【正文】 作重點(diǎn)了解：　　一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可；　　二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；　　三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空?！　　踝⒔猓旱谝豢顬榉课萁桓稌r(shí)間和空房交付條件；第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款為戶籍遷出時(shí)間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的違約金。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元?！　。砣耸莀_____________?！　≈改希旱谝豢畈捎锰羁崭袷?，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出?！醭緱l第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。土地使用權(quán)取得方式為____。　　第七條、甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。　　向人民法院起訴?！　「犊罘绞剑阂曳接赺_______年____月____日向甲方預(yù)付車款的__%，計(jì)______元。因交易公司的原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍的，由交易公司承擔(dān)由此造成的39。（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__ _。　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方協(xié)商交納。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的xx％向乙方支付違約金。該房屋具體狀況如下：　?。ㄒ唬┳溆赺_____，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米；　?。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡?quán)證證號為；　　（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任?！　〉谑臈l甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決?！　〉诹鶙l 辦理產(chǎn)權(quán)證登記　　金林地產(chǎn)在簽訂本合同后 15個工作日 內(nèi)，必須辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方，并將房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行辦理按揭等業(yè)務(wù)?！　〖追椒课葑溆谖挥诘? 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 （大寫 拾 萬 仟 佰 元整），余款 1　　第四條 房屋交付期限：　　房屋合同由社區(qū)各位領(lǐng)導(dǎo)鑒證，交納稅費(fèi)20xx元整，由乙方負(fù)責(zé)交納?！　∪?、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠(yuǎn)有乙方所有，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù)，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)?！　〉谄邨l本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人?！　〉诹鶙l稅費(fèi)分擔(dān)　　甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)?！　〉谖鍡l交付期限　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方?！　〉谑粭l合同的變更　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。但未辦理分戶土地證。若因甲方未遷出本合同約定的房屋內(nèi)的戶口導(dǎo)致乙方購房后無法落戶，必須賠償乙方人民幣壹拾萬元整作為違約金?！　〉谖鍡l稅費(fèi)分擔(dān)　　甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)?！　∫弧⒃摲课轂槠邔?，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為______平方米，樓上為_________，樓下為車庫，東面為______房屋，南面為______房屋，西面為______房屋，北面為_________。合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改?！　〗鹆值禺a(chǎn)為乙方辦理銀行按揭和產(chǎn)權(quán)證過戶，其打包費(fèi)用 元整?！　〉谑粭l該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴?！　〉谖鍡l乙方逾期付款的違約責(zé)任：　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金?！　〕鲑u人(甲方)：買受人(乙方)：　　出賣人姓名(簽章)__________買受人名稱(簽章)_________　　地址：__________地址：__________　　電話：__________電話：__________　　交易公司(加蓋公章)：______________________________　　公司地址：____________________　　公司電話二手房購買合同6　　本合同雙方當(dāng)事人：　　賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號碼： 賣方代理人： 身份證號碼：　　買方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 買方代理人： 身份證號碼：　　買方代理人： 身份證號碼：　　第一條房屋的基本情況?！　∷摹⑦`約責(zé)任　　第三人對交易車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。　　第十條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。逾期交付超過15天，乙方有權(quán)按下述約定追究甲方的違約責(zé)任：　　(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整，合同繼續(xù)限期履行?！　〉诰艞l條文：　　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第三款為單選或多選格式。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況?！　?的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)?！　〉谒臈l甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用?！　〉诙l條文：　　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第二款為自由填空格式?！　∽⒔猓罕緱l意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)?！　〉诎藯l條文：　　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間?！　?2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。如因甲方過失造成乙方不能在90天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用?！　∫曳綉?yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)政見，并支付相關(guān)款項(xiàng)：甲方在收取車款后，應(yīng)開具收款憑證。本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十四條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方代理人各執(zhí)一份，均具有同等效力?！　〉谑畻l因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納?！　〉谖鍡l　　甲、乙雙方定于_____年_____月_____日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方。　　第二條 記價(jià)方式與價(jià)款　　甲、乙雙方約定按下述第 2 種方式計(jì)算房屋價(jià)款：　　按該房屋的建筑面積計(jì)算，單位為（人民幣）每平方米 元，總金額為（大寫） 。成交日期以后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?！　〉诎藯l 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　〉诙l合同價(jià)款　　上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣￥_______元/平方米，總價(jià)：人民幣￥__________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_________________________。　　第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。本合同自雙方簽字之日起生效?！　?1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)　　間內(nèi)辦理房屋、土地證、維修基金過戶手續(xù)和交房，每逾期一日，按總房款的5‰向乙方支付違約