【正文】 地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 41) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 41 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條 “利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！? 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條 “違反本條例的規(guī)定 ,不移交大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào) 送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依有關(guān)資料的 ,由縣級(jí) 以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處１萬元以上 10 萬元以下的罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。” 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；造成損失的 ,有權(quán)要求賠償；情節(jié)嚴(yán)重的 由物業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處 1000 元以下罰款。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 52) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 52 房地產(chǎn)執(zhí)法檢查崗 根據(jù)行政主管部門移送的行政許可 (房屋拆遷許可、房屋拆遷單位資質(zhì)許可 ),對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管 委托執(zhí)法 行政檢查 《中華人民共和國(guó)行政許可法》第六十一條 “行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立健全監(jiān)督制度，通過核查反映被許可人從事行政許可事項(xiàng)活動(dòng)情況的有關(guān)材料，履行監(jiān)督責(zé)任。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 58) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 58 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條第二款 “被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 61) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 61 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)私自改變公有房屋使用用途和性質(zhì)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第二十五條 “房屋使用人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途或經(jīng)批準(zhǔn)的使用用途正確使用公有房屋?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (五 )項(xiàng) 違“反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理。 ” （六）違反第三十五條規(guī)定修繕責(zé)任人養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故的；使用人借故阻撓、妨礙房屋修繕的。” 第三十三條“政府已劃撥給機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位使用的國(guó)有房屋，由公 有房屋主管部門發(fā)給撥用證書?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (二 )項(xiàng) “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提 出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 50) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 50 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫(kù)等設(shè)施的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條 “城市住宅區(qū)內(nèi)的自行車棚、停車場(chǎng)等共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地，已攤?cè)朔课蒌N售面積的，屬業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得擅自占用、出售和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。造成損失的 ,有權(quán)要求賠償 。 個(gè)人有前款規(guī)定行 為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 38) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 38 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)經(jīng)責(zé)令仍不移交有關(guān)物業(yè)管理資料的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條 “在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個(gè)人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充 完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。情節(jié)嚴(yán)重的由 物業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處 1000 元以下罰款?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條 “違反本條例第二十五條規(guī)定 ,占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫(kù)等設(shè)施的占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚 、車庫(kù)等設(shè)施的由物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正，并處 2020 元以上5000 元以下罰款。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 57) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 57 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條第二款 “需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)給予答復(fù)。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所 得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。使用人應(yīng)按規(guī)定的用途使用，并自行管理、維修、保證房屋完好和正常使用?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公。 因國(guó)家利益和社會(huì)公共利益需要調(diào)整和收回?fù)苡脟?guó)有房屋時(shí)，使用人應(yīng)按期遷出?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部