【正文】 NH3N、動植物油、糞大腸菌群 等 環(huán)境空氣 汽車排放尾氣 CO、 NOx、 HC 等 居民 廚房油煙 、商業(yè)餐飲區(qū) 、幼兒園食堂 油煙廢氣 油煙廢氣 燃?xì)鈴U氣 NOx、 CO、 HC 垃圾 轉(zhuǎn)運 站 生活垃圾臭氣 聲環(huán)境 風(fēng)機、水泵、變壓器 等 設(shè)備噪聲 小區(qū)機動車 交通噪聲 商業(yè)活動 社會生活噪聲 固體廢物 住宅、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 、幼兒園 等產(chǎn)生的生活垃圾 生活垃圾 評價因子篩選 根據(jù) 環(huán)境影響識別 ，確定本次評價因子，詳見表 。 地表水環(huán)境 本項目水污染源主要為住宅區(qū)居民生活 污水， 本項目二期 污水產(chǎn)生量約為，三期污水產(chǎn)生量約 為 。 環(huán)境敏感區(qū) 環(huán)境保護目標(biāo) 1） 大氣環(huán)境保護目標(biāo) 本項目大氣環(huán)境保護目標(biāo)為項目區(qū)周邊大氣環(huán)境，維持場界周邊 范圍內(nèi)的環(huán)境空氣質(zhì)量達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952021）中的二級標(biāo)準(zhǔn) 。 建設(shè)內(nèi)容 與規(guī)模 1）二期主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 二期總用地面積 23100m2，總建筑面積 55553m2，計容建筑面積 44493m2，其中商業(yè) 2670m住宅 37463m幼兒園 2960m物管用房 600m社區(qū)用房 800m2，地下室面積（不計容） 11060m2，建筑密度 %，容積率 ，綠地率 40%，停車位316 個，規(guī)劃總戶數(shù) 396 戶。 1） 住宅布局 中欣?楚天逸品二期、三期 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 15 住宅部分大面積景觀高層住宅沿西面江景布置，力求爭取更多的自然景觀和景觀視線 。/d） 一 二期用水量 1 住宅 160L/人 .d 1267 24 2 幼兒園 50L/人 .d 200 10 10 3 商業(yè)用水 5L/ m2 2670 10 4 沖洗、澆灑、 綠化等用水 1L/d 1 9240 8 5 不可預(yù)計的用 水量 總用水量 的 10% 1 合計 二 三期用水量 1 住宅 160L/人 .d 5619 24 2 商業(yè)用水 5L/ m2 20741 10 3 沖洗、澆灑、 綠化等用水 1L/d 1 49194 8 4 不可預(yù)計的用 水量 總用水量 的 10% 1 24 合計 3）給水系統(tǒng) 地上 3 層（含第三層）以下由市政給水管網(wǎng)直接供給，地上 3 層以上采用變頻調(diào)速供水泵組加壓供水。 天然氣引入管采用無縫鋼管，焊接連接。包括 3 小時室內(nèi)和 1 小時自動噴淋用水。在室外設(shè)置地上式噴淋水泵接合器兩套。 正確采用無功功率補償、調(diào)節(jié)諧波措施，提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)。 3）噪聲控制 設(shè)備選用低 噪聲 ，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。二期工程總建設(shè)工期為 2 年，三期工程總建設(shè)工期為 3 年。 中欣?楚天逸品二期、三期 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 25 施工揚塵 施工期揚塵主要產(chǎn)生于場地平整、土石方施工車輛運輸、建筑材料切割等作業(yè) 過程 。 2） 建筑材料 各建筑材料均從 長沙市 進行采購，運輸方便 。 環(huán)境保護設(shè)計 1） 污水處理 本項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水， 二期 污水產(chǎn)生量約為 ，三期污水產(chǎn)生量約 。透明外門的型材要求與外窗相同，不透明門采用保溫門，內(nèi)設(shè) 15厚的保溫礦棉?；馂?zāi)發(fā)生時，啟泵前由本工程的屋頂水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備供水，啟泵后由泵房的泵組供水，消火栓系統(tǒng)在室外分別設(shè)置地上式消防水泵接合器三套。當(dāng)埋地敷設(shè)時，采用穿耐壓阻燃 CPVC 管直埋敷設(shè)，埋深不少于 米。 電梯機房設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)。 充分利用道路的綠化帶作為外圍綠化區(qū) 。 表 三期 主要 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 編號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 m2 122987 2 城市綠化用地 m2 9164 3 保留水泵房用地 m2 5794 4 凈用地面積 m2 108029 5 總建筑面積 m2 424973 6 建筑面積（計容） m2 345693 其中 商業(yè)建筑面積 m2 20741 住宅建筑面積 m2 323769 物管用房面積 m2 1183 7 地下室面積（不 計容） m2 79280 8 建筑基底面積 m2 28508 9 建筑密度 ％ 10 容積率 11 綠地率 ％ 40 12 停車位 個 2192 其中 地上停車位 個 210 地下停車位 個 1982 13 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 1756 A 地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 詳見表 。 