【正文】 局”） 主要履行下列職責(zé)： （一）督導(dǎo) 監(jiān)管銀行 落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，建立商品房預(yù)售資金收繳、支出 專(zhuān)項(xiàng) 臺(tái)帳，并做好金融服務(wù)工作； （二） 受理監(jiān)管銀行相關(guān)項(xiàng)目的備案，并對(duì)監(jiān)管銀行商品房預(yù)售資金帳戶(hù)開(kāi)立、使用合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督管理； （三）定期與不定期對(duì) 監(jiān)管銀行 商品房預(yù)售資金 監(jiān)管行為 進(jìn)行監(jiān)督檢查； （四）對(duì)商品 房 預(yù)售資金帳戶(hù)管理相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象 (下稱(chēng)“監(jiān)管項(xiàng)目” )，在 市區(qū) 銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款 帳戶(hù) (下稱(chēng)“資金 帳戶(hù) ” )。 第十四條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項(xiàng) 目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)帳 ，并根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)付款。 第二十 二 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)或監(jiān)管銀行相互串通 設(shè)立虛假資金 帳戶(hù) 逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的， 衢州市建設(shè)局 應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理 企業(yè) 或監(jiān)管銀行承擔(dān)連帶責(zé)任，并依法追究 相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議 具有同等效力。 十三、爭(zhēng)議解決方式 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理： （一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入 該資金帳戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金帳戶(hù)內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資金 帳戶(hù) 撤銷(xiāo)情況報(bào) 衢州市建設(shè)局 備案。 第十二條 監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)直接存入 資金帳戶(hù) 。主要履行下列職責(zé)： （一）督促檢查市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況； （二）辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作； （三） 受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴 處理； （四） 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開(kāi)立一個(gè)資 金 帳戶(hù) ，該 帳戶(hù) 不得支取現(xiàn)金。 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月向 衢州市建設(shè)局 報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。 第二十 三 條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū) (示范文本 )》。 十、 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有 效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要拔付資金。 十六 、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 （五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況 ，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能 按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯(cuò)的除外。 五、 乙方在甲 方 開(kāi)立資金帳戶(hù)，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專(zhuān)用存款帳戶(hù)。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算 帳戶(hù) 管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理 帳戶(hù) 撤銷(xiāo)手續(xù)。 第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金帳 戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向 衢州市建設(shè)局 提 出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí) 重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金帳 戶(hù)中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的 資金帳戶(hù) ，并報(bào) 衢州市建設(shè)局和衢州市中心支行 備案。 第四條 衢州市建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)市區(qū)商品房預(yù)售資金的收繳、使用實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管