【正文】 通過以下方式認(rèn)購本信托方案的受托人將不予確認(rèn)信托并按原途徑將資金退回至劃款銀行賬戶或信托利益分配賬戶由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由委托人和/或資金劃付人承當(dāng)：(1) 以現(xiàn)金方式直接存入信托募集賬戶或現(xiàn)金方式直接存入/電匯至信托財(cái)產(chǎn)專戶的；(2) 由別人賬戶代為轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶；(3) 由委托人本人的多個(gè)賬戶轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶；(4) 其他未按本條規(guī)定交付信托資金的情形。 優(yōu)先級(jí)信托按面值認(rèn)購每1元認(rèn)購資金可認(rèn)購1份優(yōu)先級(jí)信托。任何一方的行為、施行過程或會(huì)談都不會(huì)以任何形式阻礙該方行使任何此等權(quán)利亦不構(gòu)成該等權(quán)利的中斷或變更。應(yīng)采用 、專人遞送、 碼〔或按照本條的規(guī)定正式的其他或 碼〕。同時(shí)受托人應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值作出客觀合理的評(píng)估并且在貸款間抵押物的價(jià)值一旦出現(xiàn)大幅下降受托人將要求春光房地產(chǎn)另行提供足額的擔(dān)保。(5) 抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)假設(shè)春光房地產(chǎn)無法實(shí)現(xiàn)正常到還本付息而需處置抵押物時(shí)存在抵押物大幅折價(jià)變現(xiàn)或因行政審批等原因未能及時(shí)變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)從而可能使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失從而給委托人或受益人帶來損失。(3) 假如會(huì)議主持人對(duì)于提交的表決結(jié)果有疑心可以對(duì)所投票數(shù)進(jìn)展重新清點(diǎn)；假如會(huì)議主持人未進(jìn)展重新清點(diǎn)而出席會(huì)議的受益人或者信托持有代表人對(duì)會(huì)議主持人宣布的表決結(jié)果有異議有權(quán)在宣布表決結(jié)果后立即要求重新清點(diǎn)會(huì)議主持人應(yīng)當(dāng)立即重新清點(diǎn)并公布重新清點(diǎn)結(jié)果。 召集的方式 受托人召集。 受托人的義務(wù) 受托人從事信托活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定和本合同的約定不得損害利益、社會(huì)公眾利益和別人的合法權(quán)益。 參加受益會(huì)按其持有信托行使表決權(quán)。(2) 業(yè)務(wù)經(jīng)營資格。本合同第約定的順序進(jìn)展分配。信托方案限延長的保人收取保費(fèi)的不變。 信托費(fèi)用之計(jì)提原那么 受托人因違背?信托合同?所導(dǎo)致的費(fèi)用支出以及處理與本信托方案無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 信托收益／利益的支付除非信托另有約定否那么： 就未申請(qǐng)贖回或經(jīng)受托人審核未確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托而言其每一核算的信托收益于對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)收益支付日予以支付； 就經(jīng)受托人審核確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托其信托利益于對(duì)應(yīng)的贖回優(yōu)先級(jí)信托利益支付日予以支付； 就經(jīng)受托人審核確認(rèn)被宣告到的優(yōu)先級(jí)信托其信托利益的支付日于對(duì)應(yīng)宣告到優(yōu)先級(jí)信托利益支付日； 信托方案終止時(shí)就全部信托而言其信托利益于支付日〔終止〕予以支付。如因借款人違約導(dǎo)致信托方案終止〔含信托方案提早終止或延終止〕且受托人〔作為貸款人〕已按照?經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同?