【正文】 河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 15 銷售部經(jīng)理 1. 銷售部門規(guī)章制度的制定，工作計劃的制定與實施，全面負責(zé)銷 售部門的日常管理。 9． 及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與隱蔽工程、分部分項工程驗收，并簽署意見。 4． 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工人員的技河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 12 術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進度要求 。 5. 全面負責(zé)解決設(shè)計及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題；對設(shè)計變更進行技術(shù)評審，并簽署變更意見 。 5. 項目 營銷計劃，營銷策略的制定。 2. 每周編制銷售人員業(yè)績統(tǒng)計表，各業(yè)務(wù)部門業(yè)績統(tǒng)計表。 3． 負責(zé)指導(dǎo)會計人員，出納人員，統(tǒng)計人員的事務(wù)性工作。如因公務(wù)需要或其它特殊情況需要開具時，必須總經(jīng)理審批同意后方可開出。 3． 財務(wù)部 財政行為的指導(dǎo)，監(jiān)督與公職；賬務(wù)處理，經(jīng)營核算，成本控制，申報納稅；資金的籌劃與管理。 4． 工程技術(shù)部 各類工程的招標(biāo)組織，管理，工程施工監(jiān)督，主要建筑材料的采購把關(guān)，所有相關(guān)的工程技術(shù)問題處理，協(xié)助人力資源部進行工程技術(shù)人員的選聘，考核，管理，培訓(xùn)。使用人在使用后必須向 公司 說明開出書件的用途，向 公司 交回未使用的書件。 4． 負責(zé)協(xié)調(diào)與公司其他各部門的財務(wù)相關(guān)事宜。 3. 審核匯總統(tǒng)計原始記錄資料，保證統(tǒng)計臺賬的真實情況，及時報送各種統(tǒng)計報表及完成各種調(diào)查任務(wù)。 6. 行業(yè)信息的研究與分析。 6. 指導(dǎo)物業(yè)管理對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導(dǎo)工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。 5． 協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并協(xié)助合同洽談及簽訂，選擇施工隊伍等，確保招標(biāo)進度達到整體進度要求，成本滿足項目成本控制要求 。如遇現(xiàn)場緊急情 況應(yīng)立即采取必要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo) 。 2. 負責(zé)公司開發(fā)項目銷售工作的組織與實施。 11．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作 。 8． 協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位與有關(guān)方的關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確保工程整體目標(biāo) 。 3． 負責(zé)土建專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確 保工程進度達到整體進度要求、工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn) 。 4. 組織工程質(zhì)量檢查；組織銜接和及時處理施工過程中的質(zhì)量技術(shù)問題；配合抓好工程進度，安全和成本控制，以及各施工單位的協(xié)調(diào)工作。 4. 制定項目的促銷計劃，費用預(yù)算，并進行實施督導(dǎo)和效果評析。 7. 總經(jīng)理或主管經(jīng)理交付的其他工作 統(tǒng)計 1. 主要負責(zé)公司的日常銷售業(yè)務(wù)統(tǒng)計，日常財務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，各類銷售業(yè)績報表的編制，進，銷，存計算機系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入及管理。 河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 7 2． 負責(zé)組織和協(xié)調(diào)財務(wù)部日常會計核算工作，保證會計核算流程正常運轉(zhuǎn)。 10. 印章保管 及使用 : 公司行政公章由公司設(shè)專人保管，財務(wù)章及合同專用公章由財務(wù)部 專人保管 ； 公司部門或員工需要使用公司印章時，必須經(jīng)所屬部門主管審核，報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后方可使用 ； 對外行文使用公司行政公章時，重要行文由 董事長 簽發(fā)， 董事長 不在 崗時由總經(jīng)理簽發(fā) ， 一般業(yè)務(wù)和事務(wù)性行文由經(jīng)理簽發(fā) ； 凡涉及公司的重大經(jīng)濟行為，如以公司名義對外簽訂重要經(jīng)濟合同、 提供擔(dān)保、提供抵押、向外借款、投資合作、出具承諾函等，在使用行政公章時，應(yīng)將 “公司印章使用審批表 ”送法律事務(wù)部審核后，報 董事長及 總經(jīng)理審批 ； 一般業(yè)務(wù)和事務(wù)性行為的協(xié)議、介紹信、證明等 報經(jīng)理審批 ； 所有需要加蓋公司行政公章的介紹信、證明以及對外發(fā)出的任何公文，應(yīng)統(tǒng)一編號登記，以備存查 ； 原則上不開具加蓋公司行政公章的空白介紹信、證明、合同、附有公司抬頭的公文紙等。 2． 