【正文】 求業(yè)主管理和控制較細(xì)，業(yè)主必須具備較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。 （2）合同是實(shí)施工程項(xiàng)目的手段，通過(guò)策劃確定各方面的重大關(guān)系，無(wú)論對(duì)業(yè)主還是對(duì)承包商，完善的合同策劃可以保證合同圓滿地履行，克服關(guān)系的不協(xié)調(diào)，減少矛盾和 爭(zhēng)議，順利地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目總目標(biāo)。業(yè)主通過(guò)合同委托項(xiàng)目任務(wù)，并通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)控制。由于不確性因素的影響及協(xié)調(diào)難度大，因而這種承包方式的合同爭(zhēng)執(zhí)較多，工期長(zhǎng)、索賠多。我國(guó)頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 邀請(qǐng)的投標(biāo)單位一般5～10家，不能少于3家。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同等形式。 ⑤工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃。 如甲方違約，乙方可以解除合同并要求甲方賠償所有損失。 七、未盡事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議作為本事同的補(bǔ)充條款。 五、甲方在大春收完水稻后不能把水放掉，小春季節(jié)不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 七、本合同一式三份，政府、甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。 一、甲方將位于________縣________鄉(xiāng)________村的水田192畝的小春使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方用于種植。 六、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 有經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)權(quán)。栽植完畢后，由甲乙雙方共同進(jìn)行清點(diǎn)株數(shù)。 （2）固定總價(jià)合同的應(yīng)用前提 在以前很長(zhǎng)時(shí)間中，固定總價(jià)合同的應(yīng)用范圍很?。? ①工程范圍必須清楚明確，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對(duì)此承包商必須認(rèn)真復(fù)核。 這是最常見(jiàn)的合同種類，適用范圍廣，如FIDIC土木工程施工合同。 （2）工程復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)，招標(biāo)單位認(rèn)為只有某些企業(yè)才能承擔(dān)。 3）業(yè)主的責(zé)任體系完備，避免各種干擾，對(duì)業(yè)主和承包商都有利，工程整體效益高。 二、業(yè)主的建筑工程合同策劃 （一）分散平行承包和全包 （1）分散平行承包，即業(yè)主將設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、土建、電器安裝、機(jī)械安裝、裝飾等工程施工分別委托給不同的承包商。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來(lái)了解一下吧。 （4）環(huán)境方面：工程所處的法律環(huán)境，建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，物價(jià)的穩(wěn)定性，地質(zhì)、氣候、自然、現(xiàn)場(chǎng)條件的確定性，資源供應(yīng)的保證程度，獲得額外資源的可能性。 6）采用這種承包方式，項(xiàng)目的計(jì)劃和設(shè)計(jì)必須周全、準(zhǔn)確、細(xì)致。但這種方式業(yè)主管理工作量大，要準(zhǔn)備很多資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件，要進(jìn)行資格預(yù)審、評(píng)標(biāo)、舉行澄清會(huì)議等。 （2）采用某種新技術(shù)，需施工單位從設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始參加合作。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。合同價(jià)款總額由各分項(xiàng)工程的固定總價(jià)構(gòu)成。 五、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 土地的所有權(quán)歸甲方所有，乙方只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。 三、乙方責(zé)任：乙方在種植前向甲方補(bǔ)助青苗費(fèi)_____元/畝。 二、承包期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。 四、交款時(shí)間：租金實(shí)行一年一交，以甲方到鎮(zhèn)財(cái)政領(lǐng)到國(guó)家糧食直補(bǔ)款為交款時(shí)間。 五、乙方就付早方種植管理費(fèi)、按成品菜每棵_____元。 甲方無(wú)權(quán)調(diào)整土地使用權(quán)。為明確責(zé)任，特訂立如下合同： 栽植范圍為甲方境內(nèi)302省道南北兩側(cè)和靈雙路北段東西兩側(cè)的土地。 ②在固定總價(jià)合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少（但不能根除索賠）。 （4）工程規(guī)模不大，工期緊張，需邊設(shè)計(jì)邊施工等。 邀請(qǐng)招標(biāo)又稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。