【正文】 同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同。
　　(二)申請(qǐng)調(diào)解。物業(yè)類型：_______.
　　第二條　委托管理事項(xiàng)
　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。
　　(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。
　　(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
　　第八條　甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理
　　、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
　　，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。共用部位玻璃每季度清潔1次。
　　，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
　　，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
　　，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。
　　，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。
　　商場(chǎng)(商鋪)：_________元/㎡/月。
　　(4)對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
　　(6)各組團(tuán)、棟、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。
　　(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
　　、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
　　，運(yùn)行正常。
　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
　　(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
　　第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。
　　第一條　物業(yè)基本情況
　　座落位置：_____________________________________________。
　　本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
　　(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
　　(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
　　由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月
　　非住宅用房： 元/月秩序維護(hù)費(fèi)用： 元月
　　(二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。
　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六。平方米。平方米。平方米。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月 費(fèi)用： 元/月秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/月用： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/月 費(fèi)用： 元/月 管理人員費(fèi)用： 元/月
　　第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
　　(一)包干制。
　　乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬：
　　按 元/月。
　　第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。
　　(七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。
　　(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)。
　　第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。
　　乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。占地面積：_______平方米。
　　(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。
　　(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。
　　(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
　　，路面平坦無(wú)損壞。
　　“四害”。
　　(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
　　
　　(1)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。
　　
　　(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。
　　辦公寫字樓：_________元/㎡/月。
　　，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決
　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
　　，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
　　第二十六條　不可抗力
　　，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
　　，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納。電梯廳、樓道每日清掃1次。
　　(3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
　　(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話。
　　，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件。
　　，有防范措施。
　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
　　(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
　　(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%。
　　第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過(guò)以下方式解決：
　　(一)雙方協(xié)商解決。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。
　　第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。
　　(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。
　　第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。
　　乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。
　　(二)酬金制。 辦公費(fèi)用： 元/月 費(fèi)用： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 費(fèi)用： 元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月費(fèi)用：/月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。平方米。平方米。
　　(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八。前期物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)用版　　合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就給大家分享一下服務(wù)合同，歡迎參考哦
　　關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　甲方：
　　法定代表人：
　　住 所：
　　聯(lián)系電話：
　　乙方：
　　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
　　資質(zhì)等級(jí)： 資質(zhì)證書編號(hào)：
　　住 所：
　　公司聯(lián)系電話：
　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)