【正文】 程序方面的法律規(guī)定。（三）解除合同的理由是否充分對(duì)于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。具體方法是：按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。其實(shí)不然：⑴《合同法》關(guān)于“強(qiáng)制性規(guī)定”是指國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范中的效力性強(qiáng)制規(guī)范，而非一般管理性強(qiáng)制規(guī)范。案例：２００１年１２月，村民李某與當(dāng)時(shí)的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x日止。(二)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。承包費(fèi)每年支付一次，一次支付 元，每年承包費(fèi)必須于 月 日以前支付。正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干涉。七、合同的變更和解除(一)以下條件成就時(shí)，可以變更或解除承包合同：經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國(guó)家、集體和社會(huì)公共利益。居民身份證號(hào)碼：________________________________________________。第七條： 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由xxx村民委員會(huì)仲裁。七、違約責(zé)任甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。八、特別約定：本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)都由乙方承擔(dān)和享有。為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為____萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____萬元（大寫：____萬元）。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時(shí)須向乙方出具收款收據(jù)。未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。轉(zhuǎn)讓方(蓋章)： 受讓方(簽名)：負(fù)責(zé)人(簽名)： 代表人(簽名)：年 月 日 年 月 日鑒證單位：(蓋章)鑒證人簽名：年 月 日賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________、____________________夫婦。服從、支持 林地利用總體規(guī)劃，接受甲方依法進(jìn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。合同標(biāo)的為荒山荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法處分權(quán))坐落：面積： 畝(大寫)四至界限為：東至：南至：西至：北至：詳細(xì)四至界限見本合同附件1的附圖。(三)一方違約，使合同無法履行的。以上案例中，對(duì)李某自行委托認(rèn)證機(jī)構(gòu)作出的間接損失認(rèn)定，如雙方有異議，法院可委托有鑒定資格的認(rèn)證機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證，并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過錯(cuò)責(zé)任予以分擔(dān)，而不應(yīng)以“屬于期待利益”為由不予支持。民事法律規(guī)范雖浩如煙海，但還是相互銜接、相互補(bǔ)充的，幻想籍片面的某一條款擴(kuò)張自己的權(quán)利、縮減自己的義務(wù)，甚至只享有權(quán)利不承擔(dān)義務(wù)，與法律精神相違背，是實(shí)現(xiàn)不了的。內(nèi)部事務(wù)由內(nèi)部法調(diào)整，外部事務(wù)由外部法調(diào)整，法律關(guān)系不同，調(diào)整對(duì)象和手段也不一樣，內(nèi)外有別。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，交納承包費(fèi)困難；有的是故意不交納承包費(fèi)。第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。1經(jīng)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局審核，本地塊 80 %土地權(quán)益進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)交地價(jià)款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72，872，)，由乙方從競(jìng)得價(jià)款中先行扣繳支付國(guó)土管理部門。乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒交清承包款項(xiàng)，甲方有權(quán)收回耕地。轉(zhuǎn)讓的土地承包年限為年，具體為本合同簽訂日起，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。本合同一式三份份，由甲方二份乙方一份。具體運(yùn)作程序如下：競(jìng)得人將全部或部分成交價(jià)款(即托管款項(xiàng))匯入乙方指定的帳號(hào)，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。(二)未按本合同第五條要求及時(shí)交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地，承包合同需要解除。由于農(nóng)產(chǎn)品生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，季節(jié)較強(qiáng)，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí)，基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。（四）征地補(bǔ)償問題及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)對(duì)承包方的補(bǔ)償是否合理的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。篇三：未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探microsoft word 文檔 (2)未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探訪滋事。因村集體自己內(nèi)部組織、管理瑕疵而損害外部相對(duì)人的合法權(quán)益，讓沒有法律義務(wù)的人承擔(dān)義務(wù)性法律后果，顯失公平。李某將村委會(huì)告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同；如果確認(rèn)合同無效，要求賠償２萬元經(jīng)濟(jì)損失。乙方一次性向甲方支付元。(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)。執(zhí)行 林地利用總體規(guī)劃，辦理征收、征用、占用的補(bǔ)償事宜。(四)乙方的義務(wù)。一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要。第二條：價(jià)格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)______________。二、轉(zhuǎn)讓期限本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為______年。村社意見(蓋章)：_________甲方代表：__________________乙方代表：__________________日期：______年______月______日農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同無效吃虧篇七轉(zhuǎn)讓方：______（三人）（簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：______（二人）（簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分。如未能按時(shí)付款超過___個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為一次性長(zhǎng)期。三、轉(zhuǎn)讓金標(biāo)準(zhǔn)乙方按每畝______土地______元支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，一次性付清，按期限的租金共計(jì)______元，大寫______。甲方出具收款手續(xù)。變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方，若使一方遭受損失的.，應(yīng)由責(zé)任方賠償損失。依法保護(hù)和合理利用承包地。(二)甲方的義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。(二)義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。原村委會(huì)在簽訂合同中存在明顯過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。設(shè)想，既然對(duì)村里不利的合同村里可以憑借沒有召開村民會(huì)議而終止，那么同樣道理，如果對(duì)合同的相對(duì)人不利了，是否對(duì)方也可以籍此終止合同呢？《公司法》第十八條也有類似規(guī)定”公司研究決定經(jīng)營(yíng)方面的重大問題，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見，并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議”。村集體做為一個(gè)法人組織，村民選舉產(chǎn)生的村民委員會(huì)即為其實(shí)施民事法律行為的常設(shè)機(jī)構(gòu)，村委會(huì)主任即為其法定代表人?！锻恋爻邪ā返?3條規(guī)定，承包方