表 項目擬選址環(huán)境功能屬性 編號 項目 功能屬性及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1 水環(huán)境功能區(qū) 本項目最終納污水體 瀏陽河、湘江 所在 河 段執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） Ⅳ 類標(biāo)準(zhǔn)。 評價工作重點 根據(jù)擬建項目特點、污染物排放情況及對環(huán)境產(chǎn)生的污染程度，確定本評價工作重點為：工程分析、環(huán)境影響預(yù)測與評價、污染防治措施。 分別計算每一種污染物的最大地面質(zhì)量濃度占標(biāo)率 Pi（第 i 個污染物），及第 i 個污染物的 地面質(zhì)量濃度達標(biāo)準(zhǔn)限值 10%時所對應(yīng)的最遠(yuǎn)距離 D10%。 部委規(guī)章及規(guī)范性文件 1）《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》環(huán)境保護部令第 2 號 ； 2）《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法 》環(huán)發(fā)（ 2021） 28 號 ； 3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》 國家發(fā)改委【 2021】 9 號令 。 中欣?楚天逸品二期、三期 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 2 2 總則 編制依據(jù) 國家 法律 、法規(guī) 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 2） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 ； 3） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 ； 4） 《中華人民共和國水污染防治法》（ 2021 年修訂） ； 5） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 6） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ； 7） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ； 8） 《中華人民共和國水 土保持法》 （ 2021 年 12 月 25 日修訂） ； 9） 《中華人民共和國土地管理法》 2021 年 8 月第二次修訂 ； 10） 《中華人民共和國野生動物保護法》 2021 年 8 月 28 日修正 ； 12） 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第 253 號 。 評價工作等級與評價 重點 評價工作等級 大氣環(huán)境 根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 —大氣環(huán)境》（ ） 選擇推薦模式中的估算模式對項目的大氣環(huán)境評價工作進行分級。 表 生態(tài) 評價工作級別 影響因子 影響程度 影響區(qū)域生態(tài)敏感性 一般生態(tài)敏感區(qū) 工程占地范圍 2km2 評價工作等級 三級 評價重點 評價工作內(nèi)容 根據(jù)本工程特征、場址周圍自然、社會環(huán)境概況，以及環(huán)境影響因子識別分 析，本次評價的主要內(nèi)容有：工程分析 ， 評價區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價 ， 環(huán)境影響預(yù)測與評價 ， 環(huán)境保護措施 ， 清潔生產(chǎn) 、達標(biāo)排放、 總量控制分析 ，環(huán)境經(jīng)濟損益分析，環(huán)境管理與環(huán)境監(jiān)測計劃， 公眾參與 ， 場址選擇及平面布局合理性分析 ， 結(jié)論與建議。 項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃具體見表 。 表 二期 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 編號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 m2 23100 2 凈用地面積 m2 13904 3 總 建筑面積 m2 55553 4 建筑面積（計容） m2 44493 其中 商業(yè)建筑面積 m2 2670 住宅建筑面積 m2 37463 幼兒園建筑面積 m2 2960 物管用房面積 m2 600 社區(qū)用房 m2 800 5 地下室面積（不計容） m2 11060 6 建筑基底面積 m2 3353 7 建筑密度 ％ 8 容積率 9 綠地率 ％ 40 10 停車位 個 316 其中 地上停車位 個 32 地下停車位 個 284 11 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 396 2）三期主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 中欣?楚天逸品二期、三期 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 13 三期 項目 主要 技術(shù) 經(jīng)濟 指標(biāo) 詳見表 。并為區(qū)域爭取更多的綠化空間，同時實現(xiàn)小區(qū)景觀視線的開敞和通透 。 水泵房、高低壓配電室等設(shè)備用房均設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)。 ④ 低壓配電線路采用電纜敷設(shè)，一般在地下室沿橋架敷設(shè)?；馂?zāi)發(fā)生時按下消火栓箱內(nèi)的紅色按鈕能自動啟動消防泵并通知消防控制室。 外窗（含玻璃幕墻）：根據(jù)建筑不同面的窗墻比的不同，采用不同遮陽系數(shù)的真空低輻射玻璃，外窗可開啟窗不小于窗面積的 30%，透明玻璃幕墻的可開啟扇不小于幕墻面積的 15%。合理設(shè)置分項計量裝置。 建筑材料來源 1） 用水 項目 施工 用水采用城市自來水 。 廢氣 本項目施工過程中的氣型污染源主要有施工揚塵 ， 施工車輛 、 機械排放的尾氣及裝修廢氣。 中欣?楚天逸品二期、三期 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 24 4 工程分析 施工期污染源分析 施工期 主要污染物有建筑施工噪聲、施工揚塵、建筑垃圾、 施工 廢水以及施工人員的生活污水與生活垃圾等。管道支架采用彈性支吊架。 本工程要求采用 SCB11 節(jié)能變壓器，有效減少在正常工況下變壓器上產(chǎn)生的的銅損及鐵損。 6）滅火器的設(shè)置 依照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402021）的規(guī)定： 地上部分均按嚴(yán)重危險級 A類火災(zāi)考慮，并在每個消火栓箱處及適當(dāng)場所放置一定數(shù)量的手提式滅火器；地下車庫按中危險級 B類火災(zāi)考慮，在每個消火栓箱處及適當(dāng)場所放置一定數(shù)量的推車式滅火器。在本工程最高屋頂層設(shè)有 1 m179。防腐措施采用外防腐，根據(jù)項目所在地土壤的腐蝕性、地質(zhì)環(huán)境條件確定其防腐等級，并同時采用陰極保護措施。建筑外設(shè)總水表計量，建筑內(nèi)住宅一戶一表計量，每層設(shè)管井水 表間。 2）商業(yè)空間布局 沿主干道秀峰大道布置商業(yè)，并在道路交匯的地塊東南角設(shè)計商業(yè)及公寓組合一體的商業(yè)中心，以吸引人流。 二期 主要 建設(shè)內(nèi)容 包括 2 棟 33F 高層住宅， 1 棟三層商業(yè)及物管用房 、 1 棟 2～ 3層幼兒園 以及其他道路、管網(wǎng) 、景觀 等配套工程 。 2）聲環(huán)境保護目標(biāo) 本項目聲環(huán)境保護目 標(biāo)為維持項目區(qū)及周邊 200m 范圍內(nèi)的區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量達到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021） 2 類標(biāo)準(zhǔn)；主要交通干道兩側(cè) 35m范圍 內(nèi)達到 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021） 4a 類標(biāo)準(zhǔn)。污水中主 要污染物有 BOD COD、SS、 動植物油 等污染因子，污染物類型為簡單。 表 評價因子確定表 評價要素 評價因子 大氣環(huán)境 污染因子：油煙廢氣、汽車尾氣、 燃?xì)鈴U氣、 垃圾站臭氣 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價因子： PM SO NO2 影響評價因子：油煙廢氣、汽車尾氣、 燃?xì)鈴U氣、垃圾站臭氣 地表水環(huán)境 污染因子： CODCr、 BOD SS、 NH3N、動植物油 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價因子： pH、 CODMn、 BOD CODCr、 NH3N、 總磷、 DO、石油類、糞大腸菌群 影響評價因子： CODCr、 NH3N、動植物油 聲環(huán)境 污染 因子：等效連續(xù) A聲級 環(huán)境質(zhì)量 現(xiàn)狀評價因子：等效連續(xù) A聲級 固體廢物 污染因子： 生活垃圾 生態(tài)環(huán)境 影響評價因子：植被破壞、水體流 失、景觀影響 評價標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1） 環(huán)境空氣：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB30952021）中的二級標(biāo)準(zhǔn) 。 中欣 ?楚天逸品二期、三期建設(shè) 項目 環(huán)境影響報告書 （ 送審稿 ） 編制單位 : 湖南華中礦業(yè)有限公司 編制時間 : 二〇一 四 年 一 月 中欣?楚天逸品二期、三期 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 I 目 錄 1 前言 .................................................................................................................................................................... 1 2 總則 .................................................................................................................................................................... 2 編制依據(jù) .................................................................................................................................................. 2