【正文】 ..................................................................................... 7 數(shù)據(jù)分析 ..................................................................................................................... 8 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本現(xiàn)狀 ................................................................................................. 8 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制建議 .................................................................................................... 9 土地費(fèi)用成本控制 ..................................................................................................... 9 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 II頁(yè) 建安費(fèi)用成本控制 ..................................................................................................... 9 銷售費(fèi)用成本控制 ................................................................................................... 10 間接費(fèi)用、管理費(fèi)成本控制 ................................................................................... 10 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、其它費(fèi)用成本控制 ........................................................................... 11 5 結(jié)論 ...................................................................................................................................... 12 參考文獻(xiàn) .................................................................................................................................. 13 致謝 .......................................................................................................................................... 14 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 III頁(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的有效控制與研究 摘要 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。所以說(shuō)，研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，分析如何控制開(kāi)發(fā)成本，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買方和政府來(lái)說(shuō)都有重要的意義。 蘭山城區(qū) 隨著舊城改造的持續(xù)推進(jìn)，今年開(kāi)始出現(xiàn)大量的市場(chǎng)供應(yīng)，由于 2021 年區(qū)域房?jī)r(jià)的快速上漲帶來(lái)了對(duì)未來(lái)上漲空間的透支，其次由于去年地價(jià)的快速上漲提高了開(kāi)發(fā)成本，價(jià)格的高筑造成區(qū)域成交量走低，庫(kù)存壓力高企。說(shuō)明了在此期間，臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多以修改商品房為主，這一符合當(dāng)時(shí)我國(guó)宏觀發(fā)展形勢(shì)和趨勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，具有較好參考性的做法是參考上個(gè)開(kāi)發(fā)周期的相關(guān)費(fèi)用來(lái)確定終端的銷售價(jià)格，以此最大限度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和節(jié)省成本；而對(duì)于政府相關(guān) 部門(mén)而言，要從宏觀上系統(tǒng)掌握這些數(shù)據(jù)和適時(shí)變化情況，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，引導(dǎo)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和銷售行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。 如果需要競(jìng)拍獲取土地，那么針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析也是至關(guān)重要的。避免因材料 質(zhì)量不合格而出現(xiàn)返工。 稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的控制。謝謝老師！ 。 企業(yè)可以考慮制定項(xiàng)目 進(jìn)度的資金需求計(jì)劃，在項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中，根據(jù)資金需求，對(duì)資金開(kāi)展分批次借入，這樣可以有效避免由一次性資金借入引發(fā)的資金閑置等問(wèn)題，有效提高資金的使用效率。對(duì)于甲供材料和非甲供材料，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該提前做好市場(chǎng)調(diào)查，仔細(xì)核實(shí)購(gòu)買材料的數(shù)量以及材料相應(yīng)的費(fèi)用，包括運(yùn)輸，裝卸等費(fèi)用。 購(gòu)買前積極 與政府方面溝通，盡量為自己爭(zhēng)取優(yōu)惠政策，比如爭(zhēng)取稅收上的返還，或者爭(zhēng)取高容積率等。 數(shù)據(jù)分析 從上述數(shù)據(jù)和圖表分析看，臨沂市房地產(chǎn)自 2021 年開(kāi)始進(jìn)入了為其兩年的高速發(fā)展期，其最重要的標(biāo)志是住宅用地土地出讓面積的持續(xù)增加。特選去了臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為迅速的 2021 年和 2021 年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，具有較好的代表性。 致謝 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 3頁(yè) 2 臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 臨沂市位于山東省東南部，總面積 17184 平方公里，人口 1100 余萬(wàn)人，是山東省面積最大的行政區(qū)域，城區(qū)面積 53 平方米，規(guī)模較小。 房地產(chǎn)成本關(guān)系著商品房終端銷售價(jià)格，影響了購(gòu)房者的利益，同時(shí)也影響著開(kāi)發(fā)商的收益。而從地方政府角度看，對(duì)于房地產(chǎn)成本的掌握和控制，有助從宏觀角度分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，并為后續(xù)的決策提供必要的依據(jù)和參考。 分析臨沂地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。 2021 年人口普查數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)常住人口 萬(wàn)人，而區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積處于快速上升的階段，人口不密度偏低的情況下，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力倍增，未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)疲軟的現(xiàn)狀將難以改變。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，為建安費(fèi)用和銷售費(fèi)用之和的 3%。特別是，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人故意壓制設(shè)計(jì)成本，沒(méi)有成本控制涉及到人為地降低設(shè)計(jì)成本的概念是減少成本，或不注意可行性研究和決策在決策階段，不注意投資決策的管理，這些重要的成本控制方法和措施往往是流于形式。 施工圖紙繪 制的精準(zhǔn)和審核。在崗位設(shè)置上，要做到全面考慮、統(tǒng)籌兼顧。在導(dǎo)師的幫助下，我通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查閱資料，閱讀學(xué)習(xí)參考文獻(xiàn)，終于順利完成了論文的編寫(xiě)。 貴州大學(xué)自學(xué)考試本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 第 12頁(yè) 5 結(jié)論 通過(guò)對(duì)臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本的分析， 不難 看出， 只有明確了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間各類成本產(chǎn)生的原因，才能有針對(duì)性的進(jìn)行調(diào)整去控制開(kāi)發(fā)成本。企業(yè)應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，完善出一套合理、科學(xué)的銷售策略與預(yù)售啟動(dòng)方案；在廣告費(fèi)用方面，廣告方式的不同會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生效果與費(fèi)用的不同，企業(yè)應(yīng)該通過(guò)一系列的比較與論證，并以此為基礎(chǔ)，用最 低的成本，達(dá)到最佳的廣告效果