【正文】 表弟簽訂房屋買賣合同 例 3，從化法院案例 葉某與李某租賃糾紛 04年簽訂合同，租 15年，房租每月 1萬，三月一交。 07年 6月起訴，法院缺席判決 23 免責條款無效 ? 造成對方人身傷害的 （某建筑公司例） ? 因故意或重大過失造成對方財產損失的 ? 免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權利的 24 九、可撤銷的合同（一） ? 因重大誤解訂立的合同 例 1， 2021嘉士德拍賣行拍賣“玉版十三行” 例 2，村民買蚌殼 是否重大誤解？可否撤銷？ ? 意思表示錯誤。無約定，債務履行期限屆滿之日起 6個月 42 三、抵押問題：不可抵押之財產 ? 土地所有權 ? 耕地、宅基地、自留地使用權（法律另有規(guī)定的除外） ? 學校、醫(yī)院、幼兒園等公益事業(yè)單位、團體設施、設備 ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產 ? 所有權、使用權不明或有爭議的財產 43 抵押問題：抵押登記 ? 土地使用權：土地管理部門 ? 房產：房管部門 ? 林木：林業(yè)主管部門 ? 運輸工具：車管所等運輸工具登記部門 ? 企業(yè)設備及企業(yè)動產：工商部門 以上應辦登記，抵押合同自登記日起生效 44 抵押登記：一般動產 ? 自愿辦理登記 ? 抵押合同自簽訂日起生效 ? 登記部門：當?shù)毓块T 未登記，不得對抗第三人 已登記先于未登記的受償 均未登記，按生效時間先后受償 45 四、質押、留置、定金 ? 動產質押：質權人有有妥善保管質物義務，保管不善而毀損、滅失的，應賠償 ? 權利質押 ? 留置 ? 定金 。將千元港幣當成百元港幣給付 ? 討論許霆案、何鵬案 25 可撤銷的合同（二） ? 在訂立合同時顯失公平之合同 ? 例：廣州某樓盤 2021年 12月和王某簽售樓合同，售三套共 390平方米， 5500元 / 平米，2021年 3月交樓。工資外效益分成 30％， 200㎡住房一套，違約金 100萬元 2，合同至有新技術取代本工藝為止 ? 女博士 6個月后被趕走。 ? 2021年 6月 7月 2日、 7月 10日，金融機構發(fā)來 3次催款通知，公司未予理會，金融機構未再催。 28 不安抗辯權 ? 應先履行的一方，有確切證據(jù)證明對方 1，經營狀況嚴重惡化 2，轉移財產、抽