【正文】 %， 在 2021 年 ， 全市銷預售總面積為 萬㎡（其中住宅銷售面積 ㎡）同比增長 %；總銷售額為 ，同比增長 %。 由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進入武漢。 3） 文化水平較高：他們的年齡的大多在 35~45歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強，工作緊張，需要一個好的投資環(huán)境 。廚房高級瓷磚到頂。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。 項目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都是從事高新技術(shù)人員，受教育程度高，文化素養(yǎng)好，消費能力可靠，具有很強的夠房能力。 三．建設(shè)條件 1. 供水 在鼓風小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項目上水可從上述干線引入。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降 水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。 一．勞動安全衛(wèi)生 1．危害因素和危害程度分析 分析在生產(chǎn)或作用過程中可能對勞動者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場所，以及危害范圍和程度。 一．組織機構(gòu)設(shè)置 本公司是股份有限制公司 ,分為權(quán)力機構(gòu) ,經(jīng)營管理機構(gòu)和監(jiān)督機構(gòu) .最高權(quán)力機構(gòu)是董事會 ,實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制 ,董事會由 8人組成 ,董事長 1 人 ,副董事長 2 人 ,對股東大會負責 .總經(jīng)理受董事會任聘 ,. 各部門 分設(shè)經(jīng)理 , 負責組織公司的經(jīng)營管理活動 .高級職員由董事會商議任聘 .監(jiān) 理會由股東代表 2人和職工代表 8人組成 .對公司的財務(wù)和職權(quán)予以監(jiān)督。 D 組織設(shè)計交底。 三茅人力資源網(wǎng)： HR 找資料上三茅資料： 3. 培訓為公司完成經(jīng)營目標、提高績效、實現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。 6. 培 訓積分制度。 項目的供水、雨，污水排放、 供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在鼓風小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項目上水可從上述干線引入。工程項目中的使用資金，包括固定資金和流動資金。 二．編制資金流動計劃，確定資金的需求額 序號 項目 建 設(shè) 期 2021 2021 2021 2021 小計 1 投資 分年計劃 35% 35% 30% 100% 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 小計 2 資金籌措 自有資金 3000 3000 貸款 銷售款收入 三．資金的任用和管理 隨著施工準備、施工生產(chǎn)、竣工驗收。 除此以 外，由于該項目的建設(shè)，將會帶來大量的就業(yè)機會。 項目建設(shè)對社會的影響及相關(guān)措施 社會因素 影響范圍程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 對居民收入的影響 項目市場價格與工薪階層居民收入平衡，但對低收入居民影響較大 無嚴重后果較為適應 可以采用分期付款等多種付款方式 三茅人力資源網(wǎng)： HR 找資料上三茅資料： 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 影響到小區(qū)的居住人員。 十二、財務(wù)評價 一．設(shè)項目法人項目財務(wù)評價 、銷售稅金及附加估算表 （見附表 6） （新設(shè)項目法人項目）（見附表 7） 1）財務(wù)凈 現(xiàn)值（ FNPV）與財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 根據(jù)項目現(xiàn)金流量表，可計算出財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） = 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)=% 經(jīng)過表中計算可知，項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 0,表明項目除達到基準的收益率外，還能后的超過收益，具有財務(wù)上，經(jīng)濟上的可行性，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 8% 且水平較高，表明項目具有盈利能力，故可行。抵押款和借款的比例稱為抵押存款限額。區(qū)內(nèi)修建一個面積約 1000 平米的小廣廠，建兩 個小涼亭，此外，小區(qū)道路兩旁還要種植樹木，安裝路燈。 該土地的地塊開發(fā)成本（包括安置費和土地批租費）為： 時 間 任 務(wù) 2021年 4月至 12月 2021年 1月至 12月 2021年 1月至 6月 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 可行性 研究 項目審 批 規(guī)劃設(shè)計 主體工程一期 主體工程二期 綠化工程 三茅人力資源網(wǎng)： HR 找資料上三茅資料： （ 1） 拆遷安置費：項目用地范圍內(nèi)建筑物的拆遷安置費主要分為： a. 居民安置費： 200戶居民每戶 13 萬元計算共計 2600萬人民幣。③公司除舉辦各種培訓班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵職員到大專院?；?qū)I(yè)培訓機構(gòu)進修學習（包括攻讀學位、上崗培訓、職稱及其他資格證書考試、培訓等）；形式有脫產(chǎn)進修和業(yè)余進修，其中脫產(chǎn)進修的申請條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。 對此組織機構(gòu)進行適應性分析知：組建方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機構(gòu)的層次和運作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求，項目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應項目建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求，能承擔項目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運營、償還債務(wù)等責任。 