【正文】 ?位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長安街，但東方廣場所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營狀況的差別很大； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場的形成時間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 VIP運動會所，實行會員制服務。 案例（ 1/2） ——廣州中信廣場 超高層寫字樓部分 樓高： 80層，標高 333米； 單層面積： 2500㎡ ； 電梯： 34部進口日立高速升降梯； 停車場：地庫二層，共 900個車位。 內(nèi)因： ?利用超高層寫字樓的頂級形象，深圳第一高樓擴大知名度； ?從設(shè)計上將各部分功能獨立，各有出入口，做到互不干擾； ?建筑外觀形象突出，昭示性極強。 豪華公寓 位于兩棟輔樓，共 472間豪華服務式公寓。 項目占地面積 77,292平方米，總建筑面積 480,935平方米，設(shè)置車位 2,988個，其中一期項目車位 1,034個。 案例（ 1/2） ——深圳華潤中心 華潤中心建設(shè)團隊 —— 精英團隊 群英薈萃 投資商 華潤（集團）有限公司 發(fā)展商 華潤（深圳）有限公司 建筑設(shè)計 美國 RTKL Associates Inc 廣東省建筑設(shè)計研究院 園林景觀設(shè)計 澳大利亞 Place Planning amp。 項目的吸引力來自： 有名的福岡凱悅大飯店； 四季劇團的第一個專用劇場“福岡城市劇場”； 匯集 13個電影院的 “ AMC運河城 13”； 高科技游藝主題公園“福岡快樂國”等。 內(nèi)因： ?超強的實力與品牌號召力； ?獨特的建筑設(shè)計，觀光與商業(yè)結(jié)合成為其核心功能； ?多項高規(guī)格的體驗式娛樂設(shè)施； ?一流的精英團隊。 專業(yè)的商業(yè)運營公司運營。 功能配比： 寫字樓 商場 福岡劇院 及商場 商業(yè)區(qū)主入口 酒店 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 萬象城 ——，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近 300家零售店面組成。 模式三的 KPI體系（關(guān)鍵績效指標體系） KPI體系 外因 內(nèi)因 強制性的視覺沖擊 ——超高層 /建筑群 功能化體系 ——五星級酒店帶動公寓、寫字樓，并定位其的規(guī)模與檔次 配套設(shè)施 ——頂級商場 地理位置 ——不遠離城市核心區(qū) 交通可達性 ——主干道沿線 客戶支持 ——商務客戶 定位差異化 ——通過提供頂級差異化服務而非直面競爭建立其核心地位 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 案例（ 2/2） ——深圳信興廣場 深圳信興廣場（地王大廈）位于深圳市金融中心區(qū)，周邊聚集了深圳大多數(shù)的銀行、證券等金融機構(gòu)，為較成熟的商務中心。 案例（ 1/2） ——廣州中信廣場 中信廣場位廣州商業(yè)、金融繁盛的天河區(qū)天河北路，雄居廣州南北向的城市新中軸線上，南向天河體育中心及珠江新城區(qū)，北靠廣州火車東站、港穗直通火車站及地鐵二號線總站，步行僅需 8分鐘。 五星級酒店 引進萬豪酒店集團下屬兩大頂級品牌 超豪華酒店里茲 這五個區(qū)域各具特色，裝飾風格耳目一新，與各自主題相映成輝。目前已推出 3期。 案例（ 2/3） ——北京東方廣場 位于北京 CBD核心位置； 總占地 10萬㎡； 包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等功能。 ?一至三層： ?商業(yè)主體，內(nèi)街式分布。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 太古廣場二座： 建筑面積 700,000平方呎、樓高 27層的甲級商廈，每層面積由 21,000平方呎至 22,000平方呎。 案例（ 1/3） ——香港太古廣場 頂級公寓部分 柏舍 ?共 243個單位 ?套房面積由 1,220平方呎至 2,650平方呎 ?位于港麗酒店的 11樓至 37樓 ?由港麗酒店提供 24小時房間餐飲服務 、 洗衣服務及可使用港麗酒店的游泳池 、 健體中心及商務中心 曦暹軒 ?共 136個單位 ?房間及套房面積由 606平方呎至 3,388平方呎 ?海景 、 中央冷氣調(diào)節(jié) ， 以及由萬豪酒店提供的 24小時房間餐飲服務 ?可使用萬豪酒店的游泳池 、 健體中心及商務中心 ?備有自助洗衣服務 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 五星級酒店 ——東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過 1600平方米的會議及宴會設(shè)施。 商場共分為五個獨立而又統(tǒng)一的購物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、 “ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ” 和 “ 活力新天地 ” 。 案例（ 3/3） ——北京華貿(mào)中心 北京華貿(mào)中心坐落于東長安街國貿(mào)以東 900米處，是東長安街上繼國貿(mào)中心和東方廣場之后，具有地標性質(zhì)的百萬平米超大規(guī)模建筑集群。 展示中心 電力科技展示中心是國家級的電力科普教育基地。 寫字樓部分平面圖 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。公寓只租不賣，租金較辦公樓略高。 華潤中心項目分北、中、南三個部分，涵蓋了不同功能特點的寫字樓、購物及娛樂中心、五星級酒店以及服務式公寓。 Design 燈光設(shè)計顧問 Kaplan Partners Architectural Lighting 機電設(shè)計顧問 Flack+Kurtz Consulting Engineers 消防與安全設(shè)計顧問 Rolf Jensen amp。 無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 項目運營： 全部出租，發(fā)展商只獲取長期利潤，不進行銷售。 商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。 案例（ 1/2） ——深圳華潤中心 首期規(guī)劃 北區(qū)寫字樓 +中區(qū)購物及娛樂中心，總建筑面積達 23萬平方米，提供約 1000個車位 寫字樓 ——，高度為 139米，其中 13層為高檔國際時裝旗艦店， 4層為開放式屋頂花園， 528層為寫字樓，頂層為多功能廳。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 ?功能配比： 酒店：公寓：寫字樓：商業(yè) 約為 45%： 30%：15%： 10%。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 模式二案例 廣州中信廣場 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 shopping plex =office (主 ) +apartment(次 ) +hotel …… 深圳信興廣場 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 戶型齊全，既有少量投資型一居，又有主流的創(chuàng)意型二居和居住型三居，更有 20套頂層 CEO至尊空中別墅。 根據(jù)經(jīng)營的商品范圍及提供的不同服務內(nèi)容， 商場共分為五個獨立而又統(tǒng)一的購物區(qū)，它們分別名為： 1. “ 繽紛新天地 ” 2. “ 都市新天地 ” 3. “ 庭苑新天地 ” 4. “ 寰宇新天地 ” 5. “ 活力新天地 ” 。 “東方豪庭公寓 ” 共有四幢住宅大廈，包括 “ 尊萃豪庭 ” 、 “ 君匯豪庭 ” 、“ 金悅豪庭 ” 、 “ 匯賢豪庭 ” 。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 ?負