【正文】 該項(xiàng)目擬建住宅樓 10 棟 ， 均為 七 層 。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二 季有花、四季常青。 （ 2）本設(shè)計(jì)各套型住宅均設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)。 內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部 裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796）。 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 21 建筑結(jié)構(gòu) （ 1）、建筑類型： 住宅樓為 框架 結(jié)構(gòu) 。 三、管道系統(tǒng) 本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。 3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設(shè)排水管道，排至市政管道網(wǎng)。 a；合計(jì)為 立方米 低壓配電 住 宅 樓 配 電 方 式 采 用 放 射 式 和 干 線 相 結(jié) 合 的 混 合 方 式 ， 電 壓 為220V/380V，由變配電室直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。 三、設(shè)計(jì)范圍 該住宅樓、 幼兒園 、會(huì)所及其它附屬用房消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。每具滅火器最小配置滅火級(jí)別為 2A 級(jí)，其他為 1A 級(jí)。 七、管道敷設(shè) 管道穿梁、穿鋼筋混凝土墻時(shí)，應(yīng)預(yù)埋套管，管道穿地下室外墻時(shí)埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時(shí)應(yīng)埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時(shí)，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應(yīng)預(yù)留孔洞，管道安裝完后將永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 30 孔洞嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)設(shè)高出樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高 1020mm 的阻水圈。 嚴(yán)密性試驗(yàn)：在管道強(qiáng)度試驗(yàn)和管網(wǎng)沖洗合格后進(jìn)行，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力，穩(wěn)壓 24h，無(wú)滲漏為合格。 2021 年 8 月份：三通一平、工程招投標(biāo)。部分指標(biāo)見表 53。中高考期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。制定嚴(yán)格周密的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，凡進(jìn)出人員，均需嚴(yán)格執(zhí)行，保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。 （ 2）項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，平時(shí)要定期檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改，確保消防安全 設(shè)施完好。 項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全 （ 1）項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓(xùn)合格后，取得永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 39 電工操作合格證后方可上崗。項(xiàng)目產(chǎn)生的污水經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。運(yùn)輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。 （ 3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 區(qū)域地表水主要為地塊中間南北向水系，根據(jù) 永新縣 環(huán)境監(jiān)測(cè)站 2021 年對(duì)該水系的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，該水系水質(zhì)基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)招投標(biāo)，擇優(yōu) 選擇 中標(biāo)單位，節(jié)省投資，提高勘察設(shè)計(jì)水平 ，保證施工質(zhì)量，縮短工期的目的。 所有管道穿混凝土樓板、墻及安裝在墻槽內(nèi)的管道，施工時(shí)均應(yīng)與土建密切配合。 消 防系統(tǒng)的給水減壓閥，至少每 3 個(gè)月打開泄水閥運(yùn)行一次，以免水中雜質(zhì)沉淀而堵塞或損壞閥座。 d、水泵啟動(dòng)后，消火栓箱內(nèi)信號(hào)燈亮。在各出入口處設(shè)置（ CCl)攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24 小時(shí)長(zhǎng)效錄像機(jī) (或硬盤錄像 )等。 用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù) （ 1）住宅建筑 負(fù)荷 ： 62280 ㎡ *30W*=； （ 2）公共建筑 負(fù)荷 ： 2763 ㎡ *50W*=； （ 3）室外照明： ㎡ *5W*=； （ 5）動(dòng)力設(shè)備：估算 70KW。 天然氣負(fù)荷主要 有兩部分組成：一、住宅用氣；二 、 公共建筑用氣。 生活污水設(shè)計(jì)排放量 可以取用水量的 為 。 （ 3）砌體材料（燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚）及強(qiáng)度等級(jí)： 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 22 表 62 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)表 序號(hào) 范圍 磚等級(jí) 混合砂漿等級(jí) 1 墻體 MU15 M10（水泥砂 漿 ）漿） （ 4）鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材 料的選型：鋼筋：直徑≤ 10 為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） （ 2）《混凝土結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） （ 3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） （ 6）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021） 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 20 （ 7） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ792021） （ 8） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） （ 11）《工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501802021）等其他現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)程 建筑物所在場(chǎng)地自然條件 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 抗震設(shè)防烈度： 6 度，地震基本分組為：第三組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。樓梯間應(yīng) 每層休息平臺(tái)設(shè)置采光窗戶 有直接天然采光。該項(xiàng)目位于 永新工業(yè)園區(qū) 319 線 公路 旁 ，規(guī)劃總用地 ㎡ ，總建筑面 積 65043 ㎡ ，其中： 住宅 面積 62280 ㎡ ，公共建筑面積 2763 ㎡ 。 緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)中心等居民基本 所需的設(shè)施。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿足項(xiàng)目要求。 