人力資源部 人力資源規(guī)劃，開發(fā)；招聘管理，錄用管理，培訓(xùn)管理，績效管理，裁減員管理，薪酬福利管理。 5． 前期部 土地的投標(biāo)，征用，征地的拆遷；房地產(chǎn)開發(fā)的各類文件及手續(xù)辦理；房地產(chǎn)行業(yè)及行政公共關(guān)系管理；營銷管理的后勤支 持。 非特殊情況，嚴(yán)禁將公司行政公章帶出公司。 5． 負責(zé)公司納稅申報工作。 4. 公司財務(wù)經(jīng)理交辦的其他各 項工作。 7. 針對行業(yè)或項目的前景，進行科學(xué)的市場分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考。 7. 考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責(zé)任心和處理技術(shù)問題的能力。 6． 嚴(yán)把各項施工材料進場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復(fù)試的建筑材料在工程中使用，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。 10．配合物業(yè)、售房工作，做好服務(wù)，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作 。 3. 負責(zé)公司開發(fā)項目銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析。 10．配合物業(yè)、售房工作，做好服務(wù)，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作 。 7． 嚴(yán)格監(jiān)督進場設(shè)備、材料質(zhì)量，堅決杜絕不合格產(chǎn)品進入施工現(xiàn)場；對甲供設(shè)備材料，仔細進行市場調(diào)研、比較；隨時了解給排水、暖通工程設(shè)備、施工材料市場行情；對于新型設(shè)備、材料要有所了解，緊隨建筑市場的變化 。 2． 參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工程的要求及設(shè)計是否合理 。 3. 深入施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能 。 3. 項目定位包裝的具體實施與監(jiān)督。 河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 8 6. 配合會計做好各種賬務(wù)處理。 財務(wù)部 經(jīng)理 1． 負責(zé)公司日常賬務(wù)工作處理及處理各類財務(wù)報表的編制。 9. 負責(zé)車輛管理。求精務(wù)實、勇于創(chuàng)新、堅持原則、自尊自愛 ； 維護公司利益、公眾利益、見義勇為、為人表率 ； 河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 3 部門職能 : 1． 辦公室 企業(yè)規(guī)章制度《》制訂及企業(yè)文化建設(shè)；會議組織，來訪接待，后勤管理；行政辦公事務(wù)管理；車輛 管理；消防安全管理。 6． 發(fā)展部 公司發(fā)展計劃的制定；發(fā)展步驟的實施，為公司尋找，啟動項目，項目考察，定位，可行性研究；實現(xiàn)開發(fā)項目：“在售一個，在建一個，在談一個，儲備一個，尋找一個”的公司安全業(yè)務(wù)發(fā)展模式。如確需帶出公司，須經(jīng)公司總經(jīng)理河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 6 審批同意后方能帶出，并辦理相關(guān)的借用手續(xù) ； 在公司一級出現(xiàn)丟失、損毀或被盜時，部門印章保管人要立即向公司報告，及時采取有效措施， 盡量減少由此產(chǎn)生的各種可能損失 ； 公司將按管理權(quán)限落實管理責(zé)任。 6． 負責(zé) 編制現(xiàn)金流量表，定期向總經(jīng)理提交財務(wù)分析報告。 前期部經(jīng)理 1. 負責(zé)土地的招標(biāo)，征用，征地的拆遷。 8. 其他領(lǐng)導(dǎo)安排的事項。 項目部經(jīng)理 1． 認真貫徹國家政策法規(guī)和公司規(guī)章制度，維護公司利益，切實執(zhí)行公司項目開發(fā)計劃。隨時了解建筑材料市場行情，對于新型材料要有所了解 ，緊隨建筑市場的變化 。 11．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作 。 4. 進行客戶的開發(fā)與維護。如遇現(xiàn)場緊急情況應(yīng)立即采取必要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo) 。 6． 協(xié)助項目經(jīng)理辦理專業(yè)范圍報批報建等配套手續(xù) 。 土建工程師 1． 負責(zé)專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理、技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī)劃、設(shè)計進行論證，確保設(shè)計進度達到整體進度要求，設(shè)計質(zhì)量滿足設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計經(jīng)濟、合理 。 河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 10 2. 參與對投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認，參與對工程設(shè)備和材料的考察和認證。 河南 星月置業(yè)有限公司 河南星月置業(yè)有限公司管理規(guī)章制度 9 2. 負責(zé)開發(fā)項目的宣傳推廣實施。 5. 配合銀行做好對賬，報賬工作。 10． 承辦領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項。 7. 協(xié)