【正文】 A/0 1/2 一、 新樓宇的接收 收樓三個月前 小業(yè)主收樓驗收 注：對于技術資料的移交，最遲應在地產(chǎn)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 ①確定物件數(shù)量是否符合； ②外觀上有無人為損壞； ③房屋建筑或屋內物件有無明顯不符標準要求。 ： 接管驗收條件 按發(fā)展商（或業(yè)主委員會）對物業(yè)管理公司的委托合同，在大樓竣工驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內容的再檢驗。 經(jīng)復驗移交人對初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認可解決方法），物業(yè)管理公司應在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗收合格、同意接管憑證。 公共配套設 備的驗收： a. 每棟高層樓宇應有能直接觀察進出口大門內外的保 安值班室。 對小業(yè)主提出的有關入住等方面的問題，應當場予以解答，并盡力提供幫助。此部分工作最好于入伙前一個月完成。（防盜門、防盜窗花也可指定樣式，由業(yè)主裝修時自行安裝。 ⑤、陽臺：墻面、地面、玻璃干凈，護欄干凈，地漏蓋上水泥清除，漏水暢通。 ⑦、聯(lián)系走訪派出所，街道辦事處等政府辦事機構和有關部門，做好公關工作。 解決入伙前管理處的臨時辦公地點和電話機一部。 □ ； □ 、竣工報告； □ ； □ ； □ (包括質量事故處理記錄 )； □ ； □ ； □ ； □ 、水泥等主要材料的質量保證書； □ 、構配件的鑒定合格證書； □ 、電、空調、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證； □ 、混凝土試塊試壓報告； □ 、供暖管道的試壓報告； □ 、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄。 隱蔽管道的驗收需下井檢查。（附后） 八、需發(fā)展商解決的問題： 提供入伙和樓宇資料： ①、小業(yè)主名冊及聯(lián)絡通訊地址，電話號碼； ②、樓宇建筑及設備質量保修責任的合約復印件。 ③、參閱有關圖紙資料，了解大廈情況，對設施、設備、安全、清潔綠化工作及管理處辦公地點、員工食宿問題提出具體工作意見。 B、對于不送裝修的單位： ①、大小房間：玻璃擦凈，地面清潔，窗臺干凈。 ③、于入伙前１００天，從新管理處主任任命之日起，即向轄區(qū)派出所申請確定新接收物業(yè)的街區(qū)門牌號碼。 ⑨入伙前半個月，水電維修班正式成立，人員配齊就位。并向發(fā)展商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。對于新樓宇，由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項返修，管理處（小業(yè)主）復檢認可后消項。 物業(yè)管理公司按 及 進行核對。 樓宇接管驗收 WI/JR001 YGJY A/0 2/4 工程技術資料 、結構、電氣、給排水、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調試報告等。對于舊樓宇 ,在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后 ,管理處接管鑰匙。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設單位委托管理處代為返修，所需費用由發(fā)展商支付。 ⑦入伙前２５天，組建清潔班，開始對已接收的房屋進行衛(wèi)生清潔工作。 搞好公關工作，管理處要指派專人代業(yè)主聯(lián)系電話安裝、液化石油氣開戶點火、確定街區(qū)門牌號碼以及通郵等工作。內陽臺擦拖干凈，地面擦凈顯現(xiàn)本色。 