【正文】 理設(shè)計物流流程和車間內(nèi)區(qū)域規(guī)劃，提高車間面積綜合利用率，并適當(dāng)考慮擴展空間。 氣候 條件 項目所在區(qū)域 年平均溫度 ℃ ；極端最高溫度 ℃ ；極端最低溫度－ ℃ 。 其三，建設(shè)標準化廠房，可以集約用地。 建設(shè)可行性 政策可行 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會第 40 號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》，本項目屬于國家鼓勵類項目，符合國家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 是滿足 相關(guān) 中小 涉農(nóng) 企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的需要 當(dāng)前，許多 中小 涉農(nóng) 企業(yè)正處于 轉(zhuǎn) 業(yè)和發(fā)展過程中，資金實力不太雄厚，尚不能購置成片的生產(chǎn)廠房。 園區(qū)發(fā)展以 服裝紡織產(chǎn)業(yè) 、現(xiàn)代物流、 裝備制造業(yè) 、 模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ，配套 發(fā)展商住、現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 等產(chǎn)業(yè)。 （ 2） ***區(qū)地域范圍 ***區(qū)位置位于 **北部新區(qū) 和 **兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括 ***區(qū)的 ***中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱 寸灘片區(qū)與魚嘴 復(fù)盛片區(qū)； ***區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳 古路片區(qū)以及龍興 石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土 復(fù)興片區(qū) 。 4層和 6 層標準生產(chǎn)廠房建筑高度分別為 m 和 ，為丙類工業(yè)廠房； 兩棟倉庫， 建筑高度分別為 ，為丙類 倉庫 ；配套辦公樓為 11 層，建筑最高高度為 ；配套宿舍樓建筑為 10/1 層，最高高度為 ，其中地下車庫和食堂在兩棟宿舍樓負一層， 地下車庫停車位為 121 個，為 III類車庫，建筑面積為 ㎡ 。 從總體 第 5 頁 上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來源 有保障 ，項目所在地社會經(jīng)濟發(fā)展及交通、水、電、通 訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項目的建設(shè)。 圖 1 ***區(qū)特色板塊及功能區(qū)示意圖 **（ ***） ***總體規(guī)劃 **（ ***） ***是經(jīng) **市人民政府批準設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū)。 第 10 頁 本項目建成后將直接解決周邊區(qū)域 農(nóng)民 就業(yè)，是讓農(nóng)民 增收的重要手段 。 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于 ***區(qū)。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三”撤出的工廠，他們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)。規(guī)劃區(qū)四周城市道路已基本形成，區(qū)域物流主要依托園區(qū)主干道、機場高速、快速路一橫線，進行集散；周邊通勤人流主要依托園區(qū)干道及支路集散。 詳見下表： 第 18 頁 表 2 建筑面積計算值明細表 序號 項 目 建筑分類 層數(shù) 建筑面積（ m2） 建筑高度（ m） 工程設(shè)計 等級 1 1 號樓 高層公建 11F 2 級 2 2 號樓 高層居住 10/1F 2 級 3 3 號樓 高層居住 10/1F 2 級 4 4 號廠房 多層廠房 4F 2 級 5 5 號廠房 多層廠房 4F 2 級 6 6 號廠房 多層廠房 4F 2 級 7 7 號廠房 多層廠房 4F 2 級 8 8 號廠房 多層廠房 4F 2 級 9 9 號廠房 多層廠房 4F 1 級 10 10 號廠房 高層廠房 6F 1 級 11 11 號庫房 多層倉庫 2F 2 級 12 12 號廠房 高層廠房 6F 1 級 13 13 號庫房 多層倉庫 2F 2 級 14 合計 表 3 建設(shè)內(nèi)容設(shè)計指標匯總表 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 1 總用地面積 ㎡ 護坡用地面積 ㎡ 建筑基底面積 ㎡ 露天堆場用地面積 ㎡ 道路廣場面積 ㎡ 綠化面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 按功能性質(zhì)劃分 生產(chǎn)用房建筑面積 ㎡ 辦公 生活用房建筑面積 ㎡ 其它建筑面積 ㎡ 按地上地下部分劃分 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 3 停車泊位 輛 地面 輛 地下 輛 4 實際容積率 按建設(shè)部要求計 第 19 頁 按國土資源部要求計 5 建筑密度 % % 6 綠地總面積 ㎡ 7 綠地率 % % 8 圍墻長度 m 2100 第 20 頁 5. 