，在全國(guó)大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生 8 的骨干批發(fā)市場(chǎng)；??逐步形成以全國(guó)骨干批發(fā)市場(chǎng)為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測(cè)、儲(chǔ)藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系。構(gòu)建起以市農(nóng)資有限公司為龍頭， 100 多處分公司、加盟店為骨干， 110 處村級(jí)服務(wù)站、 320 個(gè)果樹、蔬菜種植戶為基礎(chǔ)的三級(jí)農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)網(wǎng)。國(guó)內(nèi)的大中城市更是不遺余力地推進(jìn)城市美化、綠化的工程。每年僅排入 四水 的工業(yè)廢水在 11 億噸左右，未經(jīng)處理排 入江河的城市生活污水大約有 9 億噸。更為主要的，目前在 西安 休閑娛樂的開發(fā)和現(xiàn)有的市場(chǎng)格局沒有形成特色，尤其是在生態(tài)旅游、休閑方面，旅游開發(fā)的品質(zhì)有待進(jìn)一步提升。 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為湖北廣水市棉花有限責(zé)任公司建設(shè) 工程。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。 辦公及配套服務(wù)區(qū) （一）辦公區(qū) 辦公區(qū)將建設(shè)一幢綜合辦公樓