【正文】 如發(fā)生不可抗力事件， 合同 各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除 本合同 的，則各方應(yīng)根據(jù) 合同 履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。如以掛號(hào) /速遞郵寄的方式且不能確 定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人 的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其 客人 由此受到的 全部 損失。（詳見(jiàn) 附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ） 第 九 條 雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取 經(jīng)營(yíng) 收入分成款，除非 乙方 有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。 影響 托管 物業(yè) 經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng) 向 乙方 、預(yù)訂或入 住 客人 賠償 全部 損失 。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管 物業(yè) 的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。 （ 3）其他類(lèi)：床上用品、窗簾等。 或者由乙方代理到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，并代甲方支付依法應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費(fèi) ， 相關(guān)完稅費(fèi)用從甲方收益中扣除，同時(shí)，將甲方的完稅憑證交付給甲方。 為保證托管 物業(yè) 的入住率及品質(zhì)，托管 物業(yè) 在托管達(dá)到 600 間夜以上 (不含甲方及其親友自住時(shí)間），應(yīng)對(duì)托管 物業(yè) 的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方 承擔(dān) ， 乙方在甲方 收入 中 扣除。 甲方保證不將本合同項(xiàng)下 物業(yè) 委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的 全部 損失。 因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管 物業(yè) 毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少 、扣除 相應(yīng)金額的 經(jīng)營(yíng) 收入分成款或解除本合同 。 無(wú)特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付 經(jīng)營(yíng) 收入分成款超過(guò) 15 日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外，從第 16 天起還應(yīng)支付違約金每天 100 元。 以下附件（標(biāo)“必須”） 作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力： 托管 物業(yè) 的房產(chǎn)證或商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件 (含小區(qū)和公寓的平面圖 )及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必須） 甲方身份證復(fù)印件；（必須） 托管 物業(yè) 附屬設(shè)施清單；（必須） 水、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單；（必須） 家電購(gòu)買(mǎi)憑據(jù)復(fù)印件及保修單 ； 有線電視用戶手冊(cè)及機(jī)頂盒卡； 托 管 物業(yè) 的房卡 、門(mén)禁卡、購(gòu)電卡、購(gòu)水卡、購(gòu)氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡； 電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表； 物業(yè) 托管 NO. 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 甲方信息登記卡 （含用于 收入 轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料）； 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（必須） 1乙方法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)； 1繳納物業(yè)費(fèi)（簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi)）收據(jù)復(fù)印件。 除另有約定外，本合同項(xiàng)下的違約金為 5000 元人民幣。 乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管資產(chǎn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 甲方應(yīng)保證其對(duì)托管 物業(yè) 擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方能按本合同的 約定單獨(dú)占有、使用和管理 經(jīng)營(yíng) 托管 物業(yè) ，不受非法干涉、侵犯。 乙方 有權(quán)對(duì) 托管 物業(yè) 的日常簡(jiǎn)單維護(hù)和維修， 維修費(fèi)用超出 200 元的 ，乙方 須通知甲 物業(yè) 托管 NO. 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 方，經(jīng)甲方 同意 后，乙方即可修理；如遇影響客 人入住 的，或非因乙方原因 無(wú)法聯(lián)系甲方 的，乙方可自行維修，事后通知甲方； 維修費(fèi) 用低于 200 元 的 ，乙方可自行維修， 事后通知甲方 。 其他 各項(xiàng)稅 費(fèi) 按雙方 經(jīng)營(yíng) 收入各自承擔(dān)。 托管物業(yè) 需按照 四 星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修 ， 并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施： （ 1）電器類(lèi)：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。 ⑵ 在托管物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下，甲方應(yīng)等所有預(yù) 訂