設(shè)計方案 設(shè)計規(guī)范 （ 1） 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020； （ 2） 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020； （ 3） 《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 362020； （ 4） 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 6489； （ 5） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 10098； （ 6） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 2020年版）； （ 7） 國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例 ； 設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則 指導(dǎo)思想 根據(jù)對 紡織 產(chǎn)業(yè)鏈的分析，提出適合進入標準廠房的 企業(yè) 類型 ，通過對此類 紡織 工藝流程的分析，結(jié)合相關(guān) 紡織 標準廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結(jié)出標準廠房的合理尺寸，設(shè)計布局方案。運用現(xiàn)代建筑設(shè)計處理手法，以先進的設(shè)計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。 一層層高 ； 二至十層層高 ；十二層層高 ，局部層高 。 立面設(shè)計 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用現(xiàn)代設(shè)計的表現(xiàn)形式，給人以豐富、完整、統(tǒng)一中又略顯個性的視覺感觀。 （ 2） 建筑抗震設(shè)防類別：標準 類建筑 。 第 32 頁 （ 2） 污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù) 本 工程污水排水量 按其相應(yīng)給 水 量的 90%計，該地塊污水排水量為 1350m3/d；雨水量按當(dāng)?shù)乇┯陱姸裙接嬎愦_定。 5） 廠區(qū)電氣線路。 10kV 配電裝置系統(tǒng)采用單母線分 段主結(jié)線，以電纜放射式出線向各變壓器供電。 電能管理及無功補償 10kV 配電系統(tǒng) 設(shè)專用計量柜，計量 10kV市電電源的有功，無功電能。建筑物包括 6 棟多層廠房（建筑高度 米， 4層）， 2 棟高層廠房（建筑高度 ， 6 層）， 2棟多層倉庫（建筑高度 米， 2層）， 1棟綜合辦公樓（建筑高度 ， 11 層）， 2棟宿舍樓（建筑高度 ， 10 層）及車庫與食堂。 廚房產(chǎn)生的廢氣和余熱 通過機械通風(fēng)排至室外。 擬采用外墻外保溫體系（如 無機 保溫砂漿、 復(fù)合硅酸鹽 保溫板等） 。 4）游泳池用水經(jīng)處理后，循環(huán)使用，可循環(huán)利用率達 8590%。 2）標準廠房的道路呈環(huán)狀布置，其余建筑物三面均根據(jù)消防設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置通道，能滿足消防車順利 通行和施救的要求。消防水池容積為 378 m3，在 辦公樓屋頂 設(shè)置高位水箱一座，消防水容積 V=18m3；其他廠房及地下車庫 采用 市政水壓直接供給 。 設(shè)計中所選用風(fēng)機均為高效率低噪音風(fēng)機。 5）底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板 采用聚氨酯泡沫塑料板或膠粉聚苯顆粒保溫漿料作外保溫。建筑群體和建筑單體的布置有利于天然采光和自然通風(fēng)。風(fēng)機低速運行平時通風(fēng)，失火時高速運行排煙，不滿足自然進風(fēng)區(qū)域同時設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)。各弱電系統(tǒng)形式和設(shè)備，線路選擇由相關(guān) 弱電集成公司確定。 照明 辦公樓、宿舍、食堂、管理用房和標準廠房及輔房公共照明光源以日光燈為主，輔以節(jié)能燈，采用蹺板開關(guān)就地控制。 電源和電壓 工作電源各采用兩路市電 10kV 電源，從廠區(qū)東北側(cè)道路采用10kV 電纜穿管引入設(shè)在車庫的 10kV 開閉所， 10kV 開閉所由當(dāng)?shù)仉娏Σ糠重撠?zé)設(shè)計施工。如果不滿足廠區(qū)內(nèi)消防和生活用水要求，需要及時調(diào)整消防和生活供水方案。在地下車庫設(shè) 2 套無負壓供水設(shè)備 ,保證城市供水壓力以上正常用水。 結(jié)構(gòu) 工程概況 本工程建設(shè)地址 位于 **市 ***區(qū) ***， 進行的標準化廠房建設(shè)，為入駐園區(qū)的服裝紡織、 IT、現(xiàn)代物流等企業(yè)提供入駐廠房。 第 26 頁 圖 7 倒班樓效果圖 交通組織及物流 廠房出入口位置及總體布局充分考慮了工藝流程的銜接與人物分流的使用要求。 物流 根據(jù)區(qū)域物流流向及廠區(qū)貨物的工藝流程， 設(shè)計原料物流、成品物流、通勤流線、行政流線等四種流線，避免流線交叉干擾，實現(xiàn)“高效生產(chǎn)”。景觀綠化設(shè)計本次僅考慮綠地布置。常年平均霧日 常年平均日照對數(shù) 。因此，本項目市場前景廣闊。建設(shè)大量的標準化廠房，通過出租或出售的方式，能滿足各種 類型企業(yè)的需求。 自 2020 年起， 園區(qū)發(fā)展以 紡織服裝 產(chǎn)業(yè) 、現(xiàn)代物流、模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、精密機械制造業(yè)、出口產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造加工綜合性工業(yè)，以及行政辦公、文化、商業(yè)和居住業(yè)。而標準化廠房是集約用地的好辦法。 ***區(qū)的總體規(guī)劃目標是到 2020年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6000億元，工業(yè)銷售值 10000 億元 。通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結(jié)論性的意見。 研究范圍 通過對本項目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進行研究，提出項目的建設(shè)方案。 其功能在于 ： 在國家層面形成一個政策的洼地，吸引人才、資金和產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢集聚。我國很多地方因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。 是發(fā)展 **（ ***） ***的需要 根據(jù) ***區(qū) 工業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 ， 優(yōu)化 工業(yè) 結(jié)構(gòu)和布局 ， 加快 工業(yè) 結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，構(gòu)建現(xiàn)代 工業(yè) 產(chǎn)業(yè)體系 ， 支持 **（ ***） ***建設(shè)， 加快工業(yè)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的 要求 。 第 14 頁 3. 行業(yè)發(fā)展、市場分析與需求預(yù)測 行業(yè)發(fā)展 標準化廠房是指政府、集體、個人等社會各類資本投資建設(shè)，用于招商引資過程中對外出租（出售）的生產(chǎn)性標準廠房，不包括企業(yè)自建自用的廠房。 同時，國家政策鼓勵建筑鋼結(jié)構(gòu)的使用，鋼結(jié)構(gòu)標準化廠房適用于單多層廠房等各類大型工業(yè)建筑，具有體輕、高強、美觀、靈活、抗震、施工迅速等特點，在造價方面與同等條件的常規(guī)建筑比較競爭力強?；撅L(fēng)壓 。 設(shè)計內(nèi)容包括 總圖及物流、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，消防、節(jié)能、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生及投資估算等。建筑物四周均設(shè)留可供消防車通過空間，并設(shè)相應(yīng)停車場與其配套，以滿足規(guī)劃，消防和運輸?shù)囊?。倒班?負 一層 層高 ； 一層 層高 ； 其余層高 ，建筑高度 ；消防計算高度 。具體為：廠房層高：，一層層高設(shè)計為為 ，二層及以上層高設(shè)計為為 ；辦公樓層高 ；宿舍樓層高為 。 （ 3） 給水系統(tǒng) 本 工程 給水 由北面及南面的 市政 環(huán)狀 給 水管網(wǎng) 上 引入 兩條進水管（現(xiàn)狀 市政 環(huán)狀 給 水管網(wǎng)管徑 均為 DN200~400mm） ， 其 給水引入管管徑 為 DN200mm； 給水 采用生產(chǎn)，生活，消防 合一制 ， 給 水 主 管 呈環(huán)狀敷設(shè)，管徑為 DN150mm；根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水，城市供水壓力以下用水采用市政壓力直接供水，辦公樓及宿舍樓城市供水壓力以上部分采取加壓供水。 在下階段設(shè)計以前甲方需要提供工程周圍準確市政給水壓力。 有功計算負荷 : Pjs=（消防負荷未列入計算）； 無功計算負荷 : Qjs=(補償以后 )； 視在計算負荷 : Sjs= ； 變壓器安裝容量 : Sb=19450kVA 無功補償容量 : Qc= 4740kvar； 補償前 /后功率因數(shù) : COSφ 1/COSφ 2=； 表 6 負荷計算及變壓器選擇表 注：電力系統(tǒng)短路計算，因不具備相關(guān)部門提供的相應(yīng)參 數(shù)，待后續(xù)施工圖紙補充完善。配電線路采用阻燃絕緣導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。 本設(shè)計配合土建預(yù)埋弱電線路管線，預(yù)留弱電設(shè)備安裝位置。平時通風(fēng)考慮 5次 /小時換氣次數(shù)；排煙按不小于 6 次 /小時換氣次數(shù)計算；通風(fēng)與排煙 第 40 頁 共用一套系統(tǒng)，采用消防高溫排煙雙速風(fēng)機。 2）依照地形特征，盡量將每棟建筑布置為最佳朝向。透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻》 GB/T210862020 規(guī)定的 3級。 對于各個空調(diào)系統(tǒng)按照分區(qū)分別設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，合理劃分。 消防給排水 （ 1） 消 防水源 據(jù)甲方提供，市政給水為環(huán)狀管網(wǎng)，能 滿足廠區(qū)室外消防需求，室外消 706B 栓系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活，消防合一制； 1辦公樓、 3宿舍樓及 12廠房室 內(nèi) 消火栓系統(tǒng)及整個廠區(qū)的自動噴淋系統(tǒng)由消防水池提供，采用消防水泵加壓供給。 第 48 頁 （ 2） 廠區(qū)道路出入口 廠區(qū)道路路面寬度為 8m～ 12m，道路轉(zhuǎn) 彎 半徑不小于 12m。 5）水池（箱）設(shè)報警溢流水位，防止長時間溢流排水。外墻的組合厚度具有一定的熱惰性指標和較小的傳熱系數(shù)， 以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計標準的相關(guān)規(guī)定。 廚房灶臺排煙 設(shè)自動清洗式除油裝置，將高溫?zé)煔膺^濾凈化后由風(fēng)機排入土建豎井至