【正文】 同時(shí)為了確保小區(qū)環(huán)境及平安南國(guó)水鄉(xiāng)工程采取封閉式理未購(gòu)置或其他方式獲得車位的車輛不能進(jìn)入南國(guó)水鄉(xiāng)工程內(nèi)特種車如消防車、及搬家車輛、材料運(yùn)輸車除外〕其他車輛只能在指定地點(diǎn)按要求停放。4〕南國(guó)水鄉(xiāng)門東、南、西、北側(cè)均有政道路可能有噪音影響。根底設(shè)施與公共配套的交付指開(kāi)工并到達(dá)使用條件其投入使用的詳細(xì)業(yè)態(tài)、時(shí)間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定。買受人須在出賣人發(fā)出的?商品房交付使用書(shū)?注明的收房日內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)房屋交接手續(xù)以交付書(shū)上約定的日為該房屋的收房日自收房之日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)且與該房屋有關(guān)的物業(yè)理費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。以下情形下視為已送達(dá)：1〕、該已交付對(duì)方的；2〕、該以掛信或特快專遞方式發(fā)出后三天的；3〕、以 、 或其它類似后對(duì)方以書(shū)面形式確認(rèn)的；4〕、報(bào)紙登載后三天的。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間：_____________________/______________________________ ；辦公地點(diǎn)：_____________________/_____________________________ ；聯(lián)絡(luò) ：_____________________/ _________________________ 。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。：由套內(nèi)房屋的使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。㎡建筑面積〕收費(fèi)起始時(shí)間 自出賣方的交房之日起以寧鄉(xiāng)物價(jià)審批理部門審批作為最終實(shí)際物業(yè)效勞費(fèi) 。 如因買受人的原因致使出賣人不能在規(guī)定限內(nèi)為買受人上述登記雙方同意按以下第 2 項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同自解除合同書(shū)送達(dá)買受人之日起 / 日該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款1〕項(xiàng)中的時(shí)限一樣〕內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款含同銀行利息〕退還給買受人買受人按已付房?jī)r(jià)款的 / ％該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款1〕項(xiàng)中的比率〕向出賣人支付違約金。二〕在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題雙方有退房約定的按照約定處理；沒(méi)有退房約定的出賣人應(yīng)在收到買受人后___30_____日內(nèi)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 二〕出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性；交付的該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的； / 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。第十二條 銷售和使用承諾出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建立、商品房和房屋登記。二〕查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在收到書(shū)面后 10 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。 第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一〕城根底設(shè)施供水： _ /_ 年 _ /__ 月 _/___ 日 到達(dá)接通條件； 供電： _/ _ 年 __/ __ 月 _/ _ 日 到達(dá)接通條件； 燃?xì)猓?__/ _ 年 _/ _ 月 __/__ 日 到達(dá)接通條件； 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起_7__日內(nèi)將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_10__日內(nèi)前往指定地點(diǎn)貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。該商品房層高為_(kāi) 3/ _米。買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房〕為座落于 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國(guó)水鄉(xiāng)工程 第 [幢] [單元] [層] 房屋最終以房屋所有權(quán)登記的為準(zhǔn)房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一〕規(guī)劃用途為 住宅 。2．銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金〕計(jì) 元￥ 〕剩余房款 元￥ 〕向 申請(qǐng)貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。第八條 交付時(shí)間及條件一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ __ __ ____前向買受人交付該商品房。第十條 交接手續(xù) 一〕該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 10 日前書(shū)面買受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _30__ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 __3___ 向買受人支付違約金。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 一〕出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測(cè)不符合和設(shè)計(jì)要求的買受人有權(quán)退房。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任致使買受人未能在約定限內(nèi)上述登記雙方同意按以下第 2 處理：1．買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書(shū)送達(dá)之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房款含同銀行利息〕退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的 / ％支付違約金。物業(yè)效勞限：自 / 至 / 止物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 提交 _______/_____ 仲裁會(huì)仲裁。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后買受人可以按以下方式查詢所購(gòu)置的房屋是否了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。?計(jì)量法?第二十二條規(guī)定為社會(huì)提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)必須經(jīng)級(jí)以上人民計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的才能和可靠性考核合格。 其他 ______________________________/_________________________________ 。一、聯(lián)絡(luò)方式及送達(dá)事宜買受人在本合同中所注明的 及 應(yīng)有效如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面出賣人否那么出賣人按該郵寄送達(dá)、致等法律文書(shū)被退回或拒收的那么郵件被退回或拒收之日視同買受人已收到之日產(chǎn)生法律效力。二〕其他條款出賣人在本合同約定的房屋交付時(shí)間之前按照本合同約定方式買受人房屋交付事宜。逾超過(guò)7天的每逾一天買受人應(yīng)按合同總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金出賣人在雙方辦妥撤銷備案手續(xù)及買受人將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)后余款返還買受人。六、特別事項(xiàng)說(shuō)明1〕以上信息經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的以最終批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。買受人在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可向出賣人反映出賣人應(yīng)積極處理投訴問(wèn)題雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議買受人對(duì)處理結(jié)果存在異議的應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商、提請(qǐng)主部門或者消費(fèi)者會(huì)調(diào)解、向人民起訴等合法途徑解決任何一方不得以任何理由采取手段損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。買賣合同及其附件自簽訂之日起生效。七、其他事宜出賣人在廣告和宣傳資料中對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和許諾詳細(xì)確定并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響合同又未作重新約定的可作為合同附件對(duì)雙方具有約束力。五、產(chǎn)權(quán)登記買受人委托出賣人協(xié)助房屋權(quán)屬證書(shū)的在本合同簽署時(shí)應(yīng)將房屋權(quán)屬證書(shū)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)包括契稅、印花稅、預(yù)告登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)工本費(fèi)等〕或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣人辦妥委托手續(xù)。同時(shí)延交房間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)且買受人須支付延交房間的物業(yè)理費(fèi)等一切費(fèi)用。包括但不限于以下情形：1〕買受人不能在簽訂?商品房買賣合同?之日起7日內(nèi)提交按揭所需資料的；2〕買受人或其配偶不能按照銀行的時(shí)間見(jiàn)證、面簽手續(xù)的；3〕買受人未能按銀行或公積金理中心繳納相應(yīng)評(píng)估費(fèi)、費(fèi)或其他按揭費(fèi)用的；4〕買受人不愿承受貸款銀行確定的貸款利率的；5〕隱瞞之前貸款不良記錄的；6〕其他買受人違約行為導(dǎo)致的按揭不能。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】：____5年______________ ；保修內(nèi)因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無(wú)償進(jìn)展保修。3〕不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿?xì)約定：詳見(jiàn)?寧鄉(xiāng)商品房建筑面積書(shū)?。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本頁(yè)無(wú)正文接上頁(yè)〕出賣人簽章〕： 買受人簽章〕： 共有人簽章〕： 法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益在簽訂商品房買賣合同時(shí)請(qǐng)注意以下提示：簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。1〕按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 / 月 / 日前繳費(fèi)。任何一方解除合同應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)雙方到寧鄉(xiāng)房屋登記機(jī)構(gòu)相關(guān)手續(xù)否那么違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償另一方相應(yīng)的損失的 違約責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； 4〕 / 。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 退款日銀行同活存款 利率付給利息。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的不能房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金并有權(quán)退房。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。2〕出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　/?。サ倪`約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。2〕買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同銀行利息。該商品房未設(shè)定抵押。該建立工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日為 。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣〕 / 元/㎡總房?jī)r(jià) / / 元〕。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 萬(wàn)分之二 的違約金。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為 / ；2〕每逾一項(xiàng)出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；3〕 /