2. 物資準備 3. 現(xiàn)場準備，現(xiàn)場 踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗。 2．調(diào)查項目場址周圍消防設(shè)施狀況 調(diào)查場址周邊公安消防機構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊與場址的距離等，確定項目對公安消防機構(gòu)的依托程度。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。聲級最大的是電鉆，可達 115dB(A)。 景觀用水應設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場、銀行???? 五．環(huán)境保護 1. 大氣 制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護臭氧層。 (4)發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。 湛藍的天、清澈的 水 是其引以為傲的亮點，郁郁蔥蔥的松林、芳草茵茵的綠地讓你在藍與綠的交響中感受大自然的氣息、享受返樸歸真的美麗。 選址位置三： 擬建于華中科技大學西一門外，北接中國地質(zhì)大學，西臨魯磨路，南靠華中科技大學紫菘公寓。兒童活動場地以塑料欄桿為主。 3) 配套設(shè)備： ： 6 層以上商品房均配置高檔名牌電梯。 現(xiàn)代花園項目主要居住對象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。 五．市場風險分析 三茅人力資源網(wǎng)： HR 找資料上三茅資料： ，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。 ，也成為了房市升溫。 坐落在洪山區(qū)的 “ 中國光谷 ” 所在區(qū)域本季度又推出了學府佳園三期，平均價格在2021元 /平方米左右。從以上統(tǒng)計結(jié)果看 ,120m2140m2的住宅面積目前是武漢市住宅市場上供應的主力 ,市場接受程度最高。 2. 雨水、污水排放 武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀 DN2100毫米的雨水管線和 DN1800毫米的污水管線，可以就進排入。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住 房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。 14 六、環(huán)境影響評價 我們公司為了響應國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè) 的供熱干線接入。 購房者能承受多高的房價 ,是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購房者對購房總價格的承受能力如下 :承受總價格在 20萬以下的占 33%,承受總價格在 2130項目 單位 數(shù)量 占地總面積 平方米 100000 總建筑面積 平方米 129000 居住建筑面積 平方米 116460 公共建筑面積 平方米 13000 居住居數(shù) 戶 996 平均每戶建筑面積 平方米 130 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 綠化率 % 45 住宅棟數(shù) 棟 45 平均層數(shù) 層 地下車庫面積 平方米 4820 停車位 個 240 三茅人力資源網(wǎng)： HR 找資料上三茅資料： 萬之間的占 %承受總價格在 3140 萬的占 %承受總價格在 4150 萬的占 8%,承受總價格在 50萬以上的占 4%。湯遜湖版 塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700元 /平方米，銷量達到 右；均價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000多平方米；水藍郡經(jīng)過 6月底的暫停銷售后于 8月重新登場，呈良好態(tài)勢。 因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對文化的追求也提 高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽臺 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽臺 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級進口外墻涂料，局部面磚裝飾。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。居住區(qū)地形又高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。 三個方案各有千秋，但經(jīng)過比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。獨特的地理位置，賦予了 小區(qū) 更深刻的 三茅人力資源網(wǎng)： HR 找資料上三茅資料： 內(nèi)涵。 (5)簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關(guān)簽證。餐飲以煤氣為燃料，所以應在操作間設(shè)計通風排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。 四．公眾參與 現(xiàn)代花園環(huán)境影響評價“公眾參與”的木的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項目建設(shè)方的相互了解，彌補環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃，使 該項目的規(guī)劃設(shè)計更加完善和合理，從而有利于項目的綜合效益。 3．消防措施和設(shè)施 根據(jù)項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在火災隱患的部位、火災危險類別以及可能波及的范圍，確定應采用的消防等級，并結(jié)合項目場址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 4. 其它準備： A利用招標形式、優(yōu)選施工隊伍。 二．勞動定員 部 門 管理人員 營業(yè)人員 工程技術(shù)人員 業(yè)務(wù)人員 合 計 總經(jīng)理辦公室 其中：總經(jīng)理 副總經(jīng)理 1