【正文】 人 *年） 銷售額（元） 核心商圈 0— 1500 米 30% 次級商圈 1500— 2500米 8% 邊緣商圈 25003000米 % 1年銷售額 預(yù)計增長 5% 2年銷售額 預(yù)計增長 % 3年銷售額 預(yù)計增長 % 4年銷售額 預(yù)計增長 % 5年銷售額 預(yù)計增長 % B:方法二： xx百貨 XXX 店 年均銷售額分析 xx百貨 XXX 店 C：保本分析法 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 表十一 ： 投資支出表 投資支出表 單位：萬元 投資內(nèi)容 金額 備注 前期裝修 材料費用 工程費用 開辦費用 稅金費用 固定資產(chǎn)投入 冷凍設(shè) 備 電子設(shè)備 低值易耗設(shè)備 信息設(shè)備 超市貨架 工具設(shè)備 面包、加工設(shè)備 其他 合計 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 表十二 ： 費用預(yù)算表 費用預(yù)算表 單位：萬元 費用項目 金額 備注 一 固定費用 1 商場租金及管理費 2 宿舍租金 3 倉庫租金 4 辦公室租金 5 保險費 6 折舊費 7 開辦費攤銷 二 流動費用 1 工資 2 電費 3 水費 4 商場領(lǐng)用包裝物 5 電 腦紙張費 6 辦公用品及用具 7 廣告宣傳費 8 企劃制作費 9 促銷費 10 汽車費用 11 維修費 12 證卡制作費 13 廚房加工費 14 通訊費 15 印刷費 16 衛(wèi)生費 17 福利費 18 商品損耗費 19 低值易耗品攤銷 20 財務(wù)費用 合 計 表十三 、現(xiàn)金流量測算 建議現(xiàn)金流量預(yù)測主要為前五年的數(shù)據(jù) 經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值 根據(jù)商業(yè)經(jīng)營的特點，店面裝修及非房產(chǎn)性固定資產(chǎn) 需 5年更新一次， 20年的經(jīng)營期該部分資產(chǎn)就有 4 次投入；而房產(chǎn)附屬設(shè)備投資則為長期投資。 各層租金 (元/M2) 一層 : 二層 : 三層 : 四層 : 五層 : 六層 : 是否屬我司自建 否 自建費用 : 是否屬我司購買 否 出售報價 平均售價 (元/M2) 其它說明 三公里主要競爭 對手介紹（位置、面積、層數(shù)、停車場等） 參與競爭的 對手介紹（在本區(qū)域聲譽、要求等） 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 表三 立地場地評估 各項目評分標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 車流量指店鋪周圍 50 米所有方向四輪車輛經(jīng)過的數(shù)量，高峰期每 5 分鐘經(jīng)過 100 輛以上為 5分。如果限于整個城鎮(zhèn)的面積太小 , 或某方面的縱深少于二級商圈的半徑 , 則二級商圈該方向計算到城市邊緣為止。 3. 一級商圈居住戶數(shù)增長趨勢：所在商圈有在建新樓盤區(qū) 1 分；有預(yù)建新樓盤空地 1 分；有政府規(guī)劃住宅區(qū) 2 分；連續(xù)三年人口增長趨勢明顯 1分。 總體描述和鑒定 : A類 12021平方米以上 B類 120218000平方米 C類 80005000平方米 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 表二 新店基本情況表 城市名稱 (須填寫到區(qū)縣級 ) 物業(yè)名稱 業(yè)主狀況 公司名稱： 社會評價： 決策人： 電話： 主營： 注冊資金： 其它： 物業(yè)詳細(xì)地址 (包含市區(qū) /縣街道路等 ) 商圈人口狀況 商圈戶數(shù) /人口： _ _戶 / 人，商圈面積 : _KM2 ，人口密度 :__ _人 /KM2,戶籍人口 __ __人 ,流動人口 _ _人 ,估計一級商圈人口 :_ __人 , 二級商圈人口為 : _ _人 。高峰期的時段：上午上班時間，中午休息或上下班時間，下午下班時間，晚上休閑時間；低峰期的時段：上午上班高峰期后，中午上下班到下午下班時段。 7. 營業(yè)面積適中 2分□，招商面積適中 1 分□，附屬設(shè)施足夠 1 分□，形狀理想 1 分□ 8. 可以裝自動人行道的 1分□ , 樓層不大于 2／ 3 層的 1分□ , 具備經(jīng)營飲食條件 1分□，各樓層層高都大于 4米 5的 1分□，空間完整和柱子間隔大于 8m 8m 的 1 分□ 9. 從門口算起 10 分鐘交通時間達到的加權(quán)平均距離 : 3 公里 5 分， 公里 /4 分 , 公里 3 分 , 公里 /2 分 , 2 公里 /1 分。 3. 凡備選店處于十字路口的給 5分，非十字路口 的按后面的標(biāo)準(zhǔn)評分：三個或以上方向標(biāo)志明顯 1 分□，位于社區(qū)中心或門前有深入 10 米以上的廣場 1 分□，顯眼的建筑旁邊或交通要道邊為 1分□，門前雙方向共有 5 路以上公共交通的車站 1分□，建筑物層數(shù)超過 20并能在顯眼處做招牌、或商場部分總建筑面積超過 20210 平米 1分□。 深圳市百佳華實業(yè)發(fā)展有限公司 （ 1）設(shè)資金成本為年 12% （ 2）第 15 年的經(jīng)營凈現(xiàn)值 第一個五年因在項目投資時固定資