約定收取了全部貸款本金、利息及其他款項(xiàng)的前述“信托方案終止日前最近一次年度核算日〔含該日〕至信托方案終止日〔不含該日〕之間的實(shí)際天數(shù)〞按360天的整數(shù)倍計(jì)算即不滿按360天的按360天計(jì)算；超過360天不滿720天的按720天計(jì)算以此類推。 信托資金的保 在信托方案存續(xù)間受托人委托中國光大銀行股份沈分行擔(dān)任保人將信托專戶設(shè)定為保賬戶由保人對(duì)保賬戶內(nèi)全部信托方案項(xiàng)下的資金進(jìn)展保。該貸款的限為八年自本信托方案成立日〔含〕起計(jì)算。本合同項(xiàng)下委托人認(rèn)購信托應(yīng)繳納的信托資金數(shù)額見本合同第23條的約定。 優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件：（1） 受益人僅可以向?信托集合資金信托方案理方法?所規(guī)定的合格者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權(quán)份額。 在推介屆滿之日假設(shè)上條所述的信托方案成立條件仍未獲得滿足信托方案不成立受托人應(yīng)于推介完畢后5個(gè)工作日內(nèi)將委托人交付的認(rèn)購資金返還委托人并按照中國人民銀行公布的屆時(shí)有效的金融機(jī)構(gòu)人民幣活存款基準(zhǔn)利率〔“基準(zhǔn)利率〞〕向委托人支付該筆資金自向受托人交付日〔含該日〕至受托人返還給委托人之日〔不含該日〕間內(nèi)的利息返還該等款項(xiàng)所需銀行劃付費(fèi)用直接從該等款項(xiàng)中扣收。 除非其他信托中另有特別定義本條款已定義的詞語或簡(jiǎn)稱在其他信托中的含義與本合同的定義一樣。“支付日〞系指受托人向受益人支付信托收益/信托利益之日就未申請(qǐng)贖回或經(jīng)受托人審核未確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托而言其每一核算的信托收益的支付日為對(duì)應(yīng)的年度核算日后十個(gè)工作日內(nèi)的任〔“優(yōu)先級(jí)收益支付日〞〕；就經(jīng)受托人審核確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托其信托利益的支付日為對(duì)應(yīng)的贖回日后十個(gè)工作日內(nèi)的任〔“贖回優(yōu)先級(jí)信托利益支付日〞〕；就經(jīng)受托人審核確認(rèn)被宣告到的優(yōu)先級(jí)信托其信托利益的支付日為對(duì)應(yīng)的宣告到日后十個(gè)工作日內(nèi)的任〔“宣告到優(yōu)先級(jí)信托利益支付日〞〕信托方案終止的所有信托的信托利益的支付日為信托方案終止后十個(gè)工作日內(nèi)的任〔“支付日〔終止〕〞〕。 “申購日〞系指信托方案存續(xù)間者/已持有信托的受益人可申購對(duì)應(yīng)類別信托之日為自信托方案成立日起每滿一個(gè)信托年度之日。 “信托利益〞系指受益人因持有信托受益權(quán)而獲得的受托人分配的信托財(cái)產(chǎn)。本信托方案項(xiàng)下的信托包括優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托和次級(jí)信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的次級(jí)信托。中融國際信托鄭重申明：根據(jù)?信托法?、?信托理方法?及?信托集合資金信托方案理方法?的有關(guān)規(guī)定：〔1〕信托方案不承諾保本和最低收益具有一定的風(fēng)險(xiǎn)合適風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、承受才能較強(qiáng)且符合?信托集合資金信托方案理方法?第六條要求的合格者；〔2〕委托人應(yīng)當(dāng)以自己合法所有的資金認(rèn)購信托不得聚集別人資金參與信托方案；〔3〕受托人根據(jù)信托理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)。受托人因違犯信托、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的由受托人以固有財(cái)產(chǎn)賠償；缺乏賠償時(shí)由者自擔(dān)。 “委托人〞系指信托方案的者該等者于信托方案設(shè)立時(shí)或信托方案存續(xù)間通過交付信托資金參與信托方案而獲得信托受益權(quán)。受益人可獲分配的信托利益總額為信托財(cái)產(chǎn)總額扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、稅費(fèi)后的余額。如該日為非工作日那么申購日順延至最近一個(gè)工作日?！百J款發(fā)放日〞系指受托人按?