【正文】 ，甲方還應每日按商品房價款的‰。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。甲方指定銀行：____________銀行帳號：____________第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。建筑結構____________。大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。于______年______月______日前通電。煤氣，保修______________月。出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。其他方式__________________________________________________________________________。分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達成以下條款：第1條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方。土地使用權出讓合同號為：。(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。(2)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整)。(3)非出賣人原因，一周內(nèi)停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的。(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設計變更導致建筑面積發(fā)生變化的，應按本合同第六條的約定處理)。(2)因買受人未能按合同約定履行相應義務而造成延期交房的。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。買受人已詳細閱讀附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務有限公司，資質(zhì)證號為(建)114050 ，資質(zhì)等級：一級。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。郵政設施為年月。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察五方驗收合格的。(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結算。第六條 面積確認及面積差異處理雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。該商品房面積測算單位：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：資質(zhì)等級：法定代表人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵編：第四條該商品房的權利瑕疵出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 年月日 。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣合同》。十、本合同于________年____月____日在北京_________簽訂。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。甲方已于________年____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為_________。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。門窗，保修______________月。__________________________________。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第____________種約定，追究出賣人違約責任：合同繼續(xù)履行。大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：____________，建設工程規(guī)劃許可證號為：____________，建筑工程施工許可證號為：____________，建設工程施工合同約定的開工日期為：____________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：____________。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力?；驑I(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。上述面積已經(jīng)________房地局測繪。第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。解除合同。其他方式。合同自訂立之日起30日內(nèi)，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。向乙方支付違約金。3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。建筑層數(shù)為____________層。貸款方式付款。此外，出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。于______年______月______日前通氣。電路，保修______________月。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同做出合理解釋。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：按逾期時間，分別處理逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向_________提交貸款申請。甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方同意退還乙方以下款項：(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。(3)經(jīng)乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計人民幣_________元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自。(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。(3)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整)。及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風、洪水、地震、臺風等自然災害、交通管制、強制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導致工期受影響的。(5)該商品房朝向發(fā)生變化的。(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限于專項維修基金等)。第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容。屬于商品房現(xiàn)售的，雙方約定不向房屋登記機構申請辦理合同備案登記及預告登記。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：(1)按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。第二十一條專項維修資金。第二十條前期物業(yè)服務。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。人防設施為年月。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。出賣人應當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。對于面積差異部分，雙方不再另行結算 。精裝修價款按照套內(nèi)建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣) 元(大寫佰拾 萬仟佰拾元)整。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。第9條其他，協(xié)議各方各執(zhí)_________份。、丙雙方就_________項目簽訂了《收購合同》，丙方為乙方購房款的收款人。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。甲方已于________年____月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_________。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。第二十一條通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。頂棚，保修______________月。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第九條面積確認及面積差異處理(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進