【正文】 、華貴的環(huán)境，絕佳的城市風景，可口的美食以及多種選擇的餐飲、休 閑娛樂設施，令人難忘的還有俱樂部工作人員的微笑和細心周到的個性化服務。 因此在目前競爭十分激烈的市場條件下，競爭的關鍵光靠一流的硬件裝修是 不行的，還得看是否能夠贏得顧客的心 。 停 車：門口有車位。 興苑 路：主要以餐飲為主，包括有日本料理、火鍋城、海鮮自助、茶樓 21 等多個不同品種。會員可以享受各種優(yōu)惠服務，比如消費時的打折或者是生日時提供會員禮物等。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。 娛樂會所 的營業(yè)收入主要是來自包 房 費， 特服費 ,公主、酒水費 ，所以該項目的營業(yè)收入主要分為 四 個部分：前臺營業(yè)收入（ 包 房費） 、特服、酒水、公主（王子）等 收入。 九、財務分析 總投資收益率 ROI： 67% 資本金凈利潤率 ROE： 63% 項目投資回收期 Pt： 根據(jù)靜態(tài)指標可以看出，該項目有較強的盈利能力。 37 2．市場風險 市場風險一般來自以下三個方面：一是市場供需實際情況與預測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力或者競爭對手情況發(fā)生重大變化；三是項目目標顧客的實際消費能力與預測消費能力發(fā)生偏離。 該項目的財務效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。反之，成本或收入的控制不善會極大的影響經(jīng)營成果。有利于帶動 昆明西山區(qū) 經(jīng)濟的發(fā)展。 10%的變化幅度內(nèi)，該項目的技術經(jīng)濟指標都能通過判別標準。 娛樂會所 包房營業(yè)稅率為 20%，考慮完其它附加稅費后的綜合稅率為 22%； 考慮完其它稅費后綜合稅率為 %。 包廂內(nèi)設置了排風系統(tǒng)和補風系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達到符合衛(wèi)生標準。每一部分又有具體的功能劃分。借助外部環(huán)境的優(yōu)勢，結(jié)合 我們公司 的品牌優(yōu)勢，此項目必將帶來公司發(fā)展的又一高峰。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。 服務內(nèi)容： ktv、餐飲、錄制歌帶 音響效果： 正龍 的 4 檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。 2） 、 俱樂部： 昆明最早形成規(guī)模的 KTV（夜總會）始于昆都附近。 設在大廈四層的俱樂部健身中心，配備有各種先進的智能化健身設備，我們的專業(yè)健身教練為您量身定制健體塑身方案，使您以有限的運動時間達到最佳的鍛煉效果。雖然距繁華的西單只有咫尺之遙，卻保留了康熙二十四子府邸靜默而斑駁的原貌，讓人 恍如回到當年皇家金盞玉碗的古意中。 俱樂部的發(fā)展主旨是提供高貴典雅的環(huán)境和盡善盡美的私人化服務，是國內(nèi)外知名企業(yè)家和各界精英宴請賓朋和商務酬酢的最佳選擇。不論是 30 多年前的美國或是 21 世紀的中國，“會員 12 制”依舊盛行。 春城昆明 ，一直 以 旅游 作為城市營銷的文化品牌。 , 40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。經(jīng)過多年的發(fā)展， 娛樂會所 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認可。 37 十二、結(jié)論與建議 24 34 35 37 2）大包 4間面積： 160平方米，每間 40平方，容納 16人， 共 64人。各年凈收益 =600247。 區(qū)域 經(jīng)濟的發(fā)展 娛樂會所 的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展。 國內(nèi) 最早的一家會所 “ 皇家俱樂部 ” 成立于 1990 年，由境外投資，引進國外高檔俱樂部的經(jīng)營與管理模式。 目前，京城俱樂部會員人數(shù)已超過 1000人，代表了北京中外商界和政界的領袖。遍布全球的百余家聯(lián)網(wǎng)俱樂部，讓會員在商務、休閑旅行中隨處可以擁有星級私人會所的享受，彰顯超然的身份、地位。 深圳 皇家馬德利商務會所 深圳 深圳皇家馬德利商務會所位于深圳市寶安北路與筍崗路交界處的帝豪酒店一至四樓，距深圳火車站及羅湖口岸僅 8分鐘車程。 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢，已經(jīng)形成了一中無形資本，是企業(yè)價值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂業(yè)現(xiàn)在基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴大市場的優(yōu)勢就在于競爭的相對平穩(wěn)性。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負責各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務流程可一致化及標準化，使得獲利能力可有效提升。 品牌是代表某一種產(chǎn)品或服務的廣為人知的名稱，是 娛樂會所 最重要的無形資產(chǎn)，也是 娛樂會所 建立競爭優(yōu)勢和未來盈利的基礎，擁有一個強勢品牌是 娛樂會所 競爭力的源泉，它可以為 娛樂會所 創(chuàng)造長期優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績。 