【正文】 和管理。保證空調(diào)設備正常、安全運行。值守、巡查及安全警示服務：做到主要出入口有專人值守，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏，在有可能危及人身安全的場所設立明顯標志并采取其它有效防范措施。年_________次。第二十條乙方權(quán)利義務1．根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議；3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；4．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；5．，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6．負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________；7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；8．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；9．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；10．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；11．本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；12．_____________________________________________________。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。對業(yè)主違反服務規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，或交有關(guān)部門處理。如甲方不予采納，不及時整改，出現(xiàn)問題，乙方不負責任。本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。九、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務業(yè)務。十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權(quán)利義務，不得擅自違約。平方米；別墅：元/月。第九章其他事項第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔物業(yè)的保修責任。平方米；物業(yè)：元/月。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目。三、以后對出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約服務的,將按有償服務自主受理。五、甲方飲用水送水服務由乙方負責,不再另行結(jié)算服務費用。五、公共環(huán)境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室、行長室的日常衛(wèi)生清潔。一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。交通與車輛停放秩序的`管理。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓，有一定管理經(jīng)驗。維持公共秩序。第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。第十條交通與車輛停放秩序的管理。按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。供電設備按供電部門要求定期進行維護和檢測。每年清洗外墻2次，春季、秋季各1次。每年組織一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃并組織實施。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應修改或解除。⒔及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行。⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露；如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。⒉甲方應按照合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉(zhuǎn)。地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水。火災報警通知率達100%。⑶房屋共用部位及設施設備的維修養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進行維修及保養(yǎng)，確保運作安全正常。⑺物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用及其它相關(guān)保險。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準。（二）管理事項包括：１．房屋的使用、維修、養(yǎng)護；２．物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；４．公共生活秩序；５．文娛活動場所；６．便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；７．車輛行駛及停泊；８．物業(yè)檔案管理；９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、安全中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。1每月定期抄水表、電表，并對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、匯總。甲方應積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進行。㈣其他委托事項⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動。⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務制度。該標準應在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照執(zhí)行。擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。⒍根據(jù)建設部關(guān)于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。⒍可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應將所有工作交接完畢。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負責合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責任及利益。“物業(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋、屋頂、外墻面、墻體、樓梯間、公共通道、大堂、電梯間、公共衛(wèi)生間等。每年對水箱進行一次例行性清洗消毒，確保水質(zhì)合格。日常維修養(yǎng)護和管理室外共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物包括道路、化糞池、煙囪、鍋爐排污水池、天然氣調(diào)壓站、井（包括消防、給排水、通訊、雨污水等）、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________；_________________________________________________________________；_________________________________________________________________。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下1．_____________________________________________________2．_____________________________________________________3．_____________________________________________________第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1．房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本次合同期限________年(自________年日)。及時通報情況，以提高服務質(zhì)量。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。 銀行實際辦公用房為1f~5f、17f~21f,其余6f~16f為日后對外出租辦公或另用。一、乙方主要負責大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護、設施設備管理及機修、綠化管理、會務、以及相關(guān)服務接待。六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購業(yè)務,以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日小區(qū)物業(yè)管理服務合同 物業(yè)管理服務合同印花稅篇九甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：向仲裁委員會申請仲裁；向人院提起訴訟。酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/月。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的39。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的`需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。功能為金融商務寫字樓,于20xx年10月交付。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。包括：供水、供電、照明、消防及其他設備設施。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。甲方有權(quán)隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用服務人員的履職盡責情況，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生一、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、各樓層衛(wèi)生間、消防樓梯間及前室、電梯轎箱、電梯廳、樓層公共通道、標牌、垃圾桶、物業(yè)公共區(qū)域的門窗、外墻、大廈外圍及門前三包區(qū)域等。對水箱進行及時的維修、養(yǎng)護和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用設施設備”系指：給水系統(tǒng)