【正文】 財(cái)政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。
　　(B)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。
　　本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及其它債務(wù)。
　　甲方網(wǎng)吧現(xiàn)有機(jī)器　臺，乙方應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，以上設(shè)備因使用和保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞，乙方要按價(jià)賠償。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
　　(3)酒店全部家具、裝置及營運(yùn)物品備齊。
　　(6)管理公司收取的管理費(fèi)。
　　、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
　　(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。
　　(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)。
　　，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。
　　第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。
　　第九章保險(xiǎn)
　　第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。
　　第十二章雙方約定
　　第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。
　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。
　　第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。
　　3。
　?、诒竞贤s定的委托管理事項(xiàng)完成后個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣元，(大寫：圓整)。2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。
　　8。1。
　　11。4乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。
　　12。通知及送達(dá)
　　13。
　　15。所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔。
　　第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理
　　1。
　　2。
　　第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理
　　負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。
　　二、供電、用電設(shè)備管理
　　1。樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣。熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人。計(jì)劃生育工作達(dá)到各級政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)。
　　十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
　　1。
　　4。
　　2。門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏。所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的。建立、健全機(jī)動車檔案。食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。
　　三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
　　1。
　　6。
　　3。
　　5。
　　2。電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理。合同生效及其他
　　15。4乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。1雙方協(xié)商一致。3。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項(xiàng)無法采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。9乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益。
　　8。
　　7。2甲方在收到乙方開具的符合財(cái)務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬。
　　1。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。
　　第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。
　　第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi)。
　　第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請國內(nèi)注冊的會計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會。
　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定。
　　(17)每一會計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財(cái)務(wù)預(yù)算。
　　從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
　　(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。
　　總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
　　(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外)。
　　(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。
　　1以上條款雙方要共同遵守，如有違約行為，違約方要向守約方賠償實(shí)際發(fā)生的各種損失及利息。
　　承包費(fèi)用：從承包開始起第一年每月6000元，第二年每月5000元，從第三年開始，每月4000元。
　　(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
　　以下情況將視為違約：
　　(A)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。
　　(C)各會計(jì)年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計(jì)提6%。
　　(G)現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。
　　酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。管理公司對常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。
　　(J)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。
　　　管理
　　　日常業(yè)務(wù)管理
　　管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)審委的監(jiān)督。
　　　酒店間之相互廣告及宣傳
　　管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。
　　(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。
　　(Ⅲ)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。
　　……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。
　　……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。
　　(B)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。
　　(K)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。
　　　會計(jì)年度應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。
　　　，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。
　　(H)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。
　　　開房率應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。
　　……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國保險(xiǎn)公司投保。
　　，和使管理公司得以運(yùn)用。
　　第4條　技術(shù)顧問服務(wù)
　　　專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)
　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。
　　(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明______之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。
　　……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。
　　(G)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計(jì)劃的具體書面反對意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。
　　(D)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保。
　　　獎勵性管理費(fèi)
　　由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎勵性管理費(fèi)。
　　　責(zé)任終止不可抗力
　　如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。
　　未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用。
　　1承包期內(nèi)甲方不得將此網(wǎng)吧再次轉(zhuǎn)包。
　　(2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備。
　　第五條總收入
　　在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。
　　第九條總經(jīng)理
　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
　　，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
　　(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。
　　第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)
　　第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。
　　第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。
　　第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容。報(bào)酬及支付方式
　　5。2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種方式：
　　(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。
　　8。
　　8。1乙方完成委托管理事項(xiàng)后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成。3。
　　12。3乙方無正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的。爭議的解決
　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
　　第二條供電、用電設(shè)備的管理
　　1。
　　第五條食堂管理
　　為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)。醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購。辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作。排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次。按時(shí)辦理電梯年檢事宜。
　　五、食堂管理
　　1。
　　4。
　　3。
　　5。課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處。房屋經(jīng)營收入每年不少于萬元。不擅自安排他人入住。
　　2。
　　3。
　　六、車輛、車務(wù)管理
　　1。
　　2。接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行。
　　第十一條居委會的管理
　　1。收發(fā)各類郵件、報(bào)刊。
　　第四條綠地、綠化管理
　　1。4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的。5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。
　　11。2交付地點(diǎn)：。5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密。
　　7。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。2委托管理標(biāo)的交付方式：。
　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。
　　第十三章違約及終止
　　第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。
　　第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付。
　　第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn)。
　　。
　　第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付
　　第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi)。
　　(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì))，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。
　　(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬。
　　(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效。
　　第二章名詞定義
　　第一條酒店
　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：
　　(1)間有衛(wèi)生間的客房。
　　承包期內(nèi)，水、電、暖氣費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交納。雙方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。
　　……，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。
　　同時(shí)，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：
　　(A)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。
　　管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。
　　酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。
　　重置儲備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：
　　最初之五個財(cái)政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。會計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中英兩種文字對照書寫。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報(bào)告酒店經(jīng)營管理情況。
　　……確定特別的營業(yè)條件。
　　(B)津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，