經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同?所述向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款之日。2 信托事務(wù)理人 受托人名稱：中融國際信托住所：哈爾濱南崗區(qū)嵩山路33聯(lián)絡(luò)人：臧云聰 ： ： 保人名稱：中國光大銀行股份沈分行住所：沈和平區(qū)和平北大街156聯(lián)絡(luò)人：楊淼 ： ：3 信托目的全體委托人對(duì)受托人的信任同意將其合法擁有的人民幣資金委托給受托人設(shè)立信托方案受托人根據(jù)?信托合同?的約定以自己的名義將委托人交付的信托資金進(jìn)展集合運(yùn)用信托方案成立時(shí)所募集的全部信托資金將用于向春光房地產(chǎn)發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款信托方案申購日所募集的信托資金將主要用于解決優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的流動(dòng)性安排維持信托方案規(guī)模的相對(duì)穩(wěn)定。受托人返還前述款項(xiàng)及利息之后受托人就本合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。（2） 信托受益權(quán)進(jìn)展拆分轉(zhuǎn)讓的受讓人不得為自然人。 本信托方案項(xiàng)下每份信托的認(rèn)購〔申購〕價(jià)格為1元即委托人所交付的每1元信托資金對(duì)應(yīng)1份信托。春光房地產(chǎn)須按照?經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同?的約定于每個(gè)結(jié)息日/付息日支付當(dāng)利息和歸還局部信托貸款本金。 詳細(xì)保事宜由受托人和保人另行簽署?保協(xié)議?〔“?保協(xié)議?〞 詳細(xì)協(xié)議名稱以受托人和保人簽署的協(xié)議名稱為準(zhǔn)〕進(jìn)展約定。 對(duì)經(jīng)受托人確認(rèn)于優(yōu)先級(jí)信托的贖回日贖回的優(yōu)先級(jí)信托以受托人確認(rèn)其贖回的優(yōu)先級(jí)信托份額為基數(shù)核算預(yù)信托利益。假設(shè)年度核算日、贖回日、宣告到日三者或三者之中的任意二者發(fā)生重合的那么其對(duì)應(yīng)的支付日應(yīng)視為同一支付日。 受托人沒有為信托財(cái)產(chǎn)墊付信托費(fèi)用的義務(wù)但受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。每日應(yīng)計(jì)提的保費(fèi)=計(jì)提日當(dāng)日信托方案項(xiàng)下優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〔不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〕1元247。10 委托人的陳述和保證委托人向受托人做出以下的陳述和保證下述各項(xiàng)陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬和正確在信托方案設(shè)立日亦屬和正確：(1) 合法存續(xù)。受托人依法獲得了集合資金信托業(yè)務(wù)的資格且就受托人所知并不存在任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致受托人喪失該項(xiàng)資格。 查閱受益會(huì)及相關(guān)情況。 為實(shí)現(xiàn)受益人的利益在信托方案理中恪盡職守根據(jù)本合同的規(guī)定理信托財(cái)產(chǎn)。 受益人召集。(4) 以方式召開受益會(huì)的在的召開時(shí)間如該受益人未能將書面送達(dá)至召集人那么視為該受益人未參加受益會(huì)受益會(huì)統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果時(shí)以實(shí)際收到的受益人書面為準(zhǔn)。(6) 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)春光房地產(chǎn)可能因經(jīng)營理不善導(dǎo)致利潤減少、資產(chǎn)價(jià)值降低、發(fā)生平安事故等情況這些情況可能進(jìn)一步導(dǎo)致春光房地產(chǎn)不能按足額清償信托貸款從而使信托財(cái)產(chǎn)受到不利影響影響信托利益。