【正文】 第一條 甲方以______(轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、租賃、入股)形式將坐落_____________________,等級(jí)______等，面積______公頃的承包地（其中水田____畝；旱田_____畝）（），流轉(zhuǎn)費(fèi)用（人民幣大寫）：元整；付款期限前；流轉(zhuǎn)期限______年（____年____月___日至____年_____月____日），流轉(zhuǎn)費(fèi)用每年（人民幣大寫）______________元整，包括_____,______,。不斷提高農(nóng)民參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的積極性，要充分利用各種方式，廣泛宣傳黨的十七屆三中全會(huì)精神，宣傳《農(nóng)村土地承包法》，宣傳農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)政策要求，讓農(nóng)民認(rèn)識(shí)到土地流轉(zhuǎn)有利于土地生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，發(fā) 展生產(chǎn)力，有利于拓寬農(nóng)民增收的渠道，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。成立由主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)、林業(yè)、財(cái)政、國(guó)土、水利、勞動(dòng)、教育等部門負(fù)責(zé)人為成員的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌安排農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的宣傳發(fā)動(dòng)、政策指導(dǎo)、招商引資和規(guī)范管理等各項(xiàng)工作。第四篇：關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告龍?zhí)多l(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三中全會(huì)作出了加快土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策指向，對(duì)推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和全面小康社會(huì)具有極其重要的意義。加大對(duì)鎮(zhèn)、村從事土地流轉(zhuǎn)工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使他們能夠了解政策，熟悉業(yè)務(wù)，規(guī)范有序地指導(dǎo)和服務(wù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作?？h鎮(zhèn)兩級(jí)對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策法規(guī)的宣傳引導(dǎo)不夠，導(dǎo)致農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策缺乏了解，不知道土地流轉(zhuǎn)到底有哪幾種形式，有哪些程序，不清楚流轉(zhuǎn)收益分配情況，處于一種自發(fā)狀態(tài)。全縣承包50畝耕地以上的大戶僅有91戶，占耕地流轉(zhuǎn)總面積的26%。三是建立土地流轉(zhuǎn)信息庫。由于缺乏有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)村土地價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，加上土地流轉(zhuǎn)的隨意性、偶然性和快速性，造成所流轉(zhuǎn)的土地的“價(jià)格”與 “價(jià)值”比例失衡，打擊了農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。通過土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了“三大效益”：。促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收。由于多年來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作始終在“糧”、“菜”之間循環(huán)，經(jīng)濟(jì)效益低下。一是不愿轉(zhuǎn)出。其中：轉(zhuǎn)包104662畝，占20%，出租356478畝，%，互換21626畝，%，轉(zhuǎn)讓6717畝， %，股份合作1400畝，%，其它方式流轉(zhuǎn)33911畝，%。四、下一步推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的意見和建議（一）制定優(yōu)惠政策，積極引導(dǎo)流轉(zhuǎn)。辦事處將土地流轉(zhuǎn)納入“三資”代理體系，進(jìn)一步規(guī)范流轉(zhuǎn)主體、流轉(zhuǎn)合同、流轉(zhuǎn)市場(chǎng)、流轉(zhuǎn)監(jiān)管，要求各村對(duì)各宗土地流轉(zhuǎn)實(shí)行“四議兩公開一備案”，以減少和避免土地糾紛問題。通過土地流轉(zhuǎn)，越來越多的農(nóng)民群眾走上了專業(yè)合作之路，減少了重復(fù)投入，在掌握市場(chǎng)信息、增強(qiáng)產(chǎn)品科技含量等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過流轉(zhuǎn)，土地向各村種植和養(yǎng)殖大戶集中。辦事處定期召開農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作會(huì)議，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，明確目的意義，全面部署農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作。此外個(gè)別農(nóng)民雖然有了門路、技術(shù)，也由于資金短缺，同樣無法發(fā)展。廣開思路，收集致富信息，掌握致富技術(shù)，廣開致富門路，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，使大部分勞動(dòng)力得以轉(zhuǎn)移。簽訂規(guī)范書面流轉(zhuǎn)合同21275份，%；簽訂不規(guī)范書面流轉(zhuǎn)合同22671份，%，口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)合同53680 份，占55 %。據(jù)對(duì)3060戶農(nóng)民的問卷調(diào)查顯示：因收益問題影響土地流轉(zhuǎn)的占43%，害怕政策變動(dòng)不敢流轉(zhuǎn)土地的占35%，市場(chǎng)因素的占13%，其它因素占9%；二是土地流轉(zhuǎn)糾紛多打擊了農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全州通過土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的面積已達(dá)363051畝，占土地流轉(zhuǎn)面積總數(shù)的69%。