【正文】 附著物抵押予乙方，作為_____________的保證。甲方：_______________________乙方：_______________________時間：_________________________不動產(chǎn)抵押合同效力篇二身份證號碼：借款人、抵押權(quán)人(乙方)：身份證號碼：抵押人(共有人)：身份證號碼：風(fēng)險提示：借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。動產(chǎn)：乙方將其與（共有人）擁有的抵押物：________________，規(guī)格：________________，數(shù)量：________________，帳面價格：（大寫）________________元整。被告未依合同約定的期限償還借款本息，顯屬違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。但條例對未經(jīng)登記的房屋抵押合同的效力沒有作出規(guī)定。因為債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)，在許多情況下都是因為一時的經(jīng)濟(jì)的急迫與窘困，這樣債權(quán)人往往會利用這一機(jī)會，逼迫債務(wù)人提供抵押擔(dān)保，并訂立流質(zhì)契約，以經(jīng)濟(jì)價值較高的抵押物擔(dān)保債權(quán)額較小的債權(quán)，以期待債務(wù)人屆期不能償債時就可以直接取得經(jīng)濟(jì)價值較高的抵押物，從而獲得超出自己債權(quán)額的非分的利益，致使債務(wù)人蒙受不利的損失。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為，當(dāng)然不能視其不存在，為保護(hù)當(dāng)事人的合法財產(chǎn)權(quán)益，楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必然生效。九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。九、使用權(quán)人對抵押物必須擁有充分、無爭議的所有權(quán)或者處分權(quán)。處分土地使用權(quán)所得價款結(jié)合東花園提升改造工程實際完成工程量計價為基礎(chǔ)，進(jìn)行長退短補(bǔ)。： ， 即每月利息為： 元。如果抵押人未按照本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用，抵押權(quán)人有權(quán)向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，抵押人對公證處簽發(fā)執(zhí)行證書放棄提出任何疑義的權(quán)利，其不履行或不完全履行債務(wù)的事實，以抵押權(quán)人出具的有關(guān)收支證明為準(zhǔn)。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年_________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫)_________元。甲方：_______________代表人：______________年____月____日乙方：_______________代表人：______________年____月____日不動產(chǎn)抵押合同效力篇八身份證號碼：借款人、抵押權(quán)人（乙方）：身份證號碼：抵押人（共有人）：身份證號碼：一、借款金額、利率、利息乙方向甲方借款人民幣________元整，（大寫）________。七、抵押人的義務(wù)１、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。十一、爭議協(xié)議本協(xié)議項下依下列第________種方式解決，爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。２、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。本合同共4頁，一式5份，甲方2份，乙方1份，公證處1份，土地登記機(jī)構(gòu)1份。該抵押物是依法可以轉(zhuǎn)讓的，且不存在任何爭議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質(zhì)押或者被采取其它強(qiáng)制性措施。如乙方確需改變資金用途必須經(jīng)甲方書面同意。乙方同意以土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價折合工程款，為甲方墊資施工。六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押財產(chǎn)。六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。我國根據(jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征，對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。第二種意見認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。流質(zhì)契約在立法中明文予以禁止或于立法中明文規(guī)定為無效，則稱為流質(zhì)契約的禁止。這明顯違反了擔(dān)保法不溯及既往的原則。f法院經(jīng)審理查明，94年11月7日，c公司與a公司簽訂典當(dāng)借款合同，a公司以自己所有的上述別墅作為抵押物向c公司借款80萬元，期限一個月，并在合同中約定，如在典當(dāng)期或延期屆滿，不能贖回抵押物時，該抵押物成為死當(dāng)，死當(dāng)?shù)奈锲肥諝w出典方所有。處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。但如果約定的年利率為24%36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。一般而言，欠條或者借條在債務(wù)人之手時，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值減損或可能減損的行為。價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟（仲裁）等情況。乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣（大寫）________________元整，（小寫：￥________________）；另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的倍計算利息。原被告合同約定逾期未贖以典當(dāng)物抵償借款，公平合同，可以照準(zhǔn)。從法理上看，違反禁止性規(guī)范與違反命令性規(guī)范的法律后果是不一樣的。因此為保護(hù)債務(wù)人的利益，防止抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，自有必要在立法上對流質(zhì)契約加以禁止。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任?？傊?，只有進(jìn)行抵押登記，才能使抵押權(quán)成立并生效。十、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。六、附則本合同是雙方《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議。： 。抵押權(quán)人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，抵押人自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行并自愿放棄對該執(zhí)行的抗辯。第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍__________________。借款期內(nèi)的利率及計息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。２、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費用。（１）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴；（２）由________仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。九、出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)１、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)；２、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的；３、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。六、抵押人的陳述與保證１、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。第十條抵押已出租的房