由此可見，本項(xiàng)目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問(wèn)題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時(shí)也大力推動(dòng)了 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。該項(xiàng)目的實(shí)施， 既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂(lè)業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)， 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合 政策和人民愿望 推行城市 公共租賃房 建設(shè) ，解決城市中低收入居民的住房問(wèn)題，是貫徹落實(shí) 中央領(lǐng)導(dǎo)同志 提出的“為民、務(wù)實(shí)、清廉” 要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。豐富的地礦資源為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。東南部為 雩山山脈余脈，山峰林立，有多座海拔 1000 米 以上的山峰。 二、項(xiàng)目承辦單位 永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 永新縣工業(yè)園區(qū)（埠前鎮(zhèn)） 四、可行性研究報(bào)告編制單位 永新縣紅潤(rùn)工程咨詢 有限公司 五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 永新縣 工業(yè)園 區(qū) 公 租房 項(xiàng)目 規(guī) 劃總用 地 平方 米，總 建筑 面積65043 平方米，住宅總戶數(shù) 為 1038 戶。他們雖然不屬于低收入群體，但剛剛就業(yè)，積蓄少，存在階段性的住房困難。也是國(guó)家為中低收入人群解決和提供社會(huì)保障性住房的基本國(guó)策。這種由政府建設(shè)、低于市場(chǎng)租金限價(jià)出租、能長(zhǎng)期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白的希望所在。 永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 3 本項(xiàng)目提出依 托 社會(huì)背景 既 符合黨的方針政策，又符合當(dāng)?shù)氐?客觀 實(shí)際。14，東經(jīng) 11350， —11429，東西長(zhǎng)約 65 千米，南北寬約 56 千米，總面積為 2187 平方千米。 共有 6 座 中型水庫(kù)，小型水庫(kù) 53 座 。全縣年末從業(yè)人員 萬(wàn)人，比上年增加 800 人。對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)， 社會(huì) 和諧具有重要意義。 各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊 貌換新顏 ， 人民生活日益 富強(qiáng) ，住新房、過(guò)好日子，追求幸福的 欲 望 強(qiáng)烈。寬帶網(wǎng)接縣廣電網(wǎng)，電話接縣電信局區(qū)域主干線 。努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地利用率。 （ 6）綠化系統(tǒng) 小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。 2） 公共租賃 房 地面均為 簡(jiǎn)單飾面， 地面鋪裝 。陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間與戶內(nèi)的高差為 15mm，并應(yīng)以斜坡道過(guò)度。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼 框架 結(jié)構(gòu)，形成整體性能好、抗振能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu)體系。次 ㎡ 4 1 21 合計(jì) 5）．給水管道工程 管徑 DN300DN50 設(shè)計(jì)采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深 米，采用直埋施工。 定期清運(yùn)至指定地點(diǎn)。 （ 4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率高、能耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。每層分不同區(qū)域設(shè)配線架永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 27 及 HUB，安裝于弱電豎并內(nèi)。消火栓箱設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕，火災(zāi)時(shí)按動(dòng)按鈕啟動(dòng)加壓泵，同時(shí)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)至消防中心。 （三）減壓閥 安裝在消防供水管上的減壓閥，均要求減靜壓與動(dòng)壓。 管徑（ mm） 15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 200 250 300 鋼管保溫管（ mm） 2 2 3 3 5 5 5 6 7 8 不保溫管（ mm） 3 4 5 6 6 7 8 11 12 銅管（ mm） 2 4 c、管道的各配水點(diǎn)受力點(diǎn)（三通，轉(zhuǎn)彎部位）以及穿墻處，應(yīng)采取可靠的固定措施。 b、 自 動(dòng) 噴 水 滅 火 系 統(tǒng) 按 《 自 動(dòng) 噴 水 滅 火 系 統(tǒng) 施 工 及 驗(yàn) 收 規(guī) 劃 》GB502612021 要求沖洗。本項(xiàng)目 環(huán)境保護(hù)工作接受 永新縣 環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國(guó)務(wù)院令 253 號(hào)； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30821999）； 《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB189182021）； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390）。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期：主要污染物為居民日常生活中產(chǎn)生的生活固體、生活污水及廚房油煙廢氣等。垃圾區(qū)分可 回收與不可回收垃圾。 （ 3）施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，須注意工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。 （ 2） 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，運(yùn)營(yíng)其所產(chǎn)生的污染物主要為住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。 （ 5） 生活污水 生活污水處理率達(dá) 100%，由污水收集系統(tǒng)收集后，通過(guò) 工業(yè)園區(qū) 污水處理廠集中處理。 2021 年 11 月份 —— 2021 年 12 月份： 室外及配套 工程。涂刷油漆應(yīng)厚度均勻，不得有脫皮，起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。 暗裝在管井、吊頂內(nèi)的管道，凡設(shè)閥門及檢查口處應(yīng)設(shè)檢查門、檢查口、暗裝在墻內(nèi)的閥門手柄應(yīng)留在墻外。 自動(dòng)噴水滅火管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管， DN70mm 者絲扣連接， DN永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 29 ≥ 80mm 者溝槽連接，噴頭與管道采用錐形管螺紋連接。車庫(kù)消防用水量為 20L/s。 防雷與接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑 物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)及施工由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。 2．污水 項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水， 污水立管設(shè)專用通氣立管 ，永新縣工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 24 污水經(jīng)化糞池 （ 化糞池設(shè)于 室外 ） 處理后，排入市政污水管。 3）該區(qū)最大日用水量為 ；最大小時(shí)用水量為 ?；油谕两咏卦O(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，在其上部頂留 200mm300mm 土層。 （ 6）門窗工程