【正文】 以中老年游客和年輕的白領(lǐng)市場為主，這一區(qū)域是我國人均收入水平和消費水平比較高的地方，但工作壓力也比較大，因此對個人保健養(yǎng)生方面的興趣增加。修建從公園至陽嶺主峰的登山步道，供游人進行登山健身和空氣負離子浴及森林探險和游覽。 農(nóng) 家樂活動區(qū) 20 選擇靠近景區(qū)單門獨院農(nóng)戶 1015 戶，簽約補貼改造建設(shè)農(nóng)家樂活動區(qū)， 以農(nóng)家庭院為單位，借助 其 自身生產(chǎn)條件、耕作方式，利用自家庭院、果園、魚塘等自然條件和當?shù)孛袼祝_設(shè)游人參與式、自主生活生產(chǎn)、獨立庭院（樓層）的 農(nóng)家樂體驗游，讓城里人享受空氣新鮮的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，新鮮的蔬菜水果和獨具特色的臘肉、農(nóng)家米酒、土雞等農(nóng)家飲食，以及對農(nóng)活的勞作體驗。 經(jīng)營利潤估算 按年平均接待游客 12 萬人次，人平消費 800 元計算， 項目年經(jīng)營總收入 7200 萬元，年固定成本 600 萬元，流動成本2880 萬元，年稅金及附加 350 萬元，項目年可實現(xiàn)經(jīng)營利潤3000 萬元。在公園附近進行地質(zhì)勘探，查清項目區(qū)地?zé)豳Y源，取地下溫泉，建設(shè) 人工溫泉浴場。規(guī)劃園區(qū)總用地面積 2200 余畝，聘請國內(nèi)外一流資質(zhì)單位進行規(guī)劃設(shè)計，合理布局各功能 區(qū)域，新建園區(qū)道路、停車場和園林、綠化帶及主題雕塑等設(shè)施。將重點放在城市中生活與工作壓力較大的白領(lǐng)高端階層。 陽峰西坡山勢陡峭，植被豐富茂密，原始森林風(fēng)貌保存完好，從本項目區(qū)出發(fā)進行游覽、攀登，能充分感受陽峰（陽嶺）的十足魅力。由于擁有大面積原始森林，林內(nèi)空氣負離子含量特別高，平均達 萬 /立方厘米，最高處達 14 萬個單位，有“天然氧吧”的美譽。 空氣環(huán)境整潔，水環(huán)境質(zhì)量良好 崇義 縣域環(huán)境空氣質(zhì)量達到二級以上天數(shù) 300 天，達標率為 99%；二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物年均濃度分別為、 mg/m mg/m3，均達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準，無酸雨現(xiàn)象。 2020 年陽嶺景區(qū)被評為國家 AAA級旅游景區(qū)， 2020 年被評為國家森林公園， 2020 年被評為全國 農(nóng)業(yè)旅游示范點。 旅游者到崇義旅游度假，在很短的時間可以同時看到不同類型的景觀，了解客家文化和 客家人 的生活習(xí)俗，開展多種多樣的旅游活動。在陽嶺自然保護區(qū)內(nèi)，保存了亞熱帶溝谷雨林群落，存有 1000 多種植物種類，其中不乏國家重點保護植物和稀有樹種。改革開放特別是進入二十一世紀后，縣委、縣政府緊緊抓住建設(shè)“經(jīng)濟大縣、生態(tài)大縣、文化大縣”的目標，經(jīng)濟實力實現(xiàn)飛躍。由于山多林密，河流水量充沛，使崇義縣有保持完好的原始森林，空氣質(zhì)量優(yōu)良，負離子含量為風(fēng)景名勝區(qū)之最，居民多長壽，非常適合人居住、休閑與度假。 1949年解放后，崇義隸屬贛州地區(qū)行署， 1999 年贛州地區(qū)撤地設(shè)市，崇義隸屬贛州市。 生態(tài)體育主題公園 開發(fā) 項 目 建 議 書 1 目 錄 一、項目概述 項目由來 3 項目概況 4 二、項目建設(shè)背景 崇義縣歷史與人文概況 4 崇義縣自然地理概況 5 崇義縣 經(jīng)濟 社會 發(fā)展概況 7 崇義縣 交通 概況 7 三、崇義縣旅游資源與旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 崇義縣旅游資源概述 8 崇義縣旅游業(yè)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀 10 四、項目建設(shè)的有利條件概述 生態(tài)資源得天獨厚 11 自然環(huán)境宜人 12 空氣環(huán)境整潔，水環(huán)境質(zhì)量良好 12 五、項目主題與項目選址 項目區(qū)概況 12 陽嶺概況 13 項目經(jīng)營主題 14 項目選址 14 六、項目客源市場分析與定位 康體養(yǎng)生 生態(tài)旅游市場概述 15 市場需求分析 16 2 客源市場分析與定位 16 七、項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容概述 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 18 陽峰觀光體驗休閑區(qū) 18 康體健身休閑區(qū) 19 水體歡娛區(qū) 19 游樂體驗活動區(qū) 19 農(nóng) 家樂活動區(qū) 19 游客接待服務(wù)中心 20 八、項目投資估 算 與資金籌措 項目投資估算 20 項目資金籌措 22 九、項目經(jīng)營效益估算 經(jīng)營收入估算 22 成本估算 22 經(jīng)營利潤估算 23 投資回收期估算 23 3 一、項目概述 項目由來 改革開放三十年來，我國經(jīng)濟和社會快速發(fā)展，國民可自由支配收入和閑暇時間持 續(xù) 增長，為旅游業(yè)的進一步發(fā)展和繁榮帶來了難得的機遇和挑戰(zhàn)，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點，成為 21世紀發(fā)展 前景最好的產(chǎn)業(yè)之一。 崇義縣下轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 123 個行政村，包括橫水鎮(zhèn)、長龍鎮(zhèn)、揚眉鎮(zhèn)、過埠鎮(zhèn)、鉛廠鎮(zhèn)、關(guān)田鎮(zhèn)、聶都鄉(xiāng)、上堡鄉(xiāng)、龍勾鄉(xiāng)、金坑鄉(xiāng)、杰坑鄉(xiāng)、思順鄉(xiāng)、文英鄉(xiāng)、麟潭鄉(xiāng)、樂洞鄉(xiāng)、豐州鄉(xiāng)。 （ 3） 水文特征 崇