【正文】 第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方。其中：住宅面積在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。平方米(五)獨棟別墅自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。_%的比例提取酬金。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十三條元/個元/個利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。第十八條第二十條第二十五條(五)、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。日第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。(二)辦公樓：_________元/月平方米(三)商業(yè)用房：_________元/月平方米(四)_________(五)_________(六)_________上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務費：共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務費：_________共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(二)向人民法院提起訴訟。7.《前期物業(yè)服務合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，并依法履行合同約定的相應義務。第三章 物業(yè)服務質量標準第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務。第十二條 物業(yè)服務費按 （月、季度、半年）交納，業(yè)主應在 （每月、季度、半年的第 日前）履行交納義務。（停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。第二十二條 乙方權利義務，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同；，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況；，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務費；，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施。第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。 公共綠化的養(yǎng)護和管理 1. ； 2. ； 3. 。車輛停放管理。(6)辦公費用。本物業(yè)的物業(yè)服務費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產負責保護和保管的費用。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 甲方承接物業(yè)時，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機動車智能管理系統(tǒng)、康樂設施、公共路面及排水系統(tǒng)等。物業(yè)服務費用按季度交納。(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行、維護費用。人和春天”商品房，房屋銷售合同編號____________，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。附件三：物業(yè)服務用房明細表和測繪圖附件四：附件五 ： 前期物業(yè)管理服務內容和質量標準（應詳細具體）綜合服務1.；2.；3. 。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：（1）甲方負責返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費用；（3） 。第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務費不超過價格主管部門規(guī)定標準。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。(六)_________。(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。(一)住宅：高層_________元/月平方米。(五)公共秩序的維護服務。甲方簽章：份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。、本合同其他相關違約責任的約定：(一)元支付違約金。(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止。月的標準向乙方支付租賃管理服務費。元/個(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八。由業(yè)主公共收益補足。本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第)其它調整方式：第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按)。元/月月南至第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_________，由甲方向乙方支付。，協(xié)助催交。，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。：_________。建立物業(yè)管理的各項制度。第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。服務要求為_________。(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定/_________調整。：_________。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。占地面積：_________。第十四條其他委托事項_________。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同?？偨ㄖ娣e：_________。第三章物業(yè)服務質量要求第十五條服務質量要求：：_________。第五章物業(yè)服務費用第十八條物業(yè)服務費價格，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________。(4)各專業(yè)部門驗收資料。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)月獨棟別墅________元/月(遞增或減少)的調整，其中：l)l種方法處理：上海市公共信用信息服務平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔。(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五。月停車位物業(yè)服務費：露天機動車車位元/個(五)其他：甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。倍返還。雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在、第三十二條代管。(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金。(二)年度結算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：由業(yè)主追加補足。(三)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；；，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔。第十六條 乙方應于（每半年、每年） 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支明細情況。、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。（三）共用設施設備消防設施： ；監(jiān)控設施： ；避雷設施： ；人防設施： ；垃圾轉運設施：；電梯：部；污水處理站：座；單元路燈： 只；單元電表箱：只；棟號配電箱：只；單元對講防盜門： 套；主干道路（5米以上）： 米；六角磚路面：平方米；公共路燈： 只；建筑小品： 個；共用架空層： 棟共約 平方米； 圍墻： ；大門： ；公共衛(wèi)生間： 處；休息設施：個；文體設施：處；宣傳欄： 個；信報箱： 套；給排水管線：；雨水井： 個；污水井： 個；化糞池： 個；垃圾箱： 個；游泳池： 平方米 個；會所：平方米 個；幼兒園： 平方米 所；商業(yè)中心： 平方米 個；高壓配電設備：套；箱式變電站 套；二次供水設備：套；污水處理設備：套。西至揚帆大道。平方米，洋房(8層以下)因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時完成交付使用的，其物業(yè)服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務費由甲方全額交納。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會館屬開發(fā)商所有。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約。第四章 物業(yè)的經營與管理第九條 小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費。(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)檔案資料管理。 裝飾裝修管理服務 1. ； 2. ； 3. 。第三十三條 合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第七章 物業(yè)管理服務期限第二十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至年 月 日止。第五章 物業(yè)承接查驗第十九條 物業(yè)承接查驗內容和標準、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗；2. 甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。物業(yè)服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月。（具體標準見附件五）。第二條 物業(yè)服務用房物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) 。第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。(六)_________。(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止。(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符