【正文】 。 第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十三條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________。 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號： 政府立項證明 證號： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號： 國有土地使用權(quán)證書 證號： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號： 施工許可證 證號： 房屋銷售許可證 證號： 六、甲方承諾： 具備商品房銷售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。 按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。 該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。 買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。 2)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。 ____________________________。 依法向人民法院起訴。 五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實無瑕疵。 出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。 按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。 。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理： 第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。 逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。 乙方： 乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 第十六條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 第十五條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 第九條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。 (2)支票_________。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)。 第十條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。 該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ____________________________ ____________________________ ____________________________ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 ______________________________________________________。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。 一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________。 2)面積誤差比絕對值在0。 第三條買受人所購商品房的基本情況。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。 將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。 土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________。 該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 雙方自行約定： 1)________________________________________。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 ______________________________________________________。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 第二十三條 本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。 七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 雙方自行約定： 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。 第十四條 保修責(zé)任。 第二十一條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請登記備案。 第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用