【正文】 建設發(fā)展公司是國有一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，以建設社會保障性質(zhì)解困、安居住宅為主。他們以自己的智慧，不計勞動時間，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。組織各參展開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目情況，專門為本次展會提供多種形式大幅度的優(yōu)惠活動和讓利活動。劃條塊分割，并編號。十五、展會時間________年_____月______日8：30——_____月_____日17：30十六、成本預算（略）十七、參會費用（略）十八、展會地點房地產(chǎn)策劃方案流程篇七房地產(chǎn)系不動產(chǎn)的商品概念，與其他商品有著本質(zhì)截然不同的區(qū)別，不同于買件衣服那樣隨心所欲，這是因為買房子價位高，耐用性長。都成為對樓盤形象的一次重要投資。②樓盤售價表和匯款方式的確定與制作。⑤舒適性：現(xiàn)代化的消費新空間，具有以符合人性需要為基礎的品質(zhì)。③根據(jù)本區(qū)域的地理位置，塑造本樓盤的未來高價值及增值潛力。⑤有關接待中心常發(fā)生故障或較為客戶在意的設施，如燈光照明亮度，冷氣空調(diào)位置及冷暖度，簽約場所氣氛，屋頂防雨措施，展圖堅牢度等均需逐一檢查測試。（2）利用已購客戶介紹客戶，使之成為活動廣告。這樣，我們就可以做到有大利而無小害、有多得而無少失。才能穩(wěn)固并拓展市場，勝出于與己激烈競爭的強手之林?！霸娨鈼印笔侨祟惥幼〉淖罡邏粝?！所以古人云“無水則風到氣蔽，有水則氣止而風無。因為物業(yè)管理好壞也直接影響到房樓的社會認同度。通過本人多次經(jīng)驗的證明，現(xiàn)有個很好的考核方法：如果廣告后收益廣告費用，則是經(jīng)濟的，可行！可是，學過甚至關注、了解過經(jīng)濟學的人都知道，企業(yè)是贏利組織，它的這一本性決定了其在參與所有實際時都必須是以最小的投入而創(chuàng)造利潤的最大化！好！既然這樣的話，我們在醞釀廣告投入時，必須將其費用投入結構最優(yōu)化，以達到花最少的費用而獲取訴求的最大化。（包括國內(nèi)外甚至小到本省、市、區(qū)發(fā)生的有影響力的事件）來進行炒作。20xx年以后，隨著中國正式加入世貿(mào)組織和國家經(jīng)濟進一步好轉，國外機構和國內(nèi)企業(yè)對寫字樓將有較大的需求，尤其是京、津、滬、穗等經(jīng)濟中心和內(nèi)地在地理交通上占有重要地位的區(qū)域性大城市，如武漢、成都、重慶等。月，五年期滿，產(chǎn)權歸客戶，但每年租金需每年第一個月付清(選擇此種方式的客戶也不會多，以100m2面積計算，首期付出了20%的款項后，五年共付70萬元，而采用按揭形式購買僅需480000元，相當于五年分期的70%)管理費：粗略縱觀寫字樓的發(fā)展狀況，在993年房地產(chǎn)一片熱潮中，寫字樓市場也是一片歡聲笑語，在廣州當時的地標性物業(yè)“世貿(mào)中心”就曾賣到16000元/m2。目的是進一步鞏固消費者的印象度及刺激沖動消費的潛能。人家會“下嫁”于我嗎？這點從下面的圖表就可以看出來：圖中陰影部分為人們車房消費，他們在面對這二者時都富有理性，這就要求我們借助一切可以借助的力量（手段）全力去說服他們、征服他們。在這方面，海爾集團的品牌建設可算上乘。畢竟，高明舊樓多分布于市區(qū)西面，即荷香路以西，這里，多以散樓布局為主；而新樓絕大部分為花園形式，設有保安及其他物業(yè)管理服務人員，安全系數(shù)更大。這樣，顧客們在夠買時就會很放心了。所以，房地產(chǎn)營銷應當調(diào)整思路，改變策略，在不“變”中求“變”：“千變?nèi)f化”（營銷手段方面），采取“租售結合”的營銷策略。（10）隨時掌握補足、成交、簽約戶數(shù)、金額、日期，若有未依訂單上注明日期前來辦理補足或簽約手續(xù)者，立即催其辦理補足或簽約。注意事項：①對預約客戶中有望客戶做ds（直接拜訪）。③購買本樓盤的理由：a、對本區(qū)域環(huán)境熟悉念舊者。①時代性：具有前瞻性的行銷觀念，符合社會形態(tài)的變革與提升。直到預售和開幕式當天隆重揭幕，讓優(yōu)雅美麗的樓盤示范間瞬間呈現(xiàn)在大眾及過往行人面前。繪制效果圖：根據(jù)開發(fā)商的條件和推廣需要，分別繪制整體效果圖、多層單體效果圖。相比傳統(tǒng)廣告促銷，交易展覽會費用之低，效果之好，優(yōu)勢十分明顯，這也是目前許多城市流行展覽會的重要原因所在。展會前及會展期間各單位可利用自身大型戶外廣告牌進行宣傳。亮點一：各開發(fā)企業(yè)、主流媒體共同參與。這些行業(yè)經(jīng)營起來主要運用的是知識與頭腦，所以知識經(jīng)濟時代的特征就由此體現(xiàn)出來。其實這就是藍水園推廣能否成功的秘訣所在。十一、廣告預算1.《xx日報》2230日整版49500元開盤儀式場地戶外廣告管理處審批800元禮儀 公司各項費用12400元（含舞臺、音響、舞獅隊、腰鼓隊、軍樂隊、禮儀 小姐及主持人酬金）（開盤現(xiàn)場及市區(qū)主干道）8000元共計77700元房地產(chǎn)策劃方案流程篇五本案是市政府繼華苑、麗苑之后的又一重點、大型居民生活區(qū)，整體以“全國最大的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點。09：30——09：50來賓陸續(xù)進場?；顒右?guī)定：參與者必須年滿18歲以上，具有完全民事行為能力，、華僑、港澳臺同胞或外國公民（每人限購、取卡一張）購房vip卡售出不退，購房時沖抵購房款；不購房或超過購房時間期限此卡作廢，不予兌換。貴賓休息區(qū)：可放在******售樓中心現(xiàn)場，設置沙發(fā)、茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點綴。九、活動程序 （11月28日安排）7：00—9：10 總策劃檢查落實各項工作，布置到位情況；彩虹門、禮炮、主席臺、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風、小氫氣球到位；禮儀小姐、主持人，陸續(xù)進場，準備好各自工作?，F(xiàn)場以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營造良好的接待環(huán)境和現(xiàn)場氛圍。做好活動現(xiàn)場的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。此種方式的缺點就是宣傳效果不明顯，參與人群有一定的局限性，畢竟時尚往往掌握在少數(shù)人手中。積極利用新聞媒體，善于創(chuàng)造利用新聞時間提高樓盤知名度。強調(diào)選擇廣告宣傳媒體多樣化的同時，注重抓宣傳效果好的方式。一般來說，功能齊全的住宅物業(yè)是深受置業(yè)者歡迎，是十分具有市場競爭力和生命力的。樓盤價格定位不當。一般的房地產(chǎn)營銷策劃書文案中，對策劃書的目的說的非常詳細，都會出現(xiàn)類似如下前言：承蒙某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的信任，委托我們某某廣告策劃公司參與某某城市廣場的前期營銷策劃。在父親節(jié)即將來臨之際，灰埠小學校園里，“父親節(jié)”禮物再次成為熱門話題，很多學生都想借這個特殊的日子，向他們的父親致意。喜歡畫畫的小朋友可以在家長的帶領下報名參加兒童繪畫大賽，畫出心中對爸爸的愛，或者畫出自己心目中的爸爸形象，將畫作當做節(jié)日禮物送給爸爸，以特殊的方式，表達對父親的節(jié)日祝福。10：3510：50主持人邀請政府領導、公司領導、及建委、房管局有關領導為******開盤揭幕剪彩，吉慶禮花、禮炮同時升放，儀式到達高潮。6)做好活動現(xiàn)場的禮品、禮品袋7)提前8天辦理氣球、活動場地、氣拱門所需的審批。贈完為止，以上酬賓活動由xx市公證處全程公證。七、會場布置：主席臺區(qū)：主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設在售樓中心南邊，主席臺中間為主持人及貴賓講話用的立式麥克風，臺面鋪有紅色地毯，背景墻為噴繪畫面，主題為“******開盤慶典儀式”。簽到處：來賓簽到處設置在主席臺北側?，F(xiàn)場排隊應遵守先后順序，按現(xiàn)場指定的起止點方向排隊，9月30日早上6：00開始理解排隊。來賓身份識別：來賓到場后，禮儀小姐為來賓佩帶胸花。10：5011：00主持人宣布典禮結束，來賓趕往午宴現(xiàn)場。如果畫得夠出色，還能獲得冠亞季軍，贏得禮品。節(jié)約一粒米、節(jié)省一分錢就讓父母少流一滴汗。我們通過對該項目的市場分析和項目定位，又抽調(diào)出大批市場調(diào)研人員深滲入滲出市場，針對該項目入行了全面的市場調(diào)研，從而說明某某城市廣場項目營銷對公司長遠、近期利益及對長期系列影響的重要性，要求公司各級領導及項目小組、各環(huán)節(jié)部門達成共識，完成任務，這一部分使得整個方案的目標方向非常明確、突出。目標客戶群體定位缺乏科學性，使銷售渠道不暢。樓盤功能定位科學，即為入入市場銷售提供了有力的保證。不定期地配合階段性的促銷活動，掌握適當時機，及時、靈活的進行。具體行動方案根據(jù)策劃期內(nèi)各時間段特點，推出各項詳細行動方案。5.：比如“濃情圣誕嘉年華” 通過節(jié)日來策劃活動很溫情地的達到宣傳效果，充滿節(jié)日氣氛。一是可以表達對領導的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應。主席臺區(qū)：也就是剪彩區(qū)，設在公司或樓盤門口。9：30—9：50 嘉賓陸續(xù)到場，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領導佩戴胸花、嘉賓簽名、發(fā)放禮品，引至活動現(xiàn)場。八、開盤活動要點：室內(nèi)外表現(xiàn)1）彩旗（彩條）2）在售樓處大門外道路兩旁懸掛，掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛?？梢宰杂赊D讓，轉讓價格自定。貴賓到現(xiàn)場簽到處簽到同時發(fā)放禮品。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同土地范圍，去除商業(yè)用地和沒有水域面積的地塊以外，本案最主要的競品項目為3號地華夏梅江芳水園。整個推廣過程類似一個完整的戰(zhàn)役。新中產(chǎn)階級是一個源于西方的名詞，是只屬于社會中間層次的占社會人數(shù)比例較大的那一部分人。各參展企業(yè)派一名或兩名營銷副總、策劃總監(jiān)參與展會各項活動策劃、廣告推廣計劃的確定，真正讓各個參展商參與展會的各項工作。（1）現(xiàn)場布置隆重熱烈。對此次參展有何意見，是否愿意參展？如果參展，需要多大布展面積？對此次促銷策略有何意見，力度是否夠大？對此次廣告策略有何意見，是否有更經(jīng)濟更有效的廣告策略？是否愿意參加本次展會廣告奪標，從而在展會上擴大自身的影響力？是否有其它更好的展會想法？注：請將以上意見及時反饋給本公司，以便及時做出適當調(diào)整，謝謝！八、方案意見征求_______________________________________________九、方案確定日期______________________________________________十、展會組織方______________________________________________十一、企業(yè)繳費報到時間（1）_______年____月_____日____________________房地產(chǎn)企業(yè)繳費時間；（2）__________年____月_____日__________——____________銀行、裝飾公司、材料公司繳費時間。繪制效果圖要強調(diào)公共空間開闊、細節(jié)豐富、品味高，因為樓盤的銷售，需要啟動購樓者對未來的想象，無數(shù)事實范例證明，精美的效果圖對營銷起了事半功倍的決定性作用。