【正文】 際測量后，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。 　　第57條　消防設(shè)施 　　出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 　　第73條　自然通風(fēng) 　　考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。 　　第79條　采光保障 　　出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 。 　　第100條　分期付款 　　如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款： 　　(1)第一次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付。 　　第107條　入住費(fèi)用 　　入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用。 　　第117條　故障排除 　　自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。 　　(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約。燃?xì)赓M(fèi)：________元/每平方米。 　　第131條　交接責(zé)任 　　新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。 　　第139條　知情內(nèi)容 　　買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。 　　第167條　退房程序 　　買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。如有前述行為的，則視為無效。 　　第184條　傷害損失 　　醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失。 　　第191條　民間仲裁 　　考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費(fèi)用，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機(jī)邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決。買受人資料包括：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。 　　第196條　合同生效 　　買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效。買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除。 　　(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。 　　第22部分 退房條款 　　第165條　基本原則 　　雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行。 　　第20部分 合同變更 　　第157條　基礎(chǔ)變更 　　當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。 　　第151條　定金情況 　　本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　(5)對外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同。 　　第124條　物管費(fèi)用 　　物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米。 　　(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證。 　　第115條　責(zé)任承擔(dān) 　　如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”。 　　第98條　違約責(zé)任 　　出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任。 　　第92條　公共設(shè)施 　　幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日。 　　第84條　環(huán)保噪聲 　　本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。 　　第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 　　第7部分 供暖與燃?xì)?　　第61條　供暖設(shè)備 　　供暖設(shè)備名稱________________ 型號為：________________ 生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標(biāo)準(zhǔn)：_____________ 　　第62條　設(shè)備安全 　　安全使用時間20xx年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。 　　第55條　電梯使用 　　本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。價格________。 　　第42條　露臺面積 　　鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 　　第32條　重要門窗：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第18條　質(zhì)量文件 　　考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件： 　　(1)施工單位的竣工報告。由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。 　　第6條　銷售廣告 　　買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 　　第29條　陽臺尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米)。 　　第38條　分?jǐn)偟墓妹娣e 　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 　　第41條　使用面積變化： 　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。 　　第50條　違約責(zé)任 　　當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。在修改完成以前，視為商品房仍未交付。 　　第60條　其他線路 　　有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。 　　第69條　室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。 　　第76條　噪聲隔音 　　考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。 　　第89條　建筑總量 　　社區(qū)共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。 　　第95條　商品房標(biāo)識 　　社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。 　　第105條　交付時間 　　商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 　　第119條　所有權(quán)證的辦理 　　(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證。 　　第16部分 前期物業(yè)管理 　　第122條　物管公司 　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利。 　　(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金。 　　第136條　通知權(quán)利 　　買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。 　　第142條　參與爭議 　　如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房。 　　第163條　解除條件 　　出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由。 　　第172條　雙倍定金 　　出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。 　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權(quán)，但是將這種權(quán)利抵押給其他任何第三方當(dāng)事人。出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認(rèn)同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字。 　　第199條　技術(shù)文件復(fù)印件 　　商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。 　　第192條　適用法律 　　如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，并將復(fù)印件交付買受人。 　　第25部分 爭議與其他 　　第186條　救濟(jì)方式 　　當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟。