【正文】 令人仿若置身于一幅綿延悠長、恬適浪漫 的美麗畫卷之中，相信一定會(huì)令沉浸在甜蜜中的佳人們?cè)鎏頍o限的浪漫情達(dá)而樂不思蜀！ 可在樹林深處修建愛情小木屋，不愿住酒店的新人們可以享受這種世外桃源的人間仙境。 在業(yè)態(tài)安排上，我們建議，要充分突出瓜洲地域特色，把長江、揚(yáng)州的特色產(chǎn)品打造出來，重點(diǎn)建設(shè)郊野型江鮮特色餐飲中心、揚(yáng)州養(yǎng)生洗浴中心、瓜洲古渡國際青年旅舍、特色購物中心等 項(xiàng)目，并通過各種表演和燈籠的使用，充分演繹夜色水街的情調(diào) 。 浪漫營地區(qū) —— 月的遐思 發(fā)展 思路概要： 利用森林、草坪、河道，作為 營地 的主要建設(shè)區(qū)，突出“月下露營 、月下瓜洲驛 ”的特色 ， 在 營地 住宿 方式 上實(shí)現(xiàn)多樣化發(fā)展， 房車、 森林木屋 、 帳篷 、 船屋并存，特別是 把船 屋 作為營地的特色露營產(chǎn)品來打造，體現(xiàn)瓜洲作為渡口營地的 鮮明 特色 ，提高吸引力 。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項(xiàng)目完全可以利用 浪漫 文化，打造文化型地產(chǎn) —— 包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升，突破商業(yè)模式 。 由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實(shí)行獨(dú)立建設(shè)運(yùn)營，對(duì)場地造成了一定的影響，在未來的開發(fā)建設(shè)中，營地的空間布局和項(xiàng)目落地會(huì)受到一定 的局限 。 二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路 （一） 率先開發(fā) 瓜洲 國際 露營地 是現(xiàn)實(shí)選擇， 潛力極大 通過考察與分析，我們 認(rèn)為，瓜洲古鎮(zhèn)整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮(zhèn)風(fēng)貌是一項(xiàng)龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入 及招商引資 問題， 其難度 非常 大， 短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。 正因?yàn)楦袆?dòng)于瓜洲的輝煌往昔與對(duì)未來旅游開發(fā)的美好憧憬，我們深知本次任務(wù) 具有 非同尋常 的責(zé)任與價(jià) 值。 （三）市場分析 現(xiàn)實(shí)的 基礎(chǔ) 市場 以 “ 寧鎮(zhèn)揚(yáng) ” 三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場，是瓜洲度假區(qū)未來旅游開發(fā)最現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)市場， 是瓜洲旅游 啟動(dòng)的關(guān)鍵市場， 其中 既包括 市民節(jié)假日休閑度假市場， 也 包括商務(wù)公務(wù)休閑市場 。 其二， 社會(huì)道路制約。 通過營地這樣一個(gè)時(shí)尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營地休閑需求 、 會(huì)議休閑需求 、 度假休閑需求，逐步帶動(dòng)休閑 商業(yè) 地產(chǎn) 、休閑度假地產(chǎn) 的開發(fā)。 主要在沿江蘆葦蕩中 建設(shè) 木棧道、船屋、觀光木樓等 配套觀光設(shè)施，形成江堤觀光、棧道觀光、登高觀光、游船觀光等多種觀光方式 。其關(guān)鍵包括兩個(gè)方面： 其一是文化的包裝，其二是業(yè)態(tài)的安排 。新郎和新娘牽手走過瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 19 草地，微風(fēng)吹過，新娘散落的綹綹發(fā)絲被輕輕吹起，成為草坪婚禮中最動(dòng)人的一幕。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 21 第三，要充分利用現(xiàn)有的設(shè)施和場地，如天府緣酒店、天府緣廣場，強(qiáng)化活動(dòng)策劃、場地 經(jīng)營，使項(xiàng)目能夠率先運(yùn)作起來。劉三姐》的大型品牌演繹 —— 《春江花月夜》。 商業(yè)休閑的關(guān)鍵是做足夜的文章，把特色餐飲、特色活動(dòng)、特色表演、特色客棧作為重要的業(yè)態(tài)來打造，營造充滿浪漫情調(diào)魅力的夜色瓜洲。 （三）市場定位 核心市場 （ 1）寧鎮(zhèn)揚(yáng) 休閑市場（含家庭休閑度假、 自駕車休閑市場、婚禮 婚慶市場、商務(wù)公務(wù)休閑）； （ 2）長三角 旅游圈的觀光市場及休閑度假市場 ， 婚禮婚慶 市場， 以自駕車為主 ； 其他市場 （ 1）京杭大運(yùn)河旅游 的 分流市場； （ 2）國內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場（水運(yùn)文化與著名詩詞造就的千年浪漫 古渡）； （ 3）瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場、居民日常休閑市場。 