屆時，樂隊奏出美妙動聽的西洋樂曲，嘉賓云集，參觀人流穿梭樣板之間，驚羨之辭不絕于耳。②生活性：完全符合消費者的生活需求，接近消費者的消費水平。b、滿現(xiàn)居環(huán)境品質(zhì)者。②現(xiàn)場業(yè)務銷售方向、方式若有不順者要即時修正。（11）客戶來工作銷售現(xiàn)場洽定或來電詢購，要求其留下姓名，聯(lián)系電話，以便于休息時間或廣告期間實施ds（直銷）、出外追蹤拜訪客戶，并于每日下班前由業(yè)務主管總結追蹤成果，檢查是否達到預期銷售目標?！白馐劢Y合”房地產(chǎn)營銷策略和方法的基本內(nèi)容如下：當市場發(fā)生變化，供給過度，造成樓房難以銷售時，應改變營銷策略：先設法將手中的物業(yè)租出去；然后再將營銷目標鎖定在投資型買家這一目標消費群體，讓其在有較高投資回報保障的前提下，成為該物業(yè)的擁有者。（其實，這樣的營銷要以高要求的產(chǎn)品質(zhì)量為基礎的，因為營銷是“末”，而產(chǎn)品是“本”；營銷是“術”，而產(chǎn)品是“道”）俗話說：“沒有不好的產(chǎn)品，只有不好的定位”，市場如戰(zhàn)場，“凡戰(zhàn)者，以正合，以奇勝”。再加上老區(qū)環(huán)境污染嚴重及人們的喜新厭舊心理作祟，在有一定經(jīng)濟條件下，市民多有“賣舊買新”的沖動，而我們開展的“以舊換新”策略在多種宣傳方法的基礎上（后面提到），一次又一次的激發(fā)著他們的購買欲，調(diào)動著人們的沖動感。海爾產(chǎn)品的核心價值就是“真誠”，品牌口號是“真誠到永遠”，其星級服務，產(chǎn)品研發(fā)都是對這一理念的注釋和延展。廣告宣傳主要以《高明信息報》、街巷橫幅條為主，以高明有線電視臺為輔。因為廣告是一個很抽象化的東西，給人以一種虛幻感。但伴隨著寫字樓的過度開發(fā)和國家宏觀調(diào)控政策的實施，寫字樓的命運也最為悲慘，以96年以后的廣州寫字樓市場為例，環(huán)市東路、天河北路一帶的甲級寫字樓的月租金從旺市時的250350元/m2跌到120180元/m2，跌幅近60%，且空置率仍相當高。月入住率：b座100% a座尚未入住配套：具備購物、休閑、餐飲、娛樂等各項設施，具體為裙樓大型商場(全市第四)，200泊位停車場、新加坡美食城、肯德基快餐廳、裙樓屋頂露天泳池、高檔保齡球館、美發(fā)美容中心等。1999年至20xx年，隨著中國即將加入世貿(mào)步伐的臨近，部分省市寫字樓租售市場開始升溫，盡管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是達到40%。這時，我們必須借助一兩個推介會將原本“虛”的“意識”轉化成“實”的“物質(zhì)”。其實，采取任何活動都一樣，在行動之前應先在自己心中琢磨琢磨，通過自己的邏輯考核看它是否“經(jīng)濟”。在這方面，我們都得不恥于問師海爾，并還得把這樣的服務延伸、拓展到物業(yè)管理服務上。記?。菏袌錾系某晒φ叩拇_是那些最能適應現(xiàn)行環(huán)境要求的公司──它們向真正需要的“東西”（銷售模式）而付出。因此，企業(yè)只有永遠保持創(chuàng)新的頭腦，不斷將其新思想轉化為獨特的、適應現(xiàn)實要求的模式，并成功付諸實踐。何樂而不為呢確實，房地產(chǎn)行業(yè)本身就特別注定資金的快速運轉，可是，我們可以用出租之房到銀行抵押進行貸款，以緩解再開發(fā)的資金壓力，充分調(diào)整資金運轉率。持續(xù)期（最后沖刺階段）：（1）正式公開強勢銷售一段時日后，客戶對本案之認識程度應不淺，銷售人員應配合廣告，重點追蹤以期達到成交目的。④不定期舉行業(yè)務與企劃部門的動腦會議，對來人，來電及區(qū)域記錄表予以分析后，決定是否修正企劃策略。②強勢吸引廣大的自住型購屋客戶，以單價實在、總價合理的策略，除了能吸引第一次購屋需求，亦可引導第二次購屋、換屋或投資客進場購買。④方便性：交通、時間、商品等方面消費及額外的需求。首期廣告內(nèi)容及時間安排：內(nèi)部認購展示會和首期展銷會定期舉行，廣告準備工作應在此之前全部到位，具