同時(shí)，進(jìn)行烘烤連片種植，節(jié)省烤煙烘烤成本，便于燒烤技術(shù)指導(dǎo)，提高烘烤后的煙葉質(zhì)量。(二)部門職責(zé)不具體。一是規(guī)范流轉(zhuǎn)程序。截至2008年底，我縣農(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)（二輪土地承包），涉及8個(gè)鎮(zhèn)96個(gè)村以及10個(gè)含有農(nóng)業(yè)人口的社區(qū)，承包耕地面積50萬畝，分別占全縣總農(nóng)戶數(shù)的91%和94%。土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)作體系也未真正建立起來，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)的信息不暢，流轉(zhuǎn)的成本與風(fēng)險(xiǎn)加大，影響土地流轉(zhuǎn)工作的正常開展。進(jìn)一步加大對(duì)流轉(zhuǎn)土地增收致富典型的培育與宣傳力度。出臺(tái)鼓勵(lì)扶持土地流轉(zhuǎn)工作的優(yōu)惠政策。二是土地承包法律政策落實(shí)不夠到位。以農(nóng)業(yè)部門及其經(jīng)管機(jī)構(gòu)為依托，深入開展調(diào)查摸底，建立土地流轉(zhuǎn)檔案，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)雙方提供供求信息、法律政策咨詢、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估和合同簽訂指導(dǎo)等服務(wù)。加強(qiáng)以農(nóng)村最低生活保障、社會(huì)保險(xiǎn)、大病救助、子女教育、農(nóng)民工保護(hù)等為主的農(nóng)村社會(huì)保障體系建設(shè)，逐步弱化土地的社會(huì)保障功能，解除農(nóng)民的后顧之憂，進(jìn)而為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造良好的條件。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力的技能培訓(xùn)，為農(nóng)村勞動(dòng)力永久性、實(shí)質(zhì)性向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供條件，讓大量農(nóng)村勞動(dòng)力能夠出得去，掙到錢，留得住，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造必要的條件和有效的空間。扎實(shí)做好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證發(fā)放和承包合同簽訂的掃尾工作，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供了制度基礎(chǔ)。大部分農(nóng)民認(rèn)為土地一旦流轉(zhuǎn)出去，將難以收回，因此不愿輕易放棄土地的承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。建立健全縣級(jí)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)，妥善處置農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。進(jìn)一步加大宣傳引導(dǎo)力度。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作缺少價(jià)值評(píng)估體系和信息發(fā)布體系，流轉(zhuǎn)雙方的信息渠道不暢，牽線搭橋的平臺(tái)不多。XX州農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站二0一一年七月十五日第三篇：關(guān)于全縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告關(guān)于全縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告11月中下旬，縣政協(xié)開展了全縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研活動(dòng)，調(diào)研組實(shí)地察看了每個(gè)鎮(zhèn)12個(gè)承包經(jīng)營(yíng)大戶，召開了匯報(bào)座談會(huì)，就如何進(jìn)一步加強(qiáng)我縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了座談研討，提出了一些建議性意見和建議。建議省政府盡快出臺(tái)全省土地流轉(zhuǎn)工作意見，從機(jī)構(gòu)、經(jīng)費(fèi)、職責(zé)、分工、獎(jiǎng)懲等方面予以支撐。五、存在的困難和問題操作程序不規(guī)范。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量明顯提升。因此，適時(shí)推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)是我國(guó)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的客觀要求。影響土地流轉(zhuǎn)的具體因素。流轉(zhuǎn)土地的用途。（三）采取有效措施，提高農(nóng)民素質(zhì)。二是農(nóng)民素質(zhì)低，服務(wù)組織不健全。辦事處成立了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)小組,由黨工委書記任第一組長(zhǎng)，辦事處主任任組長(zhǎng)，主管農(nóng)業(yè)的副職為副組長(zhǎng)，相關(guān)職能部門為成員，切實(shí)做好土地流轉(zhuǎn)的協(xié)調(diào)信息發(fā)布、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、政策咨詢等工作。一、土地流轉(zhuǎn)總體情況和成效據(jù)統(tǒng)計(jì)，我辦土地流轉(zhuǎn)面積達(dá) 畝，其中，流轉(zhuǎn)后用于種植業(yè) 畝，林果業(yè) 畝，畜禽養(yǎng)殖 畝，其它 畝。三是改變農(nóng)村面貌，推動(dòng)和諧新農(nóng)村建設(shè)。但從調(diào)查的情況分析，還存在一些問題：一是發(fā)展滯后，機(jī)制不完善。（二）提高認(rèn)識(shí),將推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新一輪大發(fā)展的關(guān)鍵來抓。流轉(zhuǎn)入農(nóng)戶的面積371724畝，占流轉(zhuǎn)總面 %，流轉(zhuǎn)入專業(yè)合作社的面積48612畝， %；流轉(zhuǎn)入企業(yè)