(4) 受托人應(yīng)加強(qiáng)理恪盡職守在加強(qiáng)對(duì)信息的采集和科學(xué)的分析嚴(yán)格執(zhí)行受托人風(fēng)險(xiǎn)理制度力爭(zhēng)降低因受托人的理不當(dāng)而使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失。以專人遞送、 、郵寄或特種快遞方式發(fā)送的應(yīng)視為已在以下有效送達(dá)：(1) 通過專人遞送的在送達(dá)時(shí)；(2) 通過 發(fā)送假如已經(jīng)發(fā)送或者 機(jī)生成了發(fā)送成功確實(shí)認(rèn)的在相關(guān) 發(fā)送時(shí)；(3) 以郵資預(yù)付的掛信或登記郵件形式〔要求有查收回執(zhí)〕發(fā)送的于投郵后第5個(gè)工作日下午五時(shí)；(4) 特種快遞方式發(fā)送的于投遞后第3個(gè)工作日上午九時(shí)。 標(biāo)題本合同中的標(biāo)題及附件之標(biāo)題僅為方便而設(shè)并不影響本合同中任何規(guī)定的含義和解釋。 者認(rèn)購優(yōu)先級(jí)信托的份額數(shù)最低為100萬份超過100萬份應(yīng)按照10萬份的整數(shù)倍遞增。 信托募集賬戶受托人為本信托方案開立信托募集賬戶作為承受委托人信托資金的專用銀行賬戶。且劃款銀行賬戶應(yīng)當(dāng)與委托人指定的信托利益分配賬戶為同一個(gè)賬戶。 本信托方案的自然人者人數(shù)不超過50人但單筆委托金額在300萬元以上的自然人者和合格的機(jī)構(gòu)者數(shù)量不受限制。行使任何權(quán)利時(shí)有瑕疵或?qū)θ魏螜?quán)利的局部行使并不阻礙對(duì)該權(quán)利以及任何其他權(quán)利的行使或進(jìn)一步行使。22 其他 除非本合同另有規(guī)定本合同項(xiàng)下要求或允許的向任何一方作出的所有、要求、指和其他應(yīng)以書面形式做出并且應(yīng)由發(fā)出的一方或其代表簽署。(3) 信托貸款項(xiàng)下?lián)７绞讲捎玫盅簱?dān)保和保證擔(dān)保相結(jié)合的方式。假如春光房地產(chǎn)未履行或未能完全履行償債義務(wù)那么可能使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失從而給委托人或受益人帶來損失。(2) 監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)在受益人表決后立即進(jìn)展清點(diǎn)并由大會(huì)主持人當(dāng)場(chǎng)公布計(jì)票結(jié)果。 召集的事由在信托方案存續(xù)間除非信托另有約定出現(xiàn)以下情形之一的應(yīng)當(dāng)召開受益會(huì)：(1) 受益人提議提早終止信托方案；(2) 受托人提議延長信托方案限；(3) 受托人提議改變信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式；(4) 是否發(fā)生受托人解任、受托人的解任及更換新的受托人；(5) 進(jìn)步受托人的報(bào)酬；(6) 受托人提議的其他事項(xiàng)。 法律規(guī)定和信托約定的其他權(quán)利。 有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與信托財(cái)產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他。受托人是一家按照中國法律正式注冊(cè)并有效存續(xù)的信托具有簽訂本合同和根據(jù)本合同交付信托財(cái)產(chǎn)所需的所有權(quán)利、受權(quán)和批準(zhǔn)并且具有充分履行其在本合同項(xiàng)下每項(xiàng)義務(wù)所需的所有權(quán)利、受權(quán)和批準(zhǔn)。信托方案終止時(shí)在以現(xiàn)金形式分配完畢優(yōu)先級(jí)受益人的信托利益后可以以原狀將剩余信托財(cái)產(chǎn)向次級(jí)受益人進(jìn)展分配。 保銀行之保費(fèi) 保銀行的保費(fèi)：以當(dāng)日信托方案項(xiàng)下優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〔不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到的優(yōu)先級(jí)信托份數(shù)〕。除非特別說明上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)或根據(jù)相關(guān)的合同約定由受托人指保人從信托專戶中支付。 年化預(yù)收益率僅為受托人對(duì)受益人預(yù)可獲得的信托收益的測(cè)算并不構(gòu)成受托人對(duì)受益人在信托方案項(xiàng)下的收益的任何形式的承諾或者保證。