【正文】 民，沒有在本集體購房的資格，雙方所簽訂的買賣合同是無效的。合同是雙方真實意思的表示；買房人構成善意第三人；將房屋賣給外單位職工，原房主居住未滿________年或賣給不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的買方，雖然不符合相關經(jīng)濟適用房相關的政策，但這些政策只是部門規(guī)章，不是法律或行政法規(guī)，不是人民法院判決合同是否具有有效性的依據(jù)，且房屋管理部門也會予以辦理過戶登記。和商品房買賣合同相比，最大的不同點就是在交易時，必須支付土地使用權出讓金，在其他方面沒有很大的區(qū)別。趙律師認為，在買賣任何性質(zhì)房屋時，為了將來沒有任何后顧之憂，買方應當讓賣方夫妻兩人共同簽名，以防將來產(chǎn)生爭端。比如：已取得房產(chǎn)證的房改房才允許買賣；個人擁有部分產(chǎn)權的住房（指標準價房），還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果有共有權人時應當征得共有人的同意；在出賣時應當補交國有土地使用權出讓金或土地收益，以及交納其他稅費等。非商品房主要包括：公房改制出售給個人的房改房，按照地方人民政府政策指導價購買的經(jīng)濟適用房，這主要是指單位集資房和安居房，____鎮(zhèn)私有房屋以及在農(nóng)村集體土地上建造的村證房等。原產(chǎn)權單位撤銷的，其應當?shù)盟糠稚辖煌壺斦瑢ｍ椨糜谧》垦a貼。買房人不構成善意取得，買賣合同應當認定為效力待定。安居工程房是由政府批準并提供劃撥地興建、由符合購買經(jīng)濟適用房條件的個人出資購買的保本微利房?！秶鴦赵宏P于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》是國務院發(fā)布的意見，雖然不是行政法規(guī)，不是認定合同有效性的依據(jù)，但具有強制性，房屋行政管理部門必須遵照執(zhí)行。第三，目前，農(nóng)村這類房屋買賣無法辦理產(chǎn)權變更登記，故買賣雖完成，但買受人始終無法獲得所有權人的保護。 ２．在本集體內(nèi)部成員之間的房屋買賣合同是有效的。那么，他們的這些觀點是否能成立是否能導致合同的無效呢 ３．趙律師認為，在國務院２００７年８月７日出臺《國務院關于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》以前，經(jīng)濟適用房買賣合同依據(jù)《合同法》的規(guī)定是有效的，也是可以得到履行的，房管部門應當辦理過戶登記。法律會支持已經(jīng)成立并生效的合同，保護善意第三人的合法權益，維護合同的穩(wěn)定性，保護“誠實信用”這一民法的帝王規(guī)則。因為，買房人為善意第三人，符合善意取得的條件時，法律為了維護市場交易秩序，應當認定合同有效。2．________年，為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量房的流通，建設部出臺了《已購公有住