五、管理處機構設置和人員配備： 管理處設辦公室、財務室，下設三個護衛(wèi)班，一個清潔班（清潔也可外包），一個維修班及一個炊事班（炊事班應根據(jù)各自管理處的實際情況而定），定崗定員應根據(jù)大廈幢數(shù)和層高及崗位多少而定（以兩幢大樓并帶有地庫車場和單車庫的３２層商住樓為例，應配備５ 8 人。 ⑦、管理好業(yè)主對房屋的二次裝修，確保房屋結構完好，外貌完美 統(tǒng)一。 白色：承建商 藍色：管理處 綠色：發(fā)展商 公共機電設備驗收單 QR004JR YGJY A/0 1/1 樓宇名稱： 驗收組人員： 日期： 設備名稱： 數(shù)量 安裝位置： 型號及主要技術參數(shù)： 現(xiàn)場實測技術性能及數(shù)據(jù)： 隨機專用附件、工具名稱、數(shù)量： 保修期終止時間： 年 月 日 驗收結論： 驗收人簽名： 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 說明： 大型設備可作更詳細補充記錄。 （二）、任何與建筑、裝飾條例規(guī)定有抵觸或樓宇內部結構更改的工程必須經(jīng)管理處批準后方能動工。 二、收費標準：（港幣） 商住樓（居民）： 元／英尺 商住寫字樓： 元／英尺 寫字樓： 8 元／平方米 商場、 酒樓： 12 元／平方米 三、開辦費用預測： 151 萬元 入伙前員工培訓開支： 20 萬元（ 2500402 月＝ 20 萬元） 辦公設施： 11 萬元 ①、辦公家私： 2 萬元 ②、電腦兩臺： 萬元（辦公室及財務室各一臺） ③、復印機： 萬元 ④、辦公室裝修： 2 萬元（預計） ⑤、辦公用品： 萬元 清潔衛(wèi)生費用： 16 萬元 ①、垃圾筒： 150 個， 8 仟元 新接樓宇的入 伙 WI/JR004 YGJY A/0 8/12 ②、果皮箱： 10 個， 1 萬元 ③、垃圾袋： 200 包， 萬元 ④、垃圾房： 1 個， 6 萬元 ⑤、打臘機： 1 臺， 1 萬元 ⑥、剪草機： 1 部， 萬元 ⑦、其它工具： 萬元 保安設施： 30 萬元 ①、大堂監(jiān)視器： 4 臺， 6 萬元（含車 場） ②、對講機： 10 臺， 3 萬元 ③、服裝： 27 2， 9 仟元 ④、報警系統(tǒng)： 5 萬元 ⑤、大堂崗亭： 9 仟元 ⑥、車場崗亭： 萬元 ⑦、警械等： 9 仟元 ⑧、地下車場設備： 10 萬元 維修費用： 4 萬元 ①、對講機： 4 臺， 1 萬元 ②、維修工具： 12 套， 萬元 ③、維修設備： 萬元 員工食堂、宿舍開支： 50 萬元 ①、食堂改建工程： 5 萬元 ②、炊事設備： 15 萬元 ③、宿舍改建工程： 25 萬元 ④、家私用品： 5 萬元 ７、其它開辦費用及流動資金： 20 萬元 ①、住戶、員工手冊： 2 萬元 ②、公共契約： 1 萬元 ③、其它開辦費： 7 萬元（含公關費用） 新接樓宇的入伙 WI/JR004 YGJY A/0 9/12 ④、流動資金： 10 萬元 附 2：人員配備 管理處人員定崗定員總數(shù)（一） 職 務 定員數(shù) 備 注 職 務 定員數(shù) 備 注 主 任 1 護 衛(wèi) 員 27 副 主 任 1 清 潔 工 8 助理主任 1 電 工 5 助 理 員 2 電 梯 工 3 會 計 1 水 (管 )工 2 出 納 1 其它普工 2 收 銀 員 1 炊 事 員 3 合 計 8 合 計 50 護衛(wèi)員定崗定員表（二） 崗 位 第一幢 第二幢 崗位班次 定員數(shù) 備 注 大 堂 1 1 2 3 6 崗 亭 2 3 6 班 長 1 3 3 帶班巡邏 汽車庫崗 2 3 6 單車庫崗 1 3 3 巡 邏 1 3 3 包括車場 合 計 27 新接樓宇的入伙 WI/JR004 YGJY A/0 10/12 清潔工定崗定員數(shù)（三） 崗 位 第一幢 第二幢 定員數(shù) 備 注 裙 樓 1 包括轉換層清潔、花園草地 １－１７層樓 1 1 2 １８層以上 1 1 2