【正文】 ___________________租賃代理機構(gòu)：______________________北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二八年五月修訂北京市房屋出租委托代理合同委托人(甲方)：____________________________證件類型及編號：______________________租賃代理機構(gòu)(乙方)：______________________備案證明編號：________________________依據(jù)《_____》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況(一)房屋坐落于北京市____________區(qū)(縣)____________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))________________，建筑面積_________平方米。第六條押金甲方交付房屋時，乙方(□是/□否)向甲方墊付押金，金額為：____________元(大寫：_______________________元)。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按約定劃付租金達______日以上的。本合同(及附件)一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，__________________。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。逾期達兩個月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?二)租賃用途：居住第二條租賃期限(一)房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況甲方出租給乙方的房屋位于北京市（區(qū)、縣）；門牌號為出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。(二)身份證明。)第五條 出租代理期限(一)出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(一) 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負責(zé)。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第三條房屋用途該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(一)出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負責(zé)。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。出租方(甲方)簽章：代理方(乙方)簽章：住所：住所：證件號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書編號：委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：證件號碼：經(jīng)紀資格證書編號：電話：電話：簽約時間：年月日簽約地點：北京房屋出租協(xié)議 北京房屋租賃協(xié)議篇十二出租方：___，以下簡稱甲方承租方：___，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。同時按約定租金的___%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)地址： 地址：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：電話： 電話：北京房屋出租協(xié)議 北京房屋租賃協(xié)議篇十三北京房屋出租合同范本合同是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。，違約方負責(zé)賠償對方元。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔。第十六條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。附件與本合同具有同等的法律效力。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。甲方：乙方：房產(chǎn)證號：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：簽約代表：簽約日期：年月日簽約日期：年月日簽約地點：簽約地點：【附件：設(shè)備清單】本《設(shè)施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺５诰艞l合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。欠繳各項費費用達元的。本合同(及附件)一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失：不按照約定支付租金達日的。第五條房屋維護及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。十三、其他約定本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。四、租金及支付方式該房屋每月租金共__________ 元。第十二條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達日的。第四條租金(一)租金標準：__________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：人民幣__________元整(：__________)。所有條款必須執(zhí)行。乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途。(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。第九條其他費用代理期限內(nèi)，甲方不承擔與該房屋有關(guān)的以下費用(可多選)：□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□_________。(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。第九條 遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的房屋遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該房屋修復(fù)時為止。房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時明知該房屋質(zhì)量不合格，乙方仍然可以隨時解除合同。第二條 甲方負責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。附件與本合同具有同等的法律效力。第七條 乙方需要對承租房屋擴建、改建。本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫成，兩種文本同等作準。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金。第十二條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。二、租期 年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致?！醮追睫k理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)。第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負責(zé)_________________________________________________。__________________________________________________________________。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說明。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。九、甲方違約處理規(guī)定甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。(6)逾期交納水、電、煤氣(天燃氣)、電話、物業(yè)管理等項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。第六條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責(zé)任。(二)乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，甲方有權(quán)沒收房屋租賃押金。(三)乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第七條合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。押金不足以抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)當賠償。第四條租賃期限、用途該房屋租賃期共個月。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。（7）拖欠房租累計個月以上。甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔賠償責(zé)任。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)資格證明。(二)租金收取方式：(□ 甲方直接向承租方收取 / □ 乙方代為收取)。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由___方承擔( )。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。(五)。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金。(五) (六) 第十四條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分( □ 歸甲方所有 / □ 歸乙方所有 / □ )。四、雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）提請仲裁委員會仲裁。第十二條乙方違約責(zé)任租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（2）要求乙方恢復(fù)原狀。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。第九條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還抵扣了應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責(zé)任后的房屋租賃押金：遲延交付房屋達日的。(二)押金：人民幣元整(￥：)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。(三)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金