假設(shè)某一優(yōu)先級(jí)受益人屆時(shí)持有的優(yōu)先級(jí)信托的信托獲得日不同的那么其預(yù)信托利益根據(jù)其持有的優(yōu)先級(jí)信托的信托獲得日的不同按照前述原那么分別計(jì)算。 受托人因自身或其代理人違犯本?信托合同?、處理信托事務(wù)不當(dāng)造成信托財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。 在滿足?經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同?約定之放款條件時(shí)受托人將以本信托方案項(xiàng)下的信托方案資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款。 信托的認(rèn)購〔申購〕金額 本信托方案項(xiàng)下的每個(gè)委托人認(rèn)購〔申購〕優(yōu)先級(jí)信托、次級(jí)信托的信托資金規(guī)模不低于人民幣100萬元。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 本信托方案的優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓次級(jí)信托受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。信托方案成立日為受托人宣布本信托方案成立之日。 其他定義 本合同中未定義的詞語或簡(jiǎn)稱與?信托方案說明書?或其他信托中相關(guān)詞語或簡(jiǎn)稱的定義一樣?！昂怂悒曄抵妇臀瓷暾?qǐng)贖回或經(jīng)受托人確認(rèn)不予贖回的優(yōu)先級(jí)信托而言在每一年度核算日時(shí)前一年度核算日〔含該日〕至本次年度核算日〔不含該日〕之間的間但就任一優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托而言第一個(gè)核算的起始日為其持有的優(yōu)先級(jí)信托的信托獲得日。就信托方案成立時(shí)認(rèn)購的信托而言其信托獲得日為信托方案成立日；就信托方案存續(xù)內(nèi)申購的信托而言其信托獲得日為對(duì)應(yīng)的申購日。 “信托利益分配賬戶〞系指受益人指定的用于接收受托人分配的信托利益的銀行賬戶。 “信托〞系指用以表征信托方案項(xiàng)下信托受益權(quán)的均等份額以每1元人民幣信托資金所對(duì)應(yīng)的信托受益權(quán)為一份信托。受托人承諾嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和信托的規(guī)定為受益人的利益效勞。委托人在本認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)申明書上簽字即說明已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托并愿意依法承當(dāng)相應(yīng)的信托風(fēng)險(xiǎn)。本信托方案項(xiàng)下的委托人中購置并獲得優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的委托人為優(yōu)先級(jí)委托人購置并獲得次級(jí)信托受益權(quán)的委托人為次級(jí)委托人。 “信托收益〞系指受益人獲得的受托人分配的信托利益扣減其對(duì)應(yīng)的信托資金后的增值局部。 “申請(qǐng)贖回〞系指優(yōu)先級(jí)受益人根據(jù)?信托合同?約定要求受托人支付信托利益、回購優(yōu)先級(jí)信托的行為。假如信托方案成立日與貸款發(fā)放日不一致那么以信托方案成立日為貸款發(fā)放日。受托人將以本信托方案項(xiàng)下各受益人的利益化為原那么理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)為受益人獲取收益。 信托方案成立后委托人交付的信托資金自到達(dá)信托募集賬戶〔含該日〕至信托方案成立日〔不含該日〕間按照中國人民銀行公布的同人民幣活儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算的利息歸屬于對(duì)應(yīng)的受益人由受托人在向?qū)?yīng)的受益人首次分配信托利益/信托收益時(shí)支付至該等受益人信托利益分配賬戶。（3） 機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。 信托資金的交付 優(yōu)先級(jí)委托人和次級(jí)委托人應(yīng)根據(jù)受托人的要求在指