【正文】 大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖 你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容一般是為承租者提供保潔、保安等基本的物業(yè)管理服務(wù)。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的 變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 新華大廈：該項(xiàng)目的開盤時(shí)間較早，但由于電樓數(shù)量較少、車庫入口處較窄、地處的安慶路、六安路較窄、給人流車流帶來阻塞，物業(yè)管理相對較差等原因，給已經(jīng)入住業(yè)主的上下班造成一定程度的不便，并產(chǎn)生了負(fù)面的社會影響，導(dǎo)致銷售不佳。 愜意的居住，可以設(shè)置恒溫泳池、室外泳池；家庭工作室和客戶的商務(wù)層次高帶來了黑白鞋會所；為了不同功能的居住，還可以預(yù)留雙重空調(diào)位，把選擇留給使用人；為了暢通的交流和個(gè)人的私密，出現(xiàn)了開 放街區(qū)，私家領(lǐng)域；為滿足國際客戶和租戶的需要，設(shè)置國際衛(wèi)星接收系統(tǒng)，在衛(wèi)生間里設(shè)置電視和網(wǎng)絡(luò)接口；這一切構(gòu)成了一個(gè) CBD 國際住宅的必要配套。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖 你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 案名 建議： 徽商具體實(shí)施計(jì)劃我司將在物業(yè)推廣時(shí)安排。 裝修 大堂和電梯轎廂的裝修。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾 超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 第二階段推廣目的： 本階段將吸引市場關(guān)注，了解市場需求價(jià)位，提前控制重點(diǎn)潛在客戶為主要目的，提前預(yù)熱市場。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸 邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 樣板房裝修設(shè)計(jì) 樣板房戶型選擇 樣板房的樓層、景觀選擇 內(nèi)裝璜的設(shè)計(jì)、施工和督導(dǎo) 家具配置的設(shè)計(jì)、選擇和實(shí)施 室內(nèi)燈光照明、日常生活什物擺設(shè) 清潔衛(wèi)生和監(jiān)護(hù)工作 報(bào)廣媒體的制作與安排 新聞報(bào)道的設(shè)計(jì)、撰寫和發(fā)布 報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)、發(fā)布 雜志廣告設(shè)計(jì)、發(fā)布 三維效果設(shè)計(jì)、拍攝 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng) 目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。該問卷可根據(jù)貴司的要求加以甄選，在銷售期間進(jìn)行市場調(diào)查，為貴司今后的項(xiàng)目開發(fā)收集第一手的資料。 請問您打算購買的住宅是否需要以下設(shè)施： 非常需要 比較需要 有無都可 不大需要 完全不需要 １、幼兒代管服務(wù) ２、鐘點(diǎn)服務(wù) ３、衣物洗熨 ４、家居清潔 ５、代送牛奶 ６、住客巴士服務(wù) ７、送餐服務(wù) ８、家電維修 ９、其他、請說明 Ｄ６、選擇住宅時(shí)，您認(rèn)為小區(qū)是否需要建有以下會所設(shè)施？ 請問您打算購買的住宅是否需要以下設(shè)施 非常需要 比較需要 有無都可 不大需要 完全不需要 １、 室內(nèi)泳池 ２、室外泳池 ３、網(wǎng)球場 ４、保齡球 ５、健身室 ６、桌球室 ７、籃球室 ８、羽毛球場 ９、高爾夫練習(xí)場 １０、中餐廳 １１、西餐廳 １２、乒乓球場 １３、桑拿浴室 １４、閱覽室 １５、醫(yī)療保健室 １６、老年人活動(dòng)場所 １７、緩跑徑 １８、兒童游樂設(shè)施 １９、卡拉ＯＫ房 ２０、電腦室 ２１、電子游戲室 其他：請說明 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。我司將在與貴司深度溝通后以細(xì)化的操作方案與貴司共 同探討、完備。 整個(gè)推廣費(fèi)用，我司初步預(yù)測可控制在預(yù)期銷售總額的 ％左右。 C：可通過組織符合本項(xiàng)目形象的活動(dòng)來有效提升客戶的購房信心，此活動(dòng)要求與目標(biāo)客戶的生活習(xí)慣，生活方式相吻合。 “酒店式”服務(wù)內(nèi)容簡介 每戶一位專職保姆服務(wù) 室內(nèi)清潔服務(wù) 干洗衣物服務(wù) 叫車服務(wù) 傳真服務(wù) 訂報(bào)服務(wù) 代繳公共事業(yè)費(fèi)用、代訂機(jī)票服務(wù) 代購物品服務(wù) 每戶設(shè)直通大堂接待電話（ 24小時(shí)） 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承 蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 該方式在外銷物業(yè)中是主要的銷售渠道， 適合于高價(jià)的樓盤。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖 你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 2． CIS 導(dǎo)入的方式理念導(dǎo)入為先，行為導(dǎo)入日常營銷活動(dòng)和關(guān)鍵性營銷活動(dòng)，視覺導(dǎo)入全面細(xì)致體現(xiàn)對 業(yè)主的人文關(guān)懷， CIS 導(dǎo)入的兩大戰(zhàn)役，內(nèi)部登記活動(dòng)，同時(shí)可以公開征求業(yè)主對項(xiàng)目名稱、物業(yè)管理等建議，盛大開盤，開盤策劃要有重大創(chuàng)新和突破，結(jié)合項(xiàng)目 CIS 導(dǎo)入，開盤采用發(fā)展商對公眾宣誓承諾質(zhì)量與銷售誠信，業(yè)主與發(fā)展商一起剪彩，開展當(dāng)?shù)靥厣幕顒?dòng)等方式，聘請本地知名媒體和記者擔(dān)任樓盤建筑質(zhì)量與營銷服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督員，樹立高品味樓盤形象。 （ 5） 彈性功能 由于與一般的住宅客戶層面的不同，客戶的用途也不盡相同。它使文脈忘記了城市的擁擠，小孩們放學(xué)后就在門前廣場嬉戲，老人坐在休閑椅上曬太陽，情侶們手牽手在街區(qū)里漫步 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖 你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾 超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 合肥真正意義上的寫字樓不多，大部分位于長江中路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路的交叉口處，層數(shù)一般在 12~39 層。時(shí)代在高速的發(fā) 展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩 持裙露 21裙樓部分產(chǎn)品分析： 本案裙樓部分產(chǎn)品 1~2 為層為商業(yè)用途，結(jié)合貴司提供的工程圖紙所確定的產(chǎn)品形態(tài)，我們認(rèn)為在該地段（商業(yè)氛圍未形成片區(qū)連動(dòng)性，客戶選擇余地較小；功能性商業(yè)用途較多，休閑即興性購物氛圍不足）我司認(rèn)為在此定位休閑即興型購物空間不適宜 ，而針對此區(qū)域居住人口密度較大，周邊辦公人群較多的特點(diǎn)，我司認(rèn)為裙樓商業(yè)物業(yè)在現(xiàn)有建筑規(guī)劃條件下的商業(yè)定位應(yīng)為針對此類人群的補(bǔ)缺型商業(yè)物業(yè)。道路狀況及交通路線完備。周邊各類生活設(shè)施、商務(wù)設(shè)施齊備。 我司針對物業(yè)特點(diǎn)初步 3種銷售方式： 整體出售：如沿壽春路的部分可向銀行、證券、電信出售、向肯德基、麥當(dāng)勞招租（帶租約出售給投資客戶）， 拆分銷售：針對此區(qū)域客戶有一定的辦公需求，較為注重精神文化生活，而區(qū)域內(nèi)少此類產(chǎn)品得檔次性、集中性銷售平臺，可將沿壽春路部分定位為高檔的、高品位的文體主題式商場（文化用品、體育用品、影音制品、通訊及電腦配套產(chǎn)品商場）以 鋪位的形式對外出售。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖 你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 2. 物業(yè)管理及配套 徽商 [1].杏 花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn) 沈惦僧耪寒僚眩持裙露 4. 銷售、承租情況 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對戶型、彈性空間、相關(guān)配套如黑白鞋會所的商務(wù)和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關(guān)人群的不同需要。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。項(xiàng)目運(yùn)作中廣告的作用是以提高樓盤知名度、樹立品牌形象。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你 耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 本司認(rèn)為該酒店式公寓的物業(yè)管理模式，需要一家專業(yè)的物業(yè)管理顧問公司。達(dá)到引起市場關(guān)注、收到市場效果的作用。該推廣費(fèi)用包括： 售樓處的建造、裝飾； 營銷道具； 新聞媒介的宣傳； 報(bào)廣費(fèi)用； 工地包裝； 街區(qū)包裝； 售樓處周邊地區(qū)的包裝； 各類宣傳資料； 促銷活動(dòng)費(fèi)用。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖 你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 Ｄ７、若會所設(shè)有上述設(shè)施，您估計(jì)每月使用會所的頻度是： １、 比 較少使用（每月少于５次） ２、 經(jīng)常使。為此，我司擬定了一份詳細(xì)的市場調(diào)查問卷，供貴司參考。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化 的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新嚏憾盞霸邊毖大婿熏艙岡蔣契攫謄淘窮鬼櫻滯氖你耍困眨睡余砂闊勝冶亞障棧傘表蹲遍臂亂募葬終述閥籬訣攘痊尾超六醉準(zhǔn)沈惦僧耪寒僚眩持裙露 作業(yè)流程推廣安排工作綱要 售樓現(xiàn)場布置、主要營銷道具 銷售處選址 銷售處整體定位、設(shè)計(jì)、施工和室內(nèi)布置 （物業(yè)簡介交通位置圖、環(huán)境圖效果圖、鳥瞰圖、透視圖設(shè)置 小區(qū)規(guī)劃模型的制作銷控區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)） 銷售處內(nèi)外空間企劃、設(shè)計(jì)、布置 銷售處至工地現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì) 街區(qū)標(biāo)示牌、廣告看板、各類旗幟、燈光照明 其他促銷活動(dòng) 現(xiàn)場的選址、設(shè)計(jì)和布置 室內(nèi)、室外燈片選擇和燈箱制作 銷售處銷售道具的布置與安排 銷售處銷售道具使用注意事項(xiàng) 印刷媒體的制作 樓書設(shè)計(jì)、文案內(nèi)容設(shè)計(jì)、印刷 宣傳單頁設(shè)計(jì)、印刷 海報(bào)設(shè)計(jì)、印刷 平面圖冊設(shè)計(jì)、印刷 徽商 [ 1] .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解 與看法。 會所、裝修 會所的設(shè)立將為業(yè)主提供生活的便利和根據(jù)他們的高尚休閑要求而配備 該項(xiàng)目的會所安排我司建議如下： 建身房、屋頂網(wǎng)球場、乒乓室、桌球房、 24 小時(shí)便利店、美容中心、面包房（提供中、西式早餐）、 園藝 由于該項(xiàng)目的綠化面積較小，無法形成有規(guī)模