【正文】 第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方。其中：住宅面積在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。平方米(五)獨棟別墅自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。_%的比例提取酬金。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第十三條元/個元/個利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進(jìn)行支配。第十八條第二十條第二十五條(五)、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。日第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。(二)辦公樓：_________元/月平方米(三)商業(yè)用房：_________元/月平方米(四)_________(五)_________(六)_________上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：_________公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：__________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費：_________共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：_________公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：__________________第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位_________元/個月、車庫機(jī)動車車位_________元/個月、露天非機(jī)動車車位_________元/個月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(二)向人民法院提起訴訟。7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項權(quán)利，并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。第十二條 物業(yè)服務(wù)費按 （月、季度、半年）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每月、季度、半年的第 日前）履行交納義務(wù)。（停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同；，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況；，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費；，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施。第三十一條 為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 1. ； 2. ； 3. 。車輛停放管理。(6)辦公費用。本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用中不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費用。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責(zé)任。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 甲方承接物業(yè)時，乙方應(yīng)配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機(jī)動車智能管理系統(tǒng)、康樂設(shè)施、公共路面及排水系統(tǒng)等。物業(yè)服務(wù)費用按季度交納。(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。人和春天”商品房，房屋銷售合同編號____________，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________該商品房建筑面積共_____________平方米。附件三：物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表和測繪圖附件四：附件五 ： 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)詳細(xì)具體）綜合服務(wù)1.；2.；3. 。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費用；（3） 。第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。(六)_________。(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。(一)住宅：高層_________元/月平方米。(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)。甲方簽章：份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)元支付違約金。(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費。元/個(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八。由業(yè)主公共收益補足。本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第)其它調(diào)整方式：第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按)。元/月月南至第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_________，由甲方向乙方支付。，協(xié)助催交。，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。：_________。建立物業(yè)管理的各項制度。第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。服務(wù)要求為_________。(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_________調(diào)整。：_________。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。占地面積：_________。第十四條其他委托事項_________。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同?？偨ㄖ娣e：_________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：：_________。第五章物業(yè)服務(wù)費用第十八條物業(yè)服務(wù)費價格，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_________。(4)各專業(yè)部門驗收資料。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)月獨棟別墅________元/月(遞增或減少)的調(diào)整，其中：l)l種方法處理：上海市公共信用信息服務(wù)平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)。(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五。月停車位物業(yè)服務(wù)費：露天機(jī)動車車位元/個(五)其他：甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。倍返還。雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在、第三十二條代管。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金。(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：由業(yè)主追加補足。(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外；、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ；，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；；，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。第十六條 乙方應(yīng)于（每半年、每年） 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細(xì)情況。、相應(yīng)解決辦法及時限，甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。（三）共用設(shè)施設(shè)備消防設(shè)施： ；監(jiān)控設(shè)施： ；避雷設(shè)施： ；人防設(shè)施： ；垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施：；電梯：部；污水處理站：座；單元路燈： 只；單元電表箱：只；棟號配電箱：只；單元對講防盜門： 套；主干道路（5米以上）： 米；六角磚路面：平方米；公共路燈： 只；建筑小品： 個；共用架空層： 棟共約 平方米； 圍墻： ；大門： ；公共衛(wèi)生間： 處；休息設(shè)施：個；文體設(shè)施：處；宣傳欄： 個；信報箱： 套；給排水管線：；雨水井： 個；污水井： 個；化糞池： 個；垃圾箱： 個；游泳池： 平方米 個；會所：平方米 個；幼兒園： 平方米 所；商業(yè)中心： 平方米 個；高壓配電設(shè)備：套；箱式變電站 套；二次供水設(shè)備：套；污水處理設(shè)備：套。西至揚帆大道。平方米，洋房(8層以下)因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時完成交付使用的，其物業(yè)服務(wù)費應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會館屬開發(fā)商所有。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應(yīng)視為甲方違約。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務(wù)費。(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)檔案資料管理。 裝飾裝修管理服務(wù) 1. ； 2. ； 3. 。第三十三條 合同有效期內(nèi)，如價格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限第二十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至年 月 日止。第五章 物業(yè)承接查驗第十九條 物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗；2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個月。（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第二條 物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) 。第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。(六)_________。(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符