該項目周圍基礎設施達到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通訊設施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。 該項目排出的糞便等生活污水出戶進入鋼筋混凝土化糞池處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。則年工資與福利費合計為 120 萬元。分析結(jié)果見附表 附表 7。 針對此風險之對策：為了盡量規(guī)避市場風險對項目的影響，應當努力控制經(jīng)營成本，從而制定出較低的消費價格，利用價格優(yōu)勢進一步提高競爭力，此外，可采取多種經(jīng)營方式拓寬收入渠道。 娛樂休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的， 娛樂會所 項目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。前期的宣傳應做到覆蓋面廣，有效的傳達出 娛樂會所 的品牌優(yōu)勢，服務優(yōu) 39 勢，環(huán)境優(yōu)勢。 十二、結(jié)論與建議 “ 娛樂會所 ”已經(jīng)在臺灣和日 本風行了 10 多年， 娛樂會所 現(xiàn)已經(jīng)在全國風靡。此項 目通過分析盈虧平衡點來分析擬建項目費用與效益的平衡關系。按營業(yè)收入的 25%計提。 水泵設減振基礎，進出口設軟管接頭，泵出口設消聲止回閥；冷水機組、空調(diào)機組、通風機、水泵及風管系統(tǒng)均設有良好的消聲減振措施 。2021年 3 月 18日 正式營業(yè)。同時， 娛樂會所 服務質(zhì)量的提高，是維持 娛 樂會所 品牌的保證，注重 娛樂會所 服務質(zhì)量，是娛樂會所 品牌建設的重要內(nèi)容。另外，引進更先進的視聽設備，包括 120吋 三槍投射大屏幕、無線麥克風、 3D立體環(huán)繞音響喇叭、行動電話來電屏幕顯示等，使消費者可以享受到更好的服務。 娛樂會所 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍 的正規(guī)化，營業(yè)場所文化氣息的加強都是吸引客源的重要條件。由香港著名設計師蕭鴻生設計和業(yè)界頂級裝飾工程公司量身定做、精心打造，擁有 80 多間裝飾時尚、設備一流的歐式西班牙 皇室風格包房；由經(jīng)驗豐富、實力雄厚的投資集團策劃投資并管理的集娛樂、餐飲為一體的超豪華商務會所。坐在大廈頂層的餐廳里享受美酒佳肴，居高遠望，窗外高樓林立、車水馬龍的繁華都市景色盡收眼底。從 50 層最佳位置鳥瞰，會員和他們的客人可欣賞到北京任何其它地方都無法比擬的 360度的環(huán)顧美景。他們的特點是都在城市的中心位置，俱樂部內(nèi)豪華、高檔，休閑娛樂一應俱全。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。 FIRR 546 9 概況 名稱： 昆明龍飛鳳舞商務娛樂 有限公司 法人代表： ** 注冊資本： 600萬 股東人員 :4 人 股東 1:點股 40%*600=240 萬 股東 2:點股 30%*600=180 萬 股東 3:點股 20%*600=120 萬 股東 4:點股 10%*600=60 萬 根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有： (1) 昆明 官方網(wǎng)站公布的 昆明 經(jīng)濟發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法 與參數(shù)》（第三版）； (3) 昆明西山 區(qū)規(guī)劃； (4) 昆明 市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點辦法》； (5) 投資商 提供的其他有關材料。 4）小包 8間面積： 120 平方米，每間 15平方，容納 6 人， 共 48 人 。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。 34 3 九、財務分析 30 算 24 10 4 23 在 四季如春的昆明 ，由于氣候環(huán)境的關系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒臃浅ＸS富。 VOD 電腦點歌系統(tǒng)，國際專業(yè) 娛樂會所 音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點歌屏幕。 二、項目建設必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。 三、行業(yè)市場分析 國際國內(nèi)會所市場分析 1971 年，美國俱樂部公司 (Club Corp)開辦了世界第一家商業(yè)俱樂部。 國內(nèi)部分會所介紹（見下表）： 13 名稱 地點 介 紹 長 安 俱 樂 部 北京 時光將追溯到九十年代中期，當香港富華國際集團有限公司的集團主席陳麗華女士在北京市中心黃金地段的長 安大街上籌建長安大廈的時候。 中國會位于西城區(qū)西單西絨線胡同 51 號，是清朝親王的宅第，典型的中國特色洋溢著濃厚的傳統(tǒng)風味。我們還準備了私人雪茄 柜為您供養(yǎng)自己鐘愛的雪茄。目前昆明的娛樂行業(yè)可以說上百花齊放，競爭日益激烈，目前無論是硬件環(huán)境上的裝修還是軟