跳出營地做營地，瓜洲露營地 完全有資本拒絕平庸 其 一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長江的生態(tài)意境仍然存在， 加上 中國第一、世界第三的特大跨徑懸索橋 —— 潤揚(yáng)長江公路大橋 、汽渡、高爾夫、別墅區(qū) ， 完全可以 跳出 1300 畝的地塊范圍，將這些資源 整合成為瓜洲露營地的生態(tài)觀光吸引核， 賣 瓜洲古渡、賣長江、 賣高爾夫 ，從而形成綜合吸引力，在長三角旅游圈中占據(jù)一席之地， 關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式 。 如果能夠在瓜洲 打造出來， 勢(shì)必 占領(lǐng)鎮(zhèn)揚(yáng)都市 區(qū) 的市場空缺 （甚至可以打造“潤揚(yáng)中央郊野露營地”的概念） ， 同時(shí)也是長三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個(gè)高品質(zhì)的知名露營 地） ， 市場潛力巨大， 有助于開發(fā)獲得成功 。 于是，盡管本次研究的對(duì)象是瓜洲國際露營地，但是我們?nèi)匀粡?qiáng)調(diào)首先必須通過區(qū)位、資源、市場的創(chuàng)新分析， 特別是 對(duì)整個(gè)瓜洲的 文化 內(nèi)涵有準(zhǔn)確的把握，才能夠使得營地的開發(fā)與瓜洲度假區(qū)的整體開發(fā)形成和諧 的 統(tǒng)一，從而構(gòu)筑一幅獨(dú)具吸引力的完美畫卷。 京杭 大運(yùn)河 上的 重要節(jié)點(diǎn) 作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運(yùn)河上最為著名的渡口之一， 隨著大運(yùn)河保護(hù)和申遺工作的深入推進(jìn)，這個(gè)世界知名的人文 遺產(chǎn)作為國際級(jí)的旅游產(chǎn)品正呼之欲出，一旦申遺成功，必 將帶來龐大的國際客源；瓜洲作為京杭大運(yùn)河 旅游開發(fā) 的重要節(jié)點(diǎn)，吸引國際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于 提出瓜洲在運(yùn)河旅游 帶 中的獨(dú)特定位并 打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。 瓜洲露營地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心手法是 文化包裝、 情景體驗(yàn) 、活動(dòng)經(jīng)營 ：例如把唐朝仿古船作為露營地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演 等形式演繹體驗(yàn) 春江花月夜的動(dòng)人 浪漫 意境 。 大橋科普區(qū) —— 春的氣息 發(fā)展 思路概要： 以潤揚(yáng)大橋 紀(jì)念 館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛國主義教育基地， 重點(diǎn)安排汽車電影院 、 小型跑馬場、 燒烤營地 等時(shí)尚型 游樂項(xiàng)目，在景觀營造上，多種植春季盛開的花卉，重點(diǎn)突出春的氣息 。 五大主題 浪漫 營地 充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造 汽車營地（房車）、森林營地（木屋）、草坪營地（帳篷）、蘆葦營地（船 屋 ）、玫瑰營地（別墅） 等五大浪漫營地，形成獨(dú)具特色的“月下瓜洲驛”。 浪漫水療養(yǎng)生園 選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚(yáng)州洗浴的精華，與養(yǎng)生護(hù)理充分結(jié)合起來，打造頂級(jí)的浪漫水療養(yǎng)生園，使之成為瓜洲露營地的重要產(chǎn)品之一。 第五，要從長遠(yuǎn)目標(biāo)著眼，分期進(jìn)行水系改造、沿江濕地保護(hù)、環(huán)境治理、林相優(yōu)化等環(huán)境生態(tài)工程。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 17 愛情電影 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新 舉例 我們發(fā)現(xiàn)， 圍繞“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底， 完全 可以 形成 極具市場吸引力 的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。 長三角著名 浪漫 文化度假營 逐步發(fā)展成為長三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合