【正文】 知識拓展：拆遷安置房的購買風險防范
　　安置房買賣可能存在的風險
　　第一、政策因素。本合同在雙方簽之日(____年______月______日)起生效。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。賣房人應(yīng)當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
　　六、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 第七條、戶口遷出： 甲方應(yīng)在房屋交付(XX1 年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶 口遷出。本合同在雙方簽之日(XX 年 ______月______日)起生效。 第十八條雙方約定的其他事項： 甲方(簽章)： 法定代表人： 簽約日期： 乙方(簽章)： 法定代表人： 簽約日期： 見證方(中間人)：__________身份證號碼_____________________日期：
安置房買賣合同范本 2020安置房買賣合同（3） 　　出賣人(甲方)：_______________
　　買受人(乙方)：_______________
　　甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。
　　第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽后方能生效。
　　對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。
　　第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
　　______。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
　　甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內(nèi)付 元。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或 刪減。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候 經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。 第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_XX1 年____月___日將 首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方， 付首 款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。房屋內(nèi)的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。本合同一式_____份，一份_____張。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____一份，留存?zhèn)洳?。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。第二筆(尾 款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述 房屋中的全部戶口遷出當日(XX1 年____月___日)付給甲方。 ，代表人是____________。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。第二期在交付房屋和鑰匙付 元。
　　乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當在空格部分打x，以示刪除。本合同中空格部分填寫的文與印刷文具有同等法律效力。
　　第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
　　本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。 甲方的銀行帳戶：開戶行 戶名 賬號 。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當在空格部分打 x， 以示刪除。但本合同 不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶 _____________________________________的鑰匙全部交付給乙方。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。為保護交易安全，應(yīng)當認定合同有效。
　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。2020年個人