【正文】 如乙方按約定簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》，根據(jù)乙方選擇的付款方式給予優(yōu)惠折扣：全額付款：該物業(yè)的銷售單價(jià)按開盤公布單價(jià)的折進(jìn)行計(jì)算；按揭付款：該物業(yè)的銷售單價(jià)按開盤公布單價(jià)的`折進(jìn)行計(jì)算；十、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，在雙方簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》后自動(dòng)失效，并由甲方收回本協(xié)議及其誠(chéng)意金之收款收據(jù)。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。若按商品房買賣合同認(rèn)定并作出裁判，則屬適用法律錯(cuò)誤。抗辯權(quán)是否成立，這就要視《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定。一次性付款。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________。第六條其它條款：乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元（大寫）：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。聯(lián)系電話：__________________。該商品房按照計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。商品房認(rèn)購協(xié)議書和購房合同的區(qū)別篇十三注冊(cè)地址：__________郵政編碼：__________。待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時(shí)，定金轉(zhuǎn)入首期款，不再退還乙方。a、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；b、低于甲方要求的借款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。，通知乙方。授權(quán)代表：_________授權(quán)代表：_________。第三條乙方付款形式及付款時(shí)間。代理人：_________代理人：_________。：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。(2)委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證。四、乙方選擇的付款方式。業(yè)主房屋地址：業(yè)主（委托人）簽名：xxx。如有違反愿按《住戶手冊(cè)》中的要求，接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。本認(rèn)購書以中華人民共和國(guó)的法律為依據(jù)。設(shè)計(jì)用途__________，建筑結(jié)構(gòu)__________，建筑層數(shù)為__________層。若甲方按照乙方提供的信息不能聯(lián)系到乙方的，因此產(chǎn)生的不利后果均由乙方承擔(dān)。，共計(jì)人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)二手樓宇按揭服務(wù)，要求借款金額為_______元，還款期限為_______年（以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）。第三條乙方付款形式及付款時(shí)間。認(rèn)購人：__________________。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。經(jīng)辦人：__________通訊地址：________。（買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為____________元，成交價(jià)格為____________元）。乙方按下列第__________種形式付款：(房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書)。業(yè)主房屋地址：業(yè)主（委托人）簽名：xxx。三、定金：本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元。同時(shí)，由于《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是預(yù)約合同，標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為，不涉及房屋的實(shí)體權(quán)利義務(wù)，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。商品房認(rèn)購協(xié)議書和購房合同的區(qū)別篇七《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認(rèn)未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。在適用法律方面，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以《商品房銷售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定，實(shí)屬適用法律錯(cuò)誤。甲方：（簽章）乙方：（簽章）經(jīng)辦人：審核人：簽約時(shí)間：年月日。七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：(1)個(gè)人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書。甲方另開《收款收據(jù)》。本認(rèn)購協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。付款：簽訂本認(rèn)購協(xié)議書當(dāng)天，買受人向出賣人繳納房屋定金（人（以收據(jù)為準(zhǔn)）。優(yōu)惠價(jià)為____________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。(蓋章)(蓋章)。另有人認(rèn)為，《》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認(rèn)定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定，不能認(rèn)定為商品房買賣合同。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種。在合同法實(shí)施以后，確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單，當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。甲方：乙方：______年_______月_______日。聯(lián)系電話：__________。在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時(shí)，本《認(rèn)購書》同時(shí)失效。2．分期付款：（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。聯(lián)系電話：__________________。其他方式。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人/抵作商品房?jī)r(jià)款。地址：__________郵政編碼：__________。本認(rèn)購書以中華人民共和國(guó)的法律為依據(jù)。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款無息返還給乙方。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________。第五條定金：乙方簽署此認(rèn)購書同時(shí)需繳納定金(大寫)：人民幣_(tái)_________萬元整。日。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為____________元，成交價(jià)格為____________元)。(買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。經(jīng)辦人：__________通訊地址：________。商品房認(rèn)購協(xié)議書和購房合同的區(qū)別篇二十乙方：（業(yè)主）。(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。優(yōu)惠價(jià)為____________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：一、業(yè)主已于年月日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《住戶手冊(cè)》。為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：一、業(yè)主已于年月日收到第六條其它條款：乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的39。國(guó)籍/法定代表人：__________。四、其他約定。，閣樓面積為_________平方米。特殊約定：甲方：乙方：日期：商品房認(rèn)購協(xié)議書和購房合同的區(qū)別篇十四代理方（乙方）：_______。第一條乙方認(rèn)購甲方商品房情況：商品房座落：__________區(qū)__________路__________號(hào)__________。第十二條本認(rèn)購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，兩份具有同等法律效力。認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣。聯(lián)系電話：___________________。十二、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。2．商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。設(shè)計(jì)用途__________，建筑結(jié)構(gòu)__________，建筑層數(shù)為__________層。為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：一、業(yè)主已于年月日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《住戶手冊(cè)》。乙方：(買受人)。其次，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》也是諾成合同，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實(shí)現(